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80 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 50 m²
189 000 €
Référence : A35541PIC11
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80 m2
50 m2
3 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2 salles de bains
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Située au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, cette maison de village rénovée de 80 m² offre charme et confort moderne. Elle dispose de 2 chambres, 2 salles d'eau, un salon lumineux avec accès à un extérieur de 50 m², et une cuisine équipée avec poutres apparentes. Le sous-sol de 60 m², incluant un garage de 30 m², offre un grand potentiel d'aménagement. La maison bénéficie d'une rénovation de qualité (toiture, électricité, plomberie). À seulement 15 minutes de Narbonne, dans un cadre paisible, ce bien est idéal pour ceux recherchant la tranquillité tout en étant proche des commodités.
Située en plein cœur de Saint-Nazaire-d’Aude, cette charmante maison de village entièrement rénovée allie cachet et confort moderne, avec encore un beau potentiel d’aménagement.
80 m² habitables – 2 chambres – 2 salles d’eau – Sous-sol et garage – Extérieur de 50 m²
Les atouts de cette maison:
✔ Un salon lumineux, donnant accès à un extérieur agréable de 50 m², parfait pour profiter des beaux jours.
✔ Une cuisine entièrement équipée, avec une superbe hauteur sous plafond et poutres apparentes.
✔ Deux chambres confortables :
16 m², spacieuse et lumineuse
9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
✔ Deux salles d’eau modernes, dont une située au sous-sol.
✔ Un sous-sol de 60 m², avec un garage de 30 m², offrant de multiples possibilités de stockage et d’aménagement.
✔ Un potentiel supplémentaire de 60 m², permettant la création de trois chambres et une salle d’eau supplémentaire.
Rénovation récente et de qualité:
Isolation, toiture, électricité et plomberie refaites avec des matériaux soignés.
Saint-Nazaire-d’Aude, un cadre de vie privilégié.
À seulement 15 minutes de Narbonne, Saint-Nazaire-d’Aude est un village dynamique et recherché pour sa qualité de vie. Proche du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de balades au fil de l’eau.
Commodités à proximité : écoles, commerces, restaurants et services essentiels, tout en bénéficiant du calme d’un village typique du Minervois.
Accès facile : proche des grands axes routiers, des plages méditerranéennes et des sites touristiques de la région.
Une opportunité rare sur le marché !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A35541PIC11
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, cette maison de village rénovée de 80 m² offre charme et confort moderne. Elle dispose de 2 chambres, 2 salles d'eau, un salon lumineux avec accès à un extérieur de 50 m², et une cuisine équipée avec poutres apparentes. Le sous-sol de 60 m², incluant un garage de 30 m², offre un grand potentiel d'aménagement. La maison bénéficie d'une rénovation de qualité (toiture, électricité, plomberie). À seulement 15 minutes de Narbonne, dans un cadre paisible, ce bien est idéal pour ceux recherchant la tranquillité tout en étant proche des commodités.
Située en plein cœur de Saint-Nazaire-d’Aude, cette charmante maison de village entièrement rénovée allie cachet et confort moderne, avec encore un beau potentiel d’aménagement.
80 m² habitables – 2 chambres – 2 salles d’eau – Sous-sol et garage – Extérieur de 50 m²
Les atouts de cette maison:
✔ Un salon lumineux, donnant accès à un extérieur agréable de 50 m², parfait pour profiter des beaux jours.
✔ Une cuisine entièrement équipée, avec une superbe hauteur sous plafond et poutres apparentes.
✔ Deux chambres confortables :
16 m², spacieuse et lumineuse
9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
✔ Deux salles d’eau modernes, dont une située au sous-sol.
✔ Un sous-sol de 60 m², avec un garage de 30 m², offrant de multiples possibilités de stockage et d’aménagement.
✔ Un potentiel supplémentaire de 60 m², permettant la création de trois chambres et une salle d’eau supplémentaire.
Rénovation récente et de qualité:
Isolation, toiture, électricité et plomberie refaites avec des matériaux soignés.
Saint-Nazaire-d’Aude, un cadre de vie privilégié.
À seulement 15 minutes de Narbonne, Saint-Nazaire-d’Aude est un village dynamique et recherché pour sa qualité de vie. Proche du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de balades au fil de l’eau.
Commodités à proximité : écoles, commerces, restaurants et services essentiels, tout en bénéficiant du calme d’un village typique du Minervois.
Accès facile : proche des grands axes routiers, des plages méditerranéennes et des sites touristiques de la région.
Une opportunité rare sur le marché !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 675 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Philippe CHARLES
Conseiller Leggett
siret : 932946817
Philippe CHARLES sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
