Maison à vendre à Mirmande (26270) - Drôme

• 187 m²
• 3,03 ha
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne magnanerie de caractère à 800 m du village classé de Mirmande, offrant environ 187 m² habitables dans un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, avec vue dominante sur le col de Marsanne.
Implantée sur 3 hectares dont 2 hectares de forêt, la propriété garantit calme absolu et immersion totale en pleine nature.
La maison principale propose plusieurs espaces de vie chaleureux, 3 chambres, caves voûtées, cheminées anciennes et de beaux éléments de caractère.
Une cuisine s’ouvre sur une terrasse d’environ 10 m², ainsi qu’un salon supplémentaire bénéficiant également d’un accès direct, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Un studio indépendant de 37 m² avec salle d’eau complète l’ensemble, idéal pour location ou accueil.
Extérieurs avec terrasses, bassin de rafraîchissement et vue dégagée.
Toiture refaite en 2016. Travaux à prévoir (électricité, amélioration énergétique – DPE E).
Bien rare avec fort potentiel, à proximité immédiate de Mirmande. Ancienne magnanerie de caractère avec vue dominante sur Mirmande

À seulement 800 mètres du magnifique village classé de Mirmande, cette propriété rare incarne tout le charme et l’authenticité de la Drôme provençale. Édifiée en 1880 et agrandie en 1994, cette ancienne magnanerie développe environ 187 m² habitables, nichée dans un environnement naturel d’exception, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et dominante sur le col de Marsanne.
Implantée sur un terrain de 3 hectares, dont près de 2 hectares de forêt composée de chênes, la propriété offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, intimité et immersion totale en pleine nature. Une parcelle supplémentaire permet également de profiter d’une vue sur le village de Mirmande, renforçant encore l’attrait du lieu.
Dès l’entrée, le cachet de l’ancien opère : pierres apparentes, poutres d’époque, cave voûtée, cheminées anciennes et four à pain confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
La maison principale s’organise sur plusieurs niveaux :
En rez-de-chaussée : une chambre avec murs en pierre apparente, une cave voûtée pleine de caractère, une buanderie ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC.
À l’étage (accessible par l’extérieur) : deux chambres dont une avec salle d’eau et WC, une salle de bain supplémentaire, ainsi que plusieurs espaces de vie conviviaux. Deux salons avec cheminées, dont un avec ancien four à pain, créent des ambiances chaleureuses et distinctes. Une cuisine s’ouvre sur une terrasse d’environ 10 m², ainsi qu’un salon supplémentaire bénéficiant également d’un accès direct, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Un studio indépendant de 37 m² avec salle d’eau vient compléter la propriété. Il constitue un véritable atout pour de la location saisonnière, une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la contemplation : terrasse avec vue dégagée, terrasse couverte, bassin de rafraîchissement intimiste, environnement arboré… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme et du panorama exceptionnel.
Côté technique, la toiture a été refaite en 2016 et l’extension réalisée en 1994. Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment la remise aux normes de l’électricité et une amélioration énergétique (DPE E, estimation d’environ 53 000 €). La décoration actuelle, atypique, pourra être repensée selon les envies de chacun.
Une construction est prévue en contrebas de la propriété, sans impact sur la vue, avec une servitude située à l’entrée du chemin.
Ce bien de caractère, rare sur le secteur de Mirmande, séduira les amateurs de lieux authentiques à fort potentiel, en quête d’un cadre naturel préservé et d’un projet de vie unique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr