Maison à vendre à Castelnau-Magnoac (65230) - Hautes-Pyrénées

• 214 m²
• 1298 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À VOIR ABSOLUMENT !
Baignée de lumière naturelle et pleine de charme, cette maison spacieuse offre un beau potentiel pour créer un foyer chaleureux et accueillant. Le savoir-faire traditionnel se retrouve dans les portes, escaliers et boiseries en bois, qui ajoutent une touche de caractère intemporel.

À l’étage, les grandes chambres sont prêtes à emménager, parfaites pour une famille qui s’agrandit. La cuisine, qui mérite une mise à jour, offre un joli potentiel : en l’ouvrant sur le salon, vous pourriez créer un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour le quotidien ou pour recevoir.

L’un des grands atouts : un vaste jardin sécurisé à l’arrière – chose rare en ville ! Parfait pour les enfants, les animaux, ou simplement pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Que vous cherchiez une maison familiale, un refuge pour vous et vos animaux, une résidence secondaire ou un bien à louer, cette propriété s’adapte à tous les projets de vie. Le logement à l'étage est prêt à être emménagé, avec un grand palier (16m2) et quatre chambres bien proportionnées, dont une avec une salle de douche attenante. Le sol est en bois partout.

Chambre 1 : 16m2
Chambre 2 : 9m2 (avec salle de douche attenante)
Chambre 3 : 16m2
Chambre 4 : 20,5m2

Les deux chambres situées à l'arrière de la propriété donnent sur le jardin et offrent de belles vues.

Au rez-de-chaussée, il y a un couloir spacieux (16m2) avec un bel escalier en bois incurvé.

A droite, il y a le salon (19.5m2) qui est actuellement utilisé comme une chambre. Il dispose d'une porte communicante vers la salle de bain familiale avec baignoire et douche ; les toilettes sont séparées. Les toilettes et la salle de bains sont également accessibles depuis le couloir.

Sur la gauche se trouve une cuisine (27m2) qui a besoin d'être rénovée et une autre pièce actuellement utilisée comme salon (20m2). Cette pièce dispose d'une cheminée en état de marche. Les deux pièces combinées feraient une fantastique cuisine/salle à manger.

Le grand jardin clos à l'arrière serait idéal pour les petits enfants et/ou les animaux domestiques.

Attenante à la maison se trouve une grande dépendance (62m2) qui peut servir de garage pour deux voitures. Elle peut également servir d'atelier, être convertie en espace de vie supplémentaire ou en gîte indépendant.

L'espace de stockage au sous-sol (40m2), qui dispose de l'électricité et de l'eau, est idéal pour abriter le matériel de jardinage.

En résumé, cette propriété offre la combinaison idéale d'être à proximité d'une ville avec des magasins, cafés, école, médecins, dentistes etc. tout en ayant la paix et la tranquillité de votre propre jardin. Elle pourrait très facilement être remodelée pour devenir votre maison parfaite.

La visite est fortement recommandée!!

Festivals/activités/points à noter à proximité :
30 minutes de Mirande (Festival Country et Western)
40 minutes de Marciac (Festival de Jazz)
1 heure de Vic Fezensac (Festival Tempo Latino Salsa)
Près du Lac de Castelnau-Mangnoac/Sports nautiques
15 minutes du bourg de Boulogne-sur-Gesse
20 minutes de Lannemezan avec sa gare, son accès à l'autoroute et son accès facile à la côte
40 minutes des magasins et restaurants de Saint Gaudens
45 minutes de Tarbes
1 heure 15 minutes de Pau
1 heure 15 minutes de Bosost Viella, Espagne
1 heure 20 minutes de l'aéroport international de Toulouse Blagnac
1 heure 30 minutes de Toulouse
2 heures 10 minutes de Biarritz - excellent surf !
2 heures 40 minutes de Saint-Sébastien, Espagne

Ski:
1 heure de St Lary
1 heure 20 minutes de Bagnères de Bigorre - La mongie
1 heure 30 minutes de Superbagnères
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr