Maison à vendre à Saint-Jory-de-Chalais (24800) - Dordogne

• 130 m²
• 2,54 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à deux pas du centre de Saint-Jory-de-Chalais, cette belle propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel avec environ 2,5 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et une vue imprenable sur la campagne. La maison comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine spacieuse, une grande buanderie, trois chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et une superbe véranda en chêne donnant sur la piscine. Les prestations comprennent le double vitrage, un chauffage central au bois avec plancher chauffant, des panneaux solaires pour l'eau chaude et une toiture isolée refaite en 2020. Les dépendances incluent une grange de 100 m², une ancienne écurie, un four à pain et une ancienne maison à rénover, offrant un fort potentiel pour des gîtes, une activité équestre ou un projet de petite exploitation. Un bien rare alliant tranquillité, potentiel et commodités accessibles à pied.
Située à l'orée du charmant village de Saint-Jory-de-Chalais, au cœur du nord de la Dordogne, cette magnifique propriété de campagne bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied seulement du centre du village, tout en profitant d'une vue imprenable et totalement dégagée sur la campagne environnante à l'arrière. Avec une boulangerie et un restaurant accessibles à pied, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités du quotidien.

On accède à la propriété par un grand portail ouvrant sur une vaste cour avec de nombreuses places de stationnement. La maison principale se trouve face à vous, attenante à une impressionnante grange en pierre, tandis qu'en face se situe une ancienne maison à rénover entièrement, offrant un formidable potentiel de développement.

L'entrée s'ouvre directement sur un agréable salon de 31 m², agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois et offrant de belles vues sur le jardin arrière. À droite se trouve une spacieuse cuisine de 17,1 m² pouvant facilement accueillir une grande table familiale. À gauche du salon, une vaste buanderie de 16 m² comprend un WC. Actuellement utilisée comme arrière-cuisine et buanderie, cette pièce peut facilement être adaptée selon vos besoins.

À l'arrière de la maison s'étend une superbe véranda en chêne donnant sur la piscine et le jardin. Cet espace de vie extérieur est idéal pour recevoir famille et amis, se détendre ou tout simplement admirer le calme et les magnifiques paysages.

À l'étage, le premier niveau comprend deux grandes chambres d'environ 18 m² chacune, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage accueille une vaste chambre aménagée sous les combles, offrant une surface au sol d'environ 38 m². Cette pièce polyvalente conviendrait parfaitement comme suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle dispose également de sa propre salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

La maison est équipée d'un chauffage central au bois, alimentant un chauffage au sol dans le salon ainsi que des radiateurs aux étages. L'eau chaude est produite par des panneaux solaires avec appoint électrique. La maison est entièrement équipée de double vitrage, raccordée à l'eau et à l'électricité (compteur Linky), et bénéficie d'une toiture neuve isolée réalisée en 2020. L'assainissement individuel (fosse septique) devra être remis aux normes par les futurs propriétaires.

Les nombreuses dépendances constituent l'un des principaux atouts de cette propriété. Attenante à la maison se trouve une imposante grange en pierre d'environ 100 m² sur deux niveaux. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle offre un potentiel considérable pour agrandir la surface habitable ou créer un logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

À la suite de cette grange se trouve un second bâtiment autrefois utilisé comme écurie pour chevaux. Une autre dépendance de plain-pied ferait un excellent local pour le matériel équestre ou un atelier.

En face des dépendances se trouvent un authentique four à pain ainsi que l'ancienne maison des ouvriers agricoles. Bien qu'une rénovation complète soit nécessaire, ce bâtiment de caractère pourrait être transformé en un charmant gîte ou logement d'amis.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 25 000 m² (2,5 hectares) de terrain. Les jardins sont principalement engazonnés et agrémentés de nombreux arbres fruitiers et arbres à noix. Un grand pré attenant descend en pente douce vers le centre équestre voisin, offrant un cadre idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux.

L'un des points forts de la propriété est sans aucun doute son balcon de style romain et sa terrasse dominant la piscine. Exposés à l'ouest avec une vue dégagée sur la campagne, ils offrent un cadre exceptionnel pour profiter des couchers de soleil, partager des repas en plein air ou simplement apprécier le calme absolu.

Cette propriété réunit le meilleur des deux mondes : les commodités du village accessibles à pied tout en bénéficiant d'un environnement paisible et de vues exceptionnelles. Elle est immédiatement habitable tout en offrant un immense potentiel d'agrandissement grâce aux dépendances.

Saint-Jory-de-Chalais est un village accueillant disposant d'une boulangerie, d'un restaurant et d'un camping ouvert en saison avec son propre bar, restaurant et de nombreuses animations. Les environs offrent de magnifiques itinéraires de randonnée, de vélo et de course à pied. Le célèbre village de Saint-Jean-de-Côle, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », se trouve à seulement 15 km, tandis que la ville de Thiviers, à 11 km, propose tous les commerces, supermarchés, services médicaux ainsi que son marché hebdomadaire du samedi matin.

Que vous recherchiez une confortable maison familiale, une propriété équestre, une petite exploitation agricole ou un bien offrant un beau potentiel de création de gîtes (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires), cette propriété exceptionnelle offre d'innombrables possibilités dans un magnifique cadre de vie en Dordogne.

Toutes les mesures sont approximatives.

De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur simple demande.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr