Immeuble à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 122 m²
• 9 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

On ne la présente plus : la Cité Médiévale de Carcassonne, classée à l’UNESCO, attire chaque année 2,4 millions de visiteurs entre avril et octobre, avec un regain d’activité en décembre. À ses pieds, cet immeuble de rapport plein de charme bénéficie d’un emplacement exceptionnel pour un investissement patrimonial et touristique.

Il se compose de 2 T2 et 2 T1 bis, parfaitement agencés, décorés avec goût, entièrement meublés et équipés. De vrais cocons pour découvrir la ville, dont l’un avec une agréable terrasse de 9 m².

Un local de 30 m² au rez-de-chaussée reste à aménager, permettant d’augmenter encore le potentiel locatif. Les chiffres des trois dernières années sont disponibles sur demande, ainsi que plan et vidéo.

Tout est réuni pour un investissement serein et clé en main : emplacement premium, façade rénovée, toiture révisée, DPE C, et gestionnaire de confiance déjà en place.

Idéal pour un investissement patrimonial sûr ou un pied à terre couplé à un investissement. Un bien rare au pied de la Cité de Carcassonne

Cet immeuble de rapport se distingue par son emplacement exceptionnel à deux pas de la Cité Médiévale classée à l’UNESCO, mais aussi par la qualité de sa rénovation et la disposition soignée de ses logements. Les quatre appartements meublés sont fonctionnels, faciles à gérer, et parfaitement adaptés à la location saisonnière ou meublée de moyenne durée.

Au rez-de-chaussée, un local d'environ 30m² à aménager donne sur la rue, propice au développement d'une activité, pour vous-même ou un locataire chanceux d'exploiter un commerce à un emplacement aussi prisé. ll pourrait accueillir une boutique, un café ou encore une galerie d'art, générant ainsi un revenu complémentaire.

Prenez l'escalier jusqu'au premier niveau, vous y trouverez deux appartements, l'un donne donne sur la rue, ouvrez la fenêtre et admirez la majestueuse Cité médiévale, il semble qu'elle est à portée de main. Le second appartement à ce niveau possède une terrasse de 9 m², très agréable pour savourer un petit-déjeuner ou un verre de vin au retour d'une journée de visites.

Au deuxième et dernier étage, deux autres appartements, tout aussi charmants, ont été aménagés avec soin. Chaque espace a été intelligemment pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, confortable et douillette, un véritable cocon au cœur de Carcassonne.

Actuellement exploités en location de courte durée, ils sont vendus entièrement équipés : vaisselle, ustensiles, électroménager (réfrigérateur, micro-ondes, bouilloire, cafetière, grille-pain) et télévision. Il ne manque rien, si ce n’est vos valises, ou celles de vos futurs hôtes !

Un emplacement prisé et porteur

L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique, à la fois proche de l’effervescence touristique et dans une rue calme, en développement.

La gare SNCF est à moins de 2km, avec des liaisons directes vers Toulouse, Narbonne et les plages. L’aéroport de Carcassonne, situé à 10 minutes en voiture, propose des vols réguliers vers Londres, Dublin, Bruxelles, Porto ou encore Cagliari.

L’Occitanie, adorée pour son climat méditerranéen, son authenticité et sa proximité avec la mer Méditerranées, ses plages et les Pyrénées, offre un cadre de vie unique. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un pied-à-terre avec revenu, ce bien coche toutes les cases.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr