Maison à vendre à Yvrac-et-Malleyrand (16110) - Charente

• 120 m²
• 850 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété en pierre située dans le village d'Yvrac, en Charente est, à proximité de La Rochefoucauld.

Elle comprend une maison mitoyenne de 2 à 3 chambres d'une surface habitable de 120 m², une dépendance de 35 m² à rénover et un jardin attenant d'environ 700 m².

La maison, rénovée entre 2012 et 2013, a été entièrement repensée pour offrir un confort optimal. Elle comprend de spacieuses pièces de réception au rez-de-chaussée, 2 à 3 chambres, 2 salles de bains, 3 WC et une buanderie.

À l'extérieur, un parking privé est disponible devant la maison, ainsi qu'un parking public au centre du village, près de l'église et de la mairie.

Un jardin bien entretenu entoure la maison d'un côté et à l'arrière. Il est agrémenté de plusieurs arbres, principalement engazonné, et offre de nombreux espaces ombragés pour les repas en plein air.

La Rochefoucauld offre toutes les commodités et bénéficie d'un accès facile à l'autoroute ainsi qu'aux villes d'Angoulême et de Limoges. En entrant dans cette maison orientée ouest, on accède à un hall d'entrée (7 m²) carrelé de grands carreaux rectangulaires. La cuisine/salle à manger se trouve à gauche et le salon à droite. Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs. Sous cet escalier se trouvent des toilettes avec lavabo et une petite fenêtre : l'espace est optimisé au maximum !

Le carrelage se prolonge dans la spacieuse cuisine/salle à manger (20 m²) dotée d'une grande fenêtre et d'un évier en granit placé juste en dessous. Cette pièce donne sur la façade et communique avec une buanderie (11,5 m²) située à l'arrière de la maison. Cette buanderie est équipée d'un parquet, d'une grande cheminée en pierre (actuellement condamnée), d'une douche d'angle et d'une porte vitrée donnant sur le jardin.

Le salon (20 m²) possède également le même carrelage et une grande fenêtre offrant une vue sur la façade. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol électrique.

L'escalier en bois ancien mène au premier étage et à un couloir (8,5 m²) desservant une chambre (19,5 m²) sur la gauche et une grande salle de bains (20 m²) avec dressing sur la droite. Les deux pièces offrent une vue sur la façade. La salle de bains est équipée d'une baignoire surélevée au centre, d'un lavabo et de toilettes séparées. Toutes les pièces sont revêtues d'un épais parquet en chêne et présentent de belles finitions en bois sur les sols, les murs et les placards.

En continuant au deuxième étage, on accède à un ancien grenier, avec un plafond mansardé et une hauteur sous plafond réduite, qui a été rénové pour créer deux pièces. L'une, actuellement utilisée comme bureau/espace de rangement (14,5 m² habitables ou 28,5 m² de surface au sol), est éclairée par un puits de lumière et pourrait facilement être transformée en chambre. L'autre pièce est une suite parentale (10 m² habitables ou 19 m² de surface au sol) avec de petites fenêtres donnant sur la façade, une baignoire, un lavabo et des toilettes séparées.

Le chauffage au premier et au deuxième étage est assuré par des radiateurs électriques et les sols sont recouverts d'un parquet en bois récemment posé.

Toutes les fenêtres sont à double vitrage et les murs et la toiture ont été isolés, cette dernière étant également étanchéifiée. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique.

Un petit bâtiment attenant à la maison est doté de grandes fenêtres à double vitrage en façade. Le sol a été étanchéifié et coulé en béton, et la toiture, neuve, a également été étanchéifiée. Actuellement utilisé comme espace de stockage, il offre un fort potentiel pour divers usages (atelier/espace de rangement, studio d'artiste ou autre espace commercial, voire même une rénovation en chambre d'hôtes). La double hauteur sous plafond permet la création d'un étage.

Le jardin à l'avant offre un parking privé pour 1 à 2 voitures (un petit parking public se trouve juste à côté, au centre du village), tandis que le jardin à l'arrière, bien entretenu, est principalement composé d'une pelouse agrémentée de quelques arbres et offre des coins ombragés pour profiter du calme de la campagne charentaise.

Une magnifique propriété rénovée au cœur d'un village de la campagne française, prête à emménager, avec possibilité d'hébergement d'hôtes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr