Maison à vendre à Saint-Leu-la-Forêt (95320) - Val-d'Oise

• 337 m²
• 3402 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

95320 Saint-Leu-la-Forêt, derrière un portail automatique, une allée pavée en pierre descend vers un plateau isolé, exposé au sud, avec vue sur la vallée de Montmorency et Paris. C'est sur ce site privilégié que cette maison de caractère traditionnelle meulière a été construite vers 1880.
Avec ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, chaque pièce est lumineuse, spacieuse, confortable et offre de belles vues. Le vaste salon a un accès direct par des portes fenêtres à une terrasse pavée de granit, idéale pour recevoir. Il y a une atmosphère détendue et accueillante qui offre à une famille une qualité de vie exceptionnelle, à proximité des commerces et des commodités et à seulement 26 minutes de Paris en train.

Rez-de-chaussée : entrée ; bureau ; salle à manger ; salon (55m²) ; cuisine ; cinéma ; chambre 1 avec WC et salle de douche.
Premier étage : 3 chambres ; dressing ; salle de bains ; WC.
Deuxième étage : 3 chambres ; salle de bain ; WC.
Extérieur : Garage double et atelier 95320 Saint-Leu-La-Forêt, belle maison familiale indépendante en pierre T/7 chambres d'une surface habitable de 337 m² sur un terrain clos de 3402 m² dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités.

La maison comprend au rez-de-chaussée :
HALL D'ENTREE : 16 m²,
BUREAU : 18 m²,
SALLE A MANGER : 19 m²,
SALON : 55 m² avec accès aux terrasses extérieures et jardin,
Cuisine : 25 m²,
CINEMA 28 m²,
CHAMBRE 1 : 14 m² avec salle d'eau et WC.
Premier étage :
CHAMBRE 2 : 16 m²,
CHAMBRE 3 : 31 m² avec dressing 3 m²
CHAMBRE 4 : 12 m²,
SALLE DE BAIN : 12 m², WC.
Deuxième étage :
CHAMBRE 5 : 16 m²,
CHAMBRE 6 : 31 m²,
CHAMBRE 7 : 15 m².
SALLE DE BAIN : 12m², WC.
PARKING : Garage double avec atelier et plusieurs places de parking hors route devant la maison et le garage. La maison est exposée au sud avec des vues sur Paris et la vallée de Montmorency et un grand jardin privé avec une terrasse pavée.
La propriété a une superficie totale de 3402 m². Une étude a été réalisée qui offre la possibilité de séparer 490 m² de terrain pour construire une nouvelle maison d'environ 170 m².

CONSTRUCTION : c1880.

COMMERCES : Supermarchés, magasins et commodités dans le centre de Saint-leu-La-Forêt. Excellent marché le mercredi et le samedi matin.

ÉCOLES : École primaire : Ecole Elémentaire Foch 900 m, Lycée : Collège Wanda Landowska 1500 m. École privée : Le Rosaire.

SPORTS ET LOISIRS : Située à proximité de la forêt de Montmorency, terrain de jeux de 2200 hectares sillonné de chemins, de pistes cavalières et cyclables avec vue sur Paris et la campagne environnante. Il y a également 2 terrains de golf à proximité.
Saint Leu La Foret est reconnue comme une ville amie des enfants par l'Unicef et abrite plus de 400 associations dont des clubs et sociétés sportives, éducatives, culturelles et humanitaires. Il y a une nouvelle médiathèque, une piscine et des installations sportives et un excellent marché le mercredi et le samedi matin.

TRANSPORT : Excellentes liaisons de transport, au niveau local et international.

En train :
Ligne SNCF H 26 minutes de Saint-Leu-La-Foret à Paris Gare du Nord (Eurostar, Thalys, Métro, RER et réseau ferré national).
Les trains circulent toutes les 30 minutes en dehors des heures de pointe et toutes les 10 minutes en période de pointe.
En voiture :
A 5 minutes de l'autoroute A115 et du réseau autoroutier national.
En avion :
30 minutes de l'aéroport de Paris CDG en voiture (45 minutes en train et RER).

*Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr