Une propriété de caractère impressionnante et parfaitement entretenue, nichée au cœur de plus de 2,5 hectares de terrains matures et paisibles, à seulement quelques minutes en voiture de la ville historique de Nérac. Offrant 250 à 300 m² d’espace de vie, 10 pièces, 6 à 8 chambres, une grande piscine, une terrasse couverte et de nombreuses dépendances dont une grange avec potentiel de rénovation, ce domaine est idéal comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de gîte/chambres d’hôtes. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et possibilités d’aménagement au cœur du Lot-et-Garonne.
Située dans un cadre rural idyllique, entourée d’arbres matures et offrant une intimité totale, cette charmante demeure allie parfaitement caractère authentique et vastes espaces de vie — tout en restant proche des commerces, services et du dynamique marché hebdomadaire de Nérac.
Rez-de-chaussée:
Un hall d’entrée spacieux et accueillant mène aux principales pièces de vie baignées de lumière :
* Grand salon avec cheminée de caractère (28 m²)
* Cuisine et salle à manger de style campagne — idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité (36 m²)
* 2 chambres confortables (23,5 m² et 11,5 m²)
* Bureau parfaitement adapté au télétravail (16 m²)
* Salle de bains avec douche (6 m²)
* WC séparé (2 m²)
* Buanderie/practicalités (4 m²)
Étage:
Conçu pour offrir flexibilité et confort, l’étage propose un vaste espace pour accueillir famille et invités :
* Charmant espace mezzanine faisant office de salon/bibliothèque (13 m²)
* Jusqu’à 6 chambres supplémentaires (28,5 m², 17,5 m², 25,5 m², 12 m², 9,5 m², 17 m²)
* Salle de bains (5 m²)
* Salle d’eau (7 m²)
* Deux WC (dont un séparé)
Cette configuration convient parfaitement à une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou une vie intergénérationnelle.
Extérieur & Terrain:
* Niché au cœur de 2,5 hectares de terrain en partie boisé, l’environnement extérieur offre calme, nature et vastes espaces de détente.
* Piscine (10m x 5 m), idéale pour profiter de l’été (liner et couverture neufs)
* Grande terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air et la réception d’invités
* Importantes dépendances, dont une magnifique structure prête à être rénovée — idéale pour un gîte, atelier ou studio
* Nutterie avec noyers établis
* Intimité totale dans un cadre naturel et préservé
Prestations supplémentaires:
* Double vitrage
* Micro-station d’épuration
* Toiture neuve
* Pas de chauffage central installé — libre à vous de choisir le système le mieux adapté
* Excellent potentiel pour des activités touristiques, équestres ou un projet familial multi-générationnel
Localisation:
La propriété se situe dans la paisible commune rurale de **Lasserre**, un petit village entouré de collines, de bois et de terres agricoles typiques de la région de l’Albret. Avec son église, ses hameaux en pierre dispersés et ses chemins tranquilles, Lasserre offre un mode de vie rural authentique tout en restant proche de toutes les commodités.
Le village possède une riche histoire, remontant à la préhistoire et à l’époque gallo-romaine. Parmi les lieux notables figurent le **Château de Lasserre** et l’**Église Saint-Laurent**, datant de la fin du XVIᵉ siècle.
Une légende locale évoque la *“source du Gnarrou”*, une fontaine proche du château, associée à une tragique histoire d’amour à l’époque romaine.
À seulement **10 minutes de Nérac**, vous profitez d’une ville historique dynamique : célèbre marché du samedi, château Renaissance, promenades le long de la rivière, restaurants et événements culturels tout au long de l’année. Les environs offrent bastides charmantes, vignobles, sentiers de randonnée et de vélo, ainsi que des sites remarquables tels que Penne-d’Agenais, le Château de Duras ou encore la vallée de la Baïse.
Accès:
* Gare TGV d’Agen – 35 minutes (liaisons vers Bordeaux & Paris)
* Aéroport de Toulouse-Blagnac – 1 h 35
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac – 1 h 45
* Condom – 20 minutes
Cette situation conjugue tranquillité absolue et proximité de villes animées, de sites culturels et de grands axes de transport — un équilibre idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Une opportunité rare:
Alliant espace, charme, intimité et un remarquable potentiel, ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle dans l’un des secteurs les plus recherchés du Lot-et-Garonne.
Que vous rêviez d’un havre de paix à la campagne, d’une chaleureuse maison familiale ou d’un projet touristique, cette propriété offre la base idéale pour donner vie à vos aspirations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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