Appartement à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 272 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur de Carcassonne, dans un immeuble de caractère, ce duplex de 272 m² (loi Carrez) occupe les deuxième et troisième étages et offre un art de vivre rare en centre-ville. Lumineux et aux volumes généreux, il séduit par ses parquets anciens et l’harmonie entre charme de l’ancien et confort contemporain.

Le premier niveau comprend un vaste salon de réception, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
L’étage supérieur, accessible par escalier intérieur ou par une entrée indépendante depuis la cage d’escalier commune, s’apparente presque à un second appartement. Il propose un second salon aménagé en salle de jeux avec billard, une chambre, une salle de bains, une buanderie et une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, pouvant faire office de cinquième chambre. Deux terrasses intimistes complètent ce niveau.

Une cave, un grenier, un appentis et un stationnement facile à proximité complètent ce bien rare. Derrière une façade discrète du centre historique de Carcassonne, ce duplex d’exception dévoile, dès l’entrée, une sensation immédiate d’espace, de calme et de lumière. Situé aux deuxième et troisième étages d’un immeuble de caractère, il développe 272 m² (loi Carrez) et propose une organisation rare en cœur de ville, où chaque niveau conserve son autonomie tout en formant un ensemble harmonieux.

Le premier niveau s’articule autour d’un vaste hall central de 22 m² qui distribue élégamment les différentes pièces. La cuisine indépendante, d’une superficie confortable de 26 m², offre un véritable espace de vie au quotidien. Le salon de réception de 36 m², baigné de lumière, met en valeur les volumes et les parquets anciens, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Ce niveau accueille également trois chambres. La première, de 22 m², dispose de son propre dressing de 5 m². Les deux autres chambres de 15 m² et 17 m² sont actuellement ouvertes l’une sur l’autre par une arche, formant un ensemble chambre et espace salon ou bureau. Chacune possédant toutefois son entrée indépendante, il est tout à fait possible de recréer deux chambres séparées selon les besoins. Une salle de bains de 6 m², un WC indépendant de 1,3 m² et un couloir de 4,5 m² complètent cet étage.

L’étage supérieur, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par une entrée indépendante depuis la cage d’escalier commune, s’apparente presque à un second appartement. Il offre un vaste salon de 36 m², actuellement aménagé en salle de jeux avec billard, une chambre de 25 m², une salle de bains de 9 m², un couloir de 6 m², une buanderie de 7 m² ainsi qu’une pièce de 11 m² utilisée en salle de sport, pouvant facilement devenir une cinquième chambre. Un grenier de 24 m² complète ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement.

Deux terrasses intimistes prolongent cet étage, véritables espaces de respiration à l’abri des regards, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

En sous-sol, une cave de 25 m² permet un stockage confortable, tandis qu’un appentis extérieur de 15 m² fait office de local vélos ou d’atelier. Le stationnement est aisé à proximité immédiate.

Situé dans la cité UNESCO de Carcassonne, dotée de son propre aéroport et bénéficiant d’excellentes liaisons vers Toulouse, la Méditerranée et les grands axes de communication, ce bien rare conviendra aussi bien à une résidence familiale de caractère, un élégant pied-à-terre urbain, qu’à un projet mêlant habitation et usage indépendant.
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Copropriété de 4 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr