Maison à Le Mas-d'Agenais (47430) - Lot-et-Garonne

Cette maison jouit d'une situation exceptionnelle, elle donne sur la Garonne, avec des vues qui changent constamment selon les saisons de l'année. Elle dispose d'une terrasse de 130 m2 au premier étage et constitue un véritable havre de tranquillité ainsi qu'un paradis pour les observateurs d'oiseaux. Elle se trouve également à proximité du canal de l'Entre-deux-Mers, idéal pour faire du vélo, de la marche ou de la course à pied. Cette propriété a une vue imprenable, est nichée à la périphérie d'un petit village animé, doté de toutes les commodités. Le village surplombe la vallée de la Garonne et le canal. La propriété est d'une qualité exceptionnelle. Elle comprend cinq/six chambres, quatre salles de bains, un peu moins d'un hectare de jardin, une piscine entourée d'un bel espace carrelé d'environ 200m2, et une superbe terrasse qui fait toute la longueur de la maison au niveau du premier étage. Climatisation réversible dans les pièces principales, 2 poêles à bois et double vitrage. Cette magnifique maison de cinq/six chambres et quatre salles de bains offre des vues magnifiques tout autour. Elle se trouve à seulement 400 mètres du centre d'un village magnifique et préservé. Bien que la maison soit située à distance de marche du village, elle est suffisamment éloignée pour permettre la tranquillité que la faune locale adore. De nombreux animaux sauvages fréquentent les environs immédiats de la propriété, notamment des cerfs, des écureuils rouges, des ragondins ainsi que de nombreux oiseaux tels que des pics, des milans noirs, des buses, des crécerelles, des geais, des martins-pêcheurs, des huppes et des loriots d'or d'un jaune étonnamment vif. La propriété bénéficie d'environ 240 mètres de façade sur la rivière et d'une terrasse de 130 m2 qui s'étend sur toute la longueur de l'arrière de la propriété au niveau de l'étage supérieur. Cet espace est idéal pour se détendre, prendre un bain de soleil, se divertir et vous offre, ainsi qu'à vos invités, des vues spectaculaires sur la rivière. Au large, une île abrite de nombreuses espèces d'aigrettes, de hérons cendrés et pourprés, de cormorans, de mouettes, de bécasseaux et de bien d'autres oiseaux. La vue change constamment avec les variations de lumière et les différentes saisons. La Garonne se trouve directement sur la route de migration de nombreux oiseaux, dont le balbuzard pêcheur, que l'on voit souvent lors de sa migration vers le sud en juillet et en août. En face de la maison, à seulement 40 mètres, se trouve le canal de l'Entre-deux-Mers. L'écluse du canal et le quai de l'autre côté sont suffisamment proches pour vous permettre d'amarrer votre bateau et de vous y rendre à pied ! Le canal est bordé d'une piste cyclable, la Voie Verte, qui est idéale pour courir, faire du vélo, marcher ou simplement observer le monde qui défile lentement. Le village du Mas d'Agenais possède une belle église romane, datant de 292 après J.-C., qui abrite une œuvre de Rembrandt. Vous y trouverez également une boulangerie, quelques bars et restaurants, ainsi qu'un excellent magasin qui vend de tout presque à toute heure. Il y a aussi un marché couvert au centre du village. À l'intérieur de la maison : Entrez par la porte d'entrée, au premier étage, dans un couloir (7,5m²), qui mène au salon (38,6m²) avec un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur le balcon extérieur. La cuisine est entièrement équipée (18,3m²).

Au premier étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bains. La première chambre (15,5m²) dispose de placards, d'une salle de bain avec baignoire (4,2m²), d'une porte communicante menant à la deuxième chambre (12,0m²) avec une fenêtre velux. Le long du couloir, une porte mène à la terrasse extérieure et à la chambre principale (21,0m²) avec salle de douche attenante (5,0m²). Une porte mène à un escalier en colimaçon menant au rez-de-chaussée et à la grande salle de jeux du rez-de-chaussée. La salle de jeux est un grand salon (50,6m²) avec un beau sol carrelé et un poêle à bois. Il y a des toilettes séparées (1.4m²), un couloir (1.8m²) avec une porte vers la piscine extérieure et le jardin, un atelier/chambre six (17.2m²), un coin cuisine, une quatrième chambre (12.5m²) avec une salle de douche en face (4.9m²), une cinquième chambre (18.1m²) avec une salle de bain en-suite (3.2m²), Il y a un couloir séparé sur toute la longueur de la partie inférieure (21.2m²). A l'extérieur de la maison : La piscine au sel mesure 10m par 6m et est entourée d'un grand espace carrelé pour les chaises longues, etc. (couvrant environ 200m2). Le jardin comprend de nombreux arbres fruitiers et autres arbres à feuilles caduques. A proximité se trouve la ville thermale de Casteljaloux, qui dispose de toutes les commodités nécessaires, telles que des magasins, des écoles (primaire et collège), des installations sportives, des cinémas et des restaurants. Marmande et Tonneins sont également proches. En plus des aéroports internationaux de Bordeaux (98km) et Bergerac (81km), l'accès à l'autoroute A62 à Marmande est à seulement 15km, et la gare SNCF à Marmande. Les belles plages d'Archachon, de Mimizan Plage et la plage de surf de Biscarosse sont toutes à environ 150 km. Cette région est très populaire auprès des touristes. Vous pourrez louer des bateaux et des kayaks à plusieurs endroits. Dans la région, vous trouverez de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée, avec 46 promenades bien connues. La maison est livrée clé en main avec tous les meubles de qualité, les équipements, les télévisions, les lecteurs CD et vidéo (à l'exception de quelques objets personnels) inclus dans le prix demandé. Il s'agit notamment des éléments suivants - Lave-vaisselle Miele - Lave-linge Miele - Réfrigérateur-congélateur de type américain - Éclairage LED à faible consommation d'énergie - Table de billard - Deux grandes tables en bois dur et une multitude de chaises - Chaises longues

- Hamac - Climatisation et chauffage réversibles dans les pièces principales - Aspirateur Miele - Cuisine entièrement aménagée et équipée comprenant une plaque à induction à cinq feux, deux fours et un micro-ondes - Système de caméras et de sécurité Nexecur surveillé à distance Sont également inclus tous les autres meubles et équipements, dont la grande majorité (ainsi que les articles énumérés ci-dessus) n'ont pas plus de quelques années (et dans de nombreux cas moins) et sont tous en excellent état.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr