Maison à vendre à Saint-Sernin (47120) - Lot-et-Garonne

• 300 m²
• 8,18 ha
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison en pierre rénovée, accessible par un portail électrique, entourée de prairies, d’un verger et d’un étang, avec vue dégagée sur la campagne. Bien isolée et entièrement équipée de double vitrage, elle allie pierres apparentes, belles poutres et volumes généreux. Elle comprend un séjour spectaculaire à double hauteur, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un salon cosy avec chauffage au sol et poêle à bois, une chambre/bureau au rez-de-chaussée et deux suites à l’étage. Une remarquable passerelle en bois surplombe le séjour. Un vaste espace à l’étage permet d’envisager d’autres chambres ou un atelier. Environ 172 m² de dépendances attenantes offrent garages, atelier et stockage, avec un potentiel de création de logements sous réserve d’autorisations. Idéale pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux, avec possibilité d’installer une piscine sous réserve d’autorisation. Une belle propriété à personnaliser selon ses envies. Belle maison en pierre rénovée avec soin, alliant le charme des matériaux traditionnels au confort moderne. Vue sur la campagne, jardin paysager agrémenté de bananiers et d’oliviers, prairies, étang et vastes dépendances attenantes.

Accessible par une entrée encadrée de piliers en pierre, avec portail électrique et allée privée, cette propriété de caractère bénéficie d’un agréable cadre rural, au cœur de ses terres, avec des vues dégagées sur la campagne. Les prairies, le verger et l’étang offrent un environnement idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent accueillir des chevaux ou d’autres animaux.

L’intérieur, lumineux et spacieux, séduit par ses pierres apparentes, ses sols en travertin, ses superbes poutres et ses généreux volumes. Le double vitrage et une bonne isolation complètent le confort de l’ensemble.

L’entrée présente de belles pierres apparentes et une charmante vasque traditionnelle en pierre. À droite, une grande pièce avec un sol imitation bois, actuellement utilisée comme bureau, conviendrait également parfaitement à une chambre de plain-pied.

Un agréable salon cosy d’environ 37 m², doté d’un sol carrelé, du chauffage au sol et d’un poêle à bois, constitue un espace chaleureux pour les soirées d’hiver. Cette pièce polyvalente pourrait également servir de chambre supplémentaire. À proximité se trouve une salle d’eau avec WC, bidet, vasque et sèche-serviettes.

Au-delà de l’entrée, la maison s’ouvre sur un exceptionnel séjour d’environ 62 m². Son plafond double hauteur, sa charpente apparente, ses murs en pierre et son poêle à bois haut de gamme Godin de 14 kW créent un cadre remarquable pour se détendre et recevoir. Une grande ouverture vitrée cintrée souligne le caractère de la pièce tout en offrant une belle perspective sur les extérieurs. À côté, une cuisine entièrement équipée d’environ 25,5 m² est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie.

À l’étage, une spacieuse suite d’environ 40 m² associe parquet, poutres apparentes, placards intégrés et salle de bains privative. Une mezzanine située au-dessus de la salle de bains, accessible par une échelle, offre un espace pour un coin lecture ou du rangement.

Un autre espace ouvert à l’étage, d’environ 56 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de loisirs, salle de cinéma ou chambres supplémentaires. Toute transformation et création de fenêtres de toit restent soumises aux autorisations nécessaires.

Attenants à la maison, environ 172 m² d’espaces à usage d’atelier, de garage et de stockage disposent de sols en béton, de murs en pierre rénovés, de l’électricité et d’importantes charpentes. Ils offrent de beaux volumes pour des véhicules, du matériel ou des projets créatifs. Le garage central possède deux portes basculantes électriques. La création d’un logement complémentaire ou de gîtes pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations requises, les menuiseries à double vitrage étant déjà en place.

À l’extérieur, les terres permettent de profiter pleinement de la campagne, d’accueillir des animaux et d’aménager les espaces selon ses envies. Un abri couvert permet de stocker du bois, un tracteur ou du matériel de jardin. Bien qu’il n’y ait actuellement pas de piscine, plusieurs emplacements se prêtent à son installation, sous réserve d’autorisation.

Une maison de campagne pleine de caractère, offrant une grande intimité, de généreux volumes, de beaux éléments architecturaux et un potentiel remarquable pour de futurs projets.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr