Name: Maison à vendre en Bretagne - Ille-et-Vilaine La Ville-ès-Nonais Ville-ès-Nonais | Très belle maison bretonne 108 m² avec studio aménagé | Jardin et véranda plein sud REF: A41515JFD35 | [15307]
Brand: Leggett Immobilier
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

108 m²
250 m²
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett Immobilier International vous présente cette très belle maison bretonne rénovée de 108 m² située à la Ville-ès-Nonais, offrant charme, luminosité et superbe qualité de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, salle à manger et un salon chaleureux doté d’une magnifique cheminée d’origine de 30m², prolongés par une véranda plein sud ouvrant sur le jardin. À l’étage : deux chambres, salle de bains et WC. Un studio indépendant d’environ 24 m² à l'étage (entrée séparée, chambre, kitchenette, salle d’eau et WC) complète l’ensemble avec un fort potentiel locatif, idéal pour de la location saisonnière. Cour à l’avant permettant de stationner plusieurs véhicules. Maison lumineuse rénovée et bien entretenue. Au-delà de ses espaces déjà très confortables, cette maison offre un réel potentiel d’évolution et d’investissement. Son jardin exposé plein sud constitue un espace agréable pour se détendre, tandis que le studio indépendant représente une opportunité de rentabilité saisonnière particulièrement attractive dans ce secteur.

Située au cœur de la Ville-ès-Nonais, la propriété bénéficie d’un cadre historique marqué par l’héritage des Terre-Neuvas, ces marins malouins partis pêcher la morue jusqu’aux eaux de Terre-Neuve. Le village conserve une atmosphère maritime authentique, avec ses ruelles paisibles, ses maisons en pierre et une identité bretonne profondément ancrée.

À seulement 100 mètres, le célèbre sentier de grande randonnée GR34 offre un accès direct à des promenades exceptionnelles le long de la Rance et de la côte, idéal pour les amateurs de nature et de panoramas sur l’estuaire.

Les amateurs de culture et d’histoire apprécieront la proximité de sites patrimoniaux et musées, ainsi que des marchés locaux. Le studio indépendant peut aussi être utilisé pour accueillir de la location saisonnière, ce qui en fait un investissement rentable.

Le nom « La Ville-ès-Nonais » vient de « La Ville aux Nonnes » : le bourg s’est en effet développé autour d’un ancien prieuré de religieuses dépendant d’une abbaye près de Rennes. Les maisons du centre — plusieurs datent des XVIᵉ-XVIIᵉ siècles — témoignent encore aujourd’hui de ce passé ancien, ce qui donne au village un charme patrimonial assez rare.

Saint-Malo, accessible en une quinzaine de minutes, complète l’attractivité de cet emplacement. La cité corsaire, avec son patrimoine unique, ses plages et sa dynamique économique, renforce l’attrait de la Ville-ès-Nonais, tant pour un projet de vie à l’année que pour un investissement.

Cette maison allie ainsi charme, potentiel et situation d’exception, offrant un cadre de vie unique et un potentiel locatif intéressant au cœur d’un territoire riche en histoire et en art de vivre.

Taxe foncière : 576 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A41515JFD35

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Leggett Immobilier International vous présente cette très belle maison bretonne rénovée de 108 m² située à la Ville-ès-Nonais, offrant charme, luminosité et superbe qualité de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, salle à manger et un salon chaleureux doté d’une magnifique cheminée d’origine de 30m², prolongés par une véranda plein sud ouvrant sur le jardin. À l’étage : deux chambres, salle de bains et WC. Un studio indépendant d’environ 24 m² à l'étage (entrée séparée, chambre, kitchenette, salle d’eau et WC) complète l’ensemble avec un fort potentiel locatif, idéal pour de la location saisonnière. Cour à l’avant permettant de stationner plusieurs véhicules. Maison lumineuse rénovée et bien entretenue. Au-delà de ses espaces déjà très confortables, cette maison offre un réel potentiel d’évolution et d’investissement. Son jardin exposé plein sud constitue un espace agréable pour se détendre, tandis que le studio indépendant représente une opportunité de rentabilité saisonnière particulièrement attractive dans ce secteur.

Située au cœur de la Ville-ès-Nonais, la propriété bénéficie d’un cadre historique marqué par l’héritage des Terre-Neuvas, ces marins malouins partis pêcher la morue jusqu’aux eaux de Terre-Neuve. Le village conserve une atmosphère maritime authentique, avec ses ruelles paisibles, ses maisons en pierre et une identité bretonne profondément ancrée.

À seulement 100 mètres, le célèbre sentier de grande randonnée GR34 offre un accès direct à des promenades exceptionnelles le long de la Rance et de la côte, idéal pour les amateurs de nature et de panoramas sur l’estuaire.

Les amateurs de culture et d’histoire apprécieront la proximité de sites patrimoniaux et musées, ainsi que des marchés locaux. Le studio indépendant peut aussi être utilisé pour accueillir de la location saisonnière, ce qui en fait un investissement rentable.

Le nom « La Ville-ès-Nonais » vient de « La Ville aux Nonnes » : le bourg s’est en effet développé autour d’un ancien prieuré de religieuses dépendant d’une abbaye près de Rennes. Les maisons du centre — plusieurs datent des XVIᵉ-XVIIᵉ siècles — témoignent encore aujourd’hui de ce passé ancien, ce qui donne au village un charme patrimonial assez rare.

Saint-Malo, accessible en une quinzaine de minutes, complète l’attractivité de cet emplacement. La cité corsaire, avec son patrimoine unique, ses plages et sa dynamique économique, renforce l’attrait de la Ville-ès-Nonais, tant pour un projet de vie à l’année que pour un investissement.

Cette maison allie ainsi charme, potentiel et situation d’exception, offrant un cadre de vie unique et un potentiel locatif intéressant au cœur d’un territoire riche en histoire et en art de vivre.

Taxe foncière : 576 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr