Chalet à vendre à Limoux (11300) - Aude

• 250 m²
• 4498 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison bioclimatique construite en matériaux naturels (murs terre-paille et chaux, structure en bois local, matériaux sains) offrant d’excellentes performances énergétiques. Baignée de lumière et largement ouverte sur son environnement, elle profite de vues exceptionnelles sur les Pyrénées et la Montagne Noire depuis l'intérieur et 2 terrasses.

Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa luminosité et ses volumes. Le plafond cathédrale, la structure bois apparente et les baies vitrées toute hauteur (vitrage haute pe) créent un espace ouvert, en lien direct avec l’extérieur. Cuisine ouverte, espace bureau, arrière-cuisine/buanderie et WC complètent cette partie. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec une VMC double flux couplée à un puits canadien.

La partie nuit accueille 4 chambres et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace supplémentaire (salon, bureau…) ainsi qu’une cinquième chambre ouverte avec une vue panoramique inspirante. Construit indépendamment, un grand garage/ atelier de 130 m² permet de garer plusieurs véhicules, un camping car... On pourrait également s'en servir pour un projet de logement indépendant, gîte...

Une construction écologique et économique

Cette maison bioclimatique a été réalisée en matériaux naturels: les murs sont en terre-paille et chaux, la structure en bois de Douglas local (Chalabre), les isolants sont naturels et les peintures et huiles pour le bois non polluantes.

Excellente performance énergétique

Le DPE A résulte de plusieurs caractéristiques :
Le chauffage principal au poêle à bois est complété par un puits canadien couplé à une Vmc double flux. Ce système utilise l'air souterrain qui a une température stable afin d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air ambiant. Cela aide à réchauffer de quelques degrés supplémentaires la maison. De plus, il contribue aussi à réguler la température en été.
La maison est isolée au niveau du plancher par de la paille, les murs également, et la toiture en partie par de la paille et par de la laine de bois.
Les baies vitrées sont en triple vitrage anti effraction,

Une maison familiale et modulable

Cinq chambres actuellement : quatre au rez-de-chaussée, une cinquième à l'étage accessible par la mezzanine, avec de grandes fenêtres donnant sur les Pyrénées.
Cette chambre est ouverte sur la mezzanine.

Côté salles de bain, une au rez-de-chaussée également avec douche, wc et double vasque. Des arrivées d'eau ont été prévues pour créer des salles d'eau supplémentaires facilement à plusieurs endroits de la maison (dans l'espace nuit deux autres possibilités, également dans la grande buanderie, dans le WC indépendant...).

Mesures pour votre information
(environ 250 m² surface habitable sans compter les m² "perdus" de la structure bois apparente et des hauteurs inférieures à 1,8m)

RDC
- pièce de vie avec cuisine ouverte et coin bureau : environ 100 m²
- arrière cuisine/buanderie de 24 m²
- WC avec lavabo 4,7 m²
- accès à la partie nuit par un dégagement de 10,8 m²
- chambre 1 : 14,8 m²
- chambre 2 : 15,1 m²
- chambre 3 : 13,6 m²
- chambre 4 : 11,5 m²
- salle d'eau avec douche wc et double vasque d'environ 9 m²

Etage :
- mezzanine de 45 m²au sol (environ 40m2)
- chambre de 20 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr