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113 m² - 5 pièces - 3 chbres
187 250 € (HAI)
Référence : A43194CAH33
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113 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
113 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cet appartement raffiné dans un immeuble historique avec ascenseur et situé au dernier étage et offre de nombreux atouts et la vue sur la Dordogne. En excellent état, il garantit confort, sécurité et intimité. Commerces, restaurants, gare, écoles, hôpital, cinéma, etc. sont accessibles en un clin d'œil.
Bordeaux se trouve à une heure de train à l'ouest et Bergerac à 15 minutes à l'est. Ces deux villes disposent d'aéroports internationaux.
Non seulement cet appartement se distingue par son caractère unique, dans un immeuble historique Dès la double entrée sécurisée, on apprécie immédiatement le niveau d'entretien et la qualité des finitions. Une buanderie spacieuse et bien agencée abrite les compteurs, les poubelles et les produits d'entretien. Des portes verrouillées permettent d'accéder aux casiers individuels situés dans la cave voûtée.
L'ascenseur quatre personnes ou le grand escalier en pierre, facile d'accès, mènent aux deux étages supérieurs.
Le deuxième étage est partagé par seulement deux appartements, la cage d'ascenseur se trouvant à l'opposé de celui-ci.
En franchissant la porte d'entrée sécurisée particulièrement imposante, la vue sur la Dordogne et la rive nord est enchanteresse. Le hall d'entrée spacieux bénéficie de placards intégrés du sol au plafond et donne directement sur le généreux séjour, magnifié par trois hautes fenêtres à double exposition. La cheminée en pierre et le mélange de matériaux nobles aux murs et au sol créent une atmosphère chaleureuse et confortable. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, est discrètement intégrée au séjour tout en restant partiellement séparée. Depuis le hall d'entrée, un couloir en L dessert des toilettes. À droite, une chambre donnant sur un jardin. En face, une salle de bains avec cabine de douche, baignoire, double vasque et placard. Une seconde chambre se trouve à la suite, ainsi que l'actuel bureau/chambre de l'autre côté du couloir. Ce dernier mène à une loggia unique, magnifiquement vitrée.
Cette propriété représente une opportunité rare dans une belle région de France, à deux pas des commerces, restaurants, bars, cinémas, transports en commun, etc., tout en profitant d'un cadre de vie paisible et intime.
Entrée: 9,40m²
Dégagement: 9,00m²
Chambre 1: 11,70m²
WC: 1,35m²
Salle de bains: 7,20 m²
Chambre 2: 11,3 0m²
Chambre 3: 8,85 m²
Loggia: 8,85 m²
Séjour: 38 m²
Cuisine: 12,20 m²
Atelier: 7, 00 m²
Cave: 7,00m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43194CAH33
Etat
En bon état
Types de bien
Appartement
Description
Cet appartement raffiné dans un immeuble historique avec ascenseur et situé au dernier étage et offre de nombreux atouts et la vue sur la Dordogne. En excellent état, il garantit confort, sécurité et intimité. Commerces, restaurants, gare, écoles, hôpital, cinéma, etc. sont accessibles en un clin d'œil.
Bordeaux se trouve à une heure de train à l'ouest et Bergerac à 15 minutes à l'est. Ces deux villes disposent d'aéroports internationaux.
Non seulement cet appartement se distingue par son caractère unique, dans un immeuble historique Dès la double entrée sécurisée, on apprécie immédiatement le niveau d'entretien et la qualité des finitions. Une buanderie spacieuse et bien agencée abrite les compteurs, les poubelles et les produits d'entretien. Des portes verrouillées permettent d'accéder aux casiers individuels situés dans la cave voûtée.
L'ascenseur quatre personnes ou le grand escalier en pierre, facile d'accès, mènent aux deux étages supérieurs.
Le deuxième étage est partagé par seulement deux appartements, la cage d'ascenseur se trouvant à l'opposé de celui-ci.
En franchissant la porte d'entrée sécurisée particulièrement imposante, la vue sur la Dordogne et la rive nord est enchanteresse. Le hall d'entrée spacieux bénéficie de placards intégrés du sol au plafond et donne directement sur le généreux séjour, magnifié par trois hautes fenêtres à double exposition. La cheminée en pierre et le mélange de matériaux nobles aux murs et au sol créent une atmosphère chaleureuse et confortable. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, est discrètement intégrée au séjour tout en restant partiellement séparée. Depuis le hall d'entrée, un couloir en L dessert des toilettes. À droite, une chambre donnant sur un jardin. En face, une salle de bains avec cabine de douche, baignoire, double vasque et placard. Une seconde chambre se trouve à la suite, ainsi que l'actuel bureau/chambre de l'autre côté du couloir. Ce dernier mène à une loggia unique, magnifiquement vitrée.
Cette propriété représente une opportunité rare dans une belle région de France, à deux pas des commerces, restaurants, bars, cinémas, transports en commun, etc., tout en profitant d'un cadre de vie paisible et intime.
Entrée: 9,40m²
Dégagement: 9,00m²
Chambre 1: 11,70m²
WC: 1,35m²
Salle de bains: 7,20 m²
Chambre 2: 11,3 0m²
Chambre 3: 8,85 m²
Loggia: 8,85 m²
Séjour: 38 m²
Cuisine: 12,20 m²
Atelier: 7, 00 m²
Cave: 7,00m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 187 250 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 175 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Catherine DODIN
Conseiller Leggett
siret : 534198056
Catherine DODIN sera votre agent sur place pour ce bien
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Catherine DODIN
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frais de notaire
104 800 €
