Maison à vendre à Mas-Cabardès (11380) - Aude

• 60 m²
• 38 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un cadre paisible pour les amateurs de nature, avec sentiers de randonnée, spots de pêche et pistes cyclables à proximité. Située à seulement 25 min de Carcassonne et 25min de Mazamet, cette charmante maison de village sur 3 niveaux offre de superbes vues sur la rivière et les collines environnantes.

Au niveau le plus élevé, la vue est superbe depuis la pièce de vie avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Au niveau inférieur, une généreuse chambre double bénéficie du même panorama. Le niveau le plus bas avec sa propre entrée comprend une buanderie, une salle d’eau et WC séparé.

Rare pour une maison de village, elle dispose d’une grande terrasse avec barbecue, parfaite pour se détendre ou déjeuner en extérieur tout en profitant du soleil et de la vue. Des espaces supplémentaires comprennent un atelier, une pièce d'appoint pour les amis et une pièce avec four à bois.

Peut être vendue meublée & prête à emménager, cette maison est idéale pour un pied à terre proche de la nature. À flan de roche, la maison dispose de deux entrées distinctes : l’une donne directement sur la rue et dessert le rez-de-chaussée (entrée, WC, salle d’eau et buanderie) ; l’autre, à l’arrière de la maison, permet d’accéder directement à la cuisine et au séjour.

Juste en face de la maison, au niveau de la pièce à vivre (sans route à traverser), se trouvent un atelier d’environ 20 m² et une pièce spécialement aménagée pour préparer soi-même son pain ou ses pizzas au feu de bois. Au-dessus, une grande terrasse exposée plein sud, partiellement couverte et dotée d’un barbecue, est prolongée par une pièce idéale pour un couchage occasionnel.

Côté énergie, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie (programmables pièce par pièce) et une cheminée dans le séjour, tandis que les combles sont isolés pour un meilleur confort.

Localisation
Mas Cabardès est un village paisible offrant de magnifiques vues sur les contreforts de la Montagne Noire, situé à proximité de Lastours, à 20 km de Carcassonne et 25 km de Mazamet.
Le village dispose d’une épicerie (avec dépôt de pain), et à Roquefère et Lastours, à 5 minutes en voiture, vous trouverez des restaurants ainsi qu'un café/boulangerie.
Un poissonnier et un camion à pizzas passent chaque mardi dans le village, et le lundi, c’est cours de gym ! Les amateurs de convivialité pourront aussi rejoindre le club de pétanque ou pêcher dans les alentours.

Le village dispose aussi d'une école et d'un cabinet d'infirmiers avec un médecin qui vient une fois par semaine.

Détail des surfaces
RDC
- entrée/couloir 5.7 m²
- WC 1 m²
- buanderie 5 m²

PREMIER ETAGE
- dégagement 1.7 m²
- chambre avec alcôve et placards 19.2 m²

DEUXIEME ETAGE (avec une entrée également à ce niveau)
- cuisine/séjour 23.2 m²

EXTERIEURS ET AUTRE
- terrasse : 38 m² dont environ 14 m² couverts
- pièce attenante à la terrasse : 8.6 m²
- atelier : 20 m²
- pièce "four à bois" d'environ 7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr