Maison à vendre à Confolens (16500) - Charente

• 110 m²
• 2500 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse maison individuelle de 3 à 4 chambres, récemment rénovée, occupe un généreux terrain de 2500 m² attenant à la maison, au calme, dans un quartier résidentiel paisible de Confolens. À quelques pas du centre-ville avec son marché couvert, ses commerces, sa poste et toutes les commodités, elle offre le confort de la ville allié à la tranquillité de la campagne, entourée d'espaces verts luxuriants et à proximité de la Vienne. Située en retrait d'une rue résidentielle, la propriété bénéficie d'une circulation minimale et d'une longue allée privée menant à un grand hangar situé plus haut, au fond du terrain. Équipée d'internet haut débit (fibre optique), avec un garage double sous-sol, et offrant de vastes espaces modulables, elle convient parfaitement à l'activité de jardinage de son propriétaire actuel et présente un fort potentiel pour le développement d'une activité à domicile. La maison est prête à vous accueillir.. La Maison (110 m² habitables)
Cette maison de plain-pied, baignée de lumière et dotée d'un garage en sous-sol, est accessible par une allée privée et quelques marches menant à la nouvelle porte d'entrée. À l'intérieur, vous découvrirez six pièces spacieuses et lumineuses, dont trois chambres (12, 10 et 9 m²), un salon (15 m²) pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, un bureau/salle à manger (12 m²) communiquant par une double porte-fenêtre avec un second salon, actuellement aménagé en salle de billard (21 m²). La cuisine (12 m²), lumineuse et entièrement rénovée, offre un espace de rangement généreux grâce à ses nombreux placards et plans de travail. L'élégante et spacieuse salle de bains (8 m²) a également été entièrement rénovée et comprend des toilettes neuves, un lavabo moderne avec grand miroir, une baignoire îlot et une cabine de douche séparée.

Toute la maison est équipée de fenêtres à double vitrage, la plupart offrant une vue sur les espaces verts et les jardins environnants. Les parquets d'origine des pièces ont été conservés et harmonieusement associés à d'élégants carrelages neufs dans l'entrée, le couloir, la cuisine et la salle de bains. L'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes, avec un système de commande à distance pour l'éclairage et une borne de recharge pour véhicule électrique. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz ; l'eau courante et l'évacuation des eaux usées sont raccordées au réseau.

Le vaste grenier (accessible par une échelle extérieure) offre un grand espace de rangement et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le garage semi-enterré occupe environ un tiers de la surface totale de 150 m² sous la maison ; le reste est dédié à la buanderie, aux pièces techniques et au rangement. La performance énergétique de la maison a été améliorée à D/D après l'installation d'une nouvelle isolation dans le garage et pour le toit, d'une nouvelle chaudière pour l'eau chaude, etc.

Le terrain (2500 m²)
Une petite cour clôturée entoure la maison et offre un espace sécurisé pour les animaux et les enfants. Depuis la rue, l'allée longe la maison et se transforme en chemin privé en bordure du terrain de 2500 m². Elle permet l'accès aux véhicules de grande taille jusqu'au hangar/garage de 45 m² de haut, actuellement aménagé en atelier. Le terrain offre un vaste espace pour des jardins, des arbres fruitiers, des arbustes et d'autres arbres matures, et dispose d'un puits privé pour l'arrosage.

Situation et logistique
La ville historique de Confolens est réputée pour son festival international annuel de danse et de musique, son centre historique médiéval et son pont sur la Vienne. Elle offre des écoles primaires, des collèges et des lycées, un hôpital, de nombreux cabinets médicaux, des pharmacies, des restaurants, des cafés, un cinéma, des supermarchés et toutes les commodités. La ville se situe à seulement 68 km de la gare d'Angoulême, à 77 km de la gare TGV de Poitiers et à 55 km de l'aéroport de Limoges. La Vienne traverse Confolens, et la région offre une multitude de sentiers de randonnée pédestre et cycliste, la possibilité de pêcher et bien d'autres activités pour profiter d'une nature préservée et magnifique.

Ce bien est rare sur le marché et ne restera pas longtemps disponible. Plus de photos sont disponibles. Les dimensions sont approximatives. Renseignez-vous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr