Maison à vendre à Guilliers (56490) - Morbihan

• 112 m²
• 1340 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison bretonne avec jardin, dépendances et vue sur la campagne – Guilliers
Située dans un environnement calme et champêtre, cette magnifique maison bretonne est entourée d’un superbe jardin arboré et très fleuri, agrémenté d’arbres fruitiers. La propriété bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne environnante et offre un parfait équilibre entre charme, confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour/salle à manger doté d’une belle cheminée, ouvert sur le jardin et la terrasse, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour la vie de famille ou recevoir. La cuisine lumineuse et bien agencée profite d’une agréable lumière naturelle.
À l’étage, la maison propose trois grandes chambres offrant de beaux volumes et de nombreux rangements, dont un espace dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparés.
Les fenêtres en double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l’année Dès l’entrée dans la propriété, vous serez accueilli par un vaste hall mettant en valeur un bel escalier en bois authentique, apportant beaucoup de caractère et de charme.

Sur la gauche, la cuisine récemment aménagée et entièrement équipée bénéficie de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Sur la droite, le très grand salon, baigné de lumière naturelle, dispose également de portes-fenêtres donnant accès au jardin à l’avant de la maison.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains. Une porte supplémentaire mène à la buanderie, au garage et à un espace de rangement complémentaire.

À l’étage, la maison offre une salle de bains avec WC, trois grandes chambres et un placard de rangement. Chaque chambre profite de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.

À l’extérieur, le jardin comprend deux dépendances, idéales pour le stockage du bois et des outils de jardin. Le jardin, en partie ombragé, offre un cadre paisible et dispose déjà de potagers en place, avec la possibilité de planter de nouveaux bulbes pour le personnaliser davantage.
Les prestations supplémentaires comprennent des fenêtres en double vitrage avec volets fixes, une grande terrasse avec espace barbecue, ainsi qu’un stationnement privé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, y compris un camping-car. L’accès au garage est motorisé.

Le garage offre également un beau potentiel d’aménagement, permettant d’envisager un projet complémentaire tel qu’une chambre supplémentaire avec salle d’eau ou un bureau, sous réserve des autorisations nécessaires.

Travaux récents :

Nouveau tableau électrique principal (facture et garantie disponibles)

Nouvelles fenêtres en double vitrage avec volets au rez-de-chaussée (facture et garantie disponibles)

Cuisine neuve entièrement équipée avec électroménager intégré (facture et garantie disponibles)

Salle de bains au rez-de-chaussée avec WC séparé

Installations mises à jour dans toute la maison

Buanderie avec accès intérieur et accès direct depuis le garage — idéale pour les bottes boueuses, les animaux ou les activités de bricolage.
La maison bénéficie du soleil le matin à l’avant, parfait pour les petits-déjeuners et le café, tandis qu’à l’heure du déjeuner, le soleil se déplace vers l’arrière du jardin, offrant un agréable espace ombragé sous un bel arbre.

La propriété est habitable immédiatement, sans travaux intérieurs à prévoir.

Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Située à Guilliers, elle se trouve à seulement 8 km de Loyat, commune touristique réputée pour son château et le Lac au Duc. La charmante ville de Josselin est également à proximité, offrant de superbes balades et pistes cyclables le long du canal. Rennes, avec sa gare TGV (Paris en environ deux heures) et son aéroport international, est à environ 60 km, tout comme la ville historique de Vannes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr