Commerce à vendre à Fongrave (47260) - Lot-et-Garonne

• 200 m²
• 5,41 ha
• 8 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe camping, chambres d'hôtes et lieu de réception pour mariages, avec piscine, au bord d'un lac, dans la vallée du LOT. Camping très prisé sur 5,4 hectares, à proximité de la vallée du LOT et de toutes ses activités. Il propose 10 tentes/lodges permanentes de 4/6 personnes, toutes équipées de douche, lavabo et WC privés, réparties autour d'un lac arboré de saules pleureurs. Ferme avec 7 chambres et 6 salles de bain, utilisée comme résidence principale et chambres d'hôtes. Grande piscine clôturée et terrasses, une grange spacieuse avec 4 boxes professionnels, une deuxième grange plus grande avec bar, cuisine professionnelle, terrasse couverte pour les rassemblements, salle de jeux intérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et terrains clôturés avec 2 grandes écuries, abritant actuellement 15 alpagas, des poules, 3 gros cochons en liberté et 10 canards. Une allée privée bordée d'arbres avec parking ombragé mène à la propriété. La FERME PRINCIPALE, construite au XVIIIe siècle, offre un hébergement confortable aux propriétaires : cuisine équipée, salon lumineux avec poêle à bois, chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, lingerie, terrasse ombragée sur toute la largeur et jardin clos privé. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre séparée avec entrée indépendante et salle de bain, une chambre familiale avec lits superposés, entrée indépendante, terrasse couverte et cuisine extérieure à louer, ainsi qu'une grande salle de réception/bureau/petit-déjeuner. À l'étage, 5 chambres et 4 salles de bain supplémentaires sont à votre disposition.
Le camping dispose de 10 tentes lodges permanentes spacieuses et entièrement meublées, avec parois latérales et volets en bois, façades et double toiture en PVC, chacune avec douche, lavabo et WC privés.
Le camping dispose également d'un permis pour un total de 15 tentes lodges et 25 emplacements, permettant une extension immédiate si nécessaire.
Piscine clôturée de 0,5 m x 12 m avec terrasses ensoleillées.
La plus petite grange dispose de 4 écuries bien équipées et d'un espace de rangement pour le matériel. Elle sert également de salle de mariage.
La grande grange offre un espace bar, des tables et des chaises, une cuisine professionnelle, une salle de jeux intérieure avec trampoline, livres et jouets, et un barbecue, idéal pour les rassemblements et les jours de pluie. Une terrasse couverte est également disponible, idéale pour les repas en plein air ou la détente à l'ombre. Une aire de jeux pour enfants est également à votre disposition, avec des tracteurs, des vélos et des balançoires.
Le camping est vendu avec des tentes entièrement meublées et équipées.
ÉGALEMENT disponibles : 15 alpagas, 3 gros cochons, 20 poules, 10 canards, une grande remorque à foin et un tracteur à herbe (par arrangement séparé).
Le camping est situé dans le sud-ouest ensoleillé de la France, le long de la vallée du LOT, où vous trouverez des châteaux, des marchés, des bastides et des activités fluviales à découvrir.
Villes les plus proches : FONGRAVE à 2 km, CASTELMORON-SUR-LOT à 7 km, VILLENEUVE-SUR-LOT à 20 km. AÉROPORTS : BERGERAC à 55 km, BORDEAUX à 75 km, TOULOUSE à 90 km.
Liaisons TGV à AGEN, capitale régionale, à 28 km.
Accès à l'autoroute A62, sortie 6 à 30 km.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr