Grand garage en pierre d’environ 80 m² avec un vaste grenier à l’étage et un jardin clos d’environ 70 m², situé au centre du village historique de Sos. Offrant un accès pour les véhicules ainsi que de généreux espaces de stockage ou d’atelier, le bâtiment présente également un intéressant potentiel de transformation, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de l’installation ou de la vérification des réseaux nécessaires.
Situé dans une rue calme au centre de Sos, ce grand garage en pierre offre de nombreuses possibilités pour le stationnement de véhicules, le stockage ou la création d’un atelier. Il bénéficie également d’un jardin clos et privé ainsi que d’un vaste grenier.
La propriété occupe la parcelle cadastrale AB34, d’une superficie totale enregistrée de 176 m². Le garage présente une surface annoncée d’environ 80 m² et le jardin clos s’étend sur environ 70 m².
Rez-de-chaussée
De grandes doubles portes en bois permettent un accès direct aux véhicules depuis la rue. Une porte piétonne séparée constitue une entrée supplémentaire.
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace ouvert avec des murs en pierre apparente, des poutres en bois et des sols mêlant dalle en béton et terre battue. Sa configuration conviendrait parfaitement au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à une utilisation comme atelier.
Une porte située à l’arrière donne directement accès au jardin.
Étage
Un escalier intérieur mène à un vaste grenier situé au-dessus du garage. Cet espace, doté d’une charpente apparente, offre une surface de stockage supplémentaire appréciable.
Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, d’une étude de la structure et de l’installation ou de la vérification des réseaux, le bâtiment pourrait éventuellement être transformé pour un autre usage. Les acquéreurs devront effectuer leurs propres démarches auprès des autorités compétentes.
Jardin
À l’arrière du garage se trouve un jardin privé d’environ 70 m², principalement entouré de beaux murs en pierre. Actuellement en friche, il pourrait être aménagé en agréable cour-jardin, en potager ou en espace extérieur associé à un futur projet.
État et réseaux
Le bâtiment conserve ses murs traditionnels en pierre, ses planchers en bois et sa charpente apparente. Des travaux d’entretien et d’amélioration sont à prévoir.
La présence et l’état des raccordements à l’électricité, à l’eau, à l’assainissement et aux autres réseaux devront être vérifiés. Le bien est actuellement vendu en tant que garage et bâtiment de stockage, et non comme habitation.
Localisation
La propriété se trouve au centre de Sos, village historique situé au cœur de la région de l’Armagnac.
Le village dispose d’un bon choix de commerces et services accessibles à pied, notamment une épicerie avec dépôt de pain, une boucherie, un restaurant, un café-brocante, une pharmacie, une maison de santé, un bureau de poste et une école primaire.
Sos bénéficie d’une communauté active tout au long de l’année et accueille de populaires marchés nocturnes de producteurs pendant l’été. La campagne gasconne environnante est réputée pour ses vignobles, ses domaines d’Armagnac, ses forêts, ses chemins de randonnée et ses villages historiques.
Distances approximatives :
Nérac : 25 km
Eauze : 25 km
Condom : 30 km
Agen et gare TGV : 50 km
Mont-de-Marsan : 60 km
Aéroport de Bordeaux : 130 km
Aéroport de Toulouse : 150 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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