Maison à vendre à Puy-d'Arnac (19120) - Corrèze

• 84 m²
• 1762 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne, cette maison en pierre offre un cadre paisible et une vue remarquable. Lumineuse et de caractère, elle se prête parfaitement à un usage en résidence principale ou secondaire.
L’espace de vie de 36 m² avec véranda bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée et est prolongé par une cuisine entièrement équipée. Les combles rénovés de 17 m² offrent un espace polyvalent avec de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée, les deux chambres avec salles de bains donnent directement sur le jardin. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Environnement calme, jardin d’environ 1 800 m² avec remise de stockage et serre.
Cette maison en pierre bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne. Rénovée à l’intérieur, elle dispose de menuiseries en double vitrage, de la climatisation, de volets roulants électriques et d’une cuisine traditionnelle et ouverte sur le salon avec cheminée cantou. La maison est habitable immédiatement. La façade extérieure ainsi que les chambres nécessitent toutefois un léger rafraîchissement. Le jardin panoramique est agrémenté d’une serre et d’une remise.
L’entrée se fait par un escalier extérieur menant au niveau principal situé au premier étage. Celui-ci s’ouvre sur une cuisine conviviale entièrement équipée et un vaste salon très lumineux de 36 m², prolongé par une véranda de 12 m², idéale pour profiter de la vue tout au long de l’année.
Une grande cheminée ancienne de type cantou, située à proximité de la cuisine, apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis cet espace de vie, la vue sur la vallée de la Dordogne est particulièrement agréable.
Un escalier étroit mène au rez-de-chaussée où se trouvent deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains avec douche et WC. Les chambres bénéficient d’un accès direct au jardin, offrant indépendance et fraîcheur durant la période estivale.
À l’extérieur, le jardin en terrasses, avec abri de jardin, remise et serre, s’ouvre sur un panorama dégagé sur la vallée de la Dordogne. Un espace idéal pour le jardinage ou la détente en pleine nature.

Surfaces approximatives
Rez-de-chaussée
• Chambre 1 : 13 m² avec armoire encastrée
• Salle d’eau – WC : 6 m² avec armoire encastrée
• Chambre 2 : 10 m²
• Salle d’eau – WC : 3 m²
Étage
• Salle de vie : 36 m²
• Cuisine : 10 m²
• Jardin d’hiver / véranda : 12 m²
• Combles aménagés : 17 m² avec grand espace de rangement
Grand espace de stationnement, jardin de 1762 m2 avec abri de jardin, remise et serre

Côté technique
• Climatisation dans le salon et la cuisine
• Baies vitrées et menuiseries en double vitrage
• Combles rénovés
• Cuisine en bon état, bien équipée
• Fosse septique

Emplacement
Située sur la commune de Puy-d’Arnac, dans un hameau en pleine nature, cette propriété bénéficie d’un environnement calme avec quelques voisins. Vue dégagée sur Curemont, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, et magnifiques couchers de soleil. Secteur en zone naturelle ou agricole.
• À 20 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et de son centre commercial
• À 7 minutes de Curemont et de ses petits commerces
• À 40 minutes de Brive-la-Gaillarde (aéroport et gare SNCF)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr