Maison à vendre à Talloires (74290) - Haute-Savoie

• 195 m²
• 934 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez l'ultime retraite au bord du lac avec cette exquise villa sur les rives du lac d'Annecy. Cette superbe maison a été construite à l'origine en 1972 et a été entièrement rénovée avec une extension de cuisine moderne en 2016. La villa bénéficie d'un ensoleillement permanent et d'une vue imprenable sur le coucher de soleil de l'autre côté du lac. À seulement 17 km de la charmante vieille ville d'Annecy et à 5 km du port pittoresque de Talloires, cette propriété allie la beauté naturelle au confort d'équipements haut de gamme et à un accès facile aux activités de plein air. Située à l'extrémité paisible et tranquille du lac d'Annecy, cette magnifique villa offre des vues incomparables sur le lac et les montagnes environnantes. Construite à l'origine en 1972, la propriété a fait l'objet d'importantes rénovations avec les dernières mises à jour, y compris une cuisine design, achevée en 2016. Avec ses finitions haut de gamme et ses espaces bien pensés, cette villa allie sophistication et charme lacustre.

La villa est dotée d'installations et d'équipements de qualité supérieure, tels que du parquet avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, et des marques de premier ordre telles que Hans Grohe, Axor by Starck, Duravit Starck, et des installations électriques Lutron. Le mobilier est négociable, ce qui permet de l'adapter facilement à votre style et à vos préférences.

La propriété comprend un rare amarrage numéroté sur le ponton, pouvant accueillir un bateau de 7,5 mètres, et possède un dossier pour la réintégration d'un ponton privé.

Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un grand hall d'entrée, deux chambres doubles, une salle de douche, une salle de cinéma et un spacieux garage pour deux voitures avec un grand espace de rangement pour les vélos et les planches à pagaie. Au premier étage, un salon ouvert, une salle à manger et un coin télévision entourent une cheminée à cassette et mènent à une cuisine design spacieuse. La suite principale de la propriété, située au niveau supérieur, dispose d'une salle de bains ouverte, d'un dressing entièrement équipé et de portes vitrées qui s'ouvrent sur un balcon offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes. Une deuxième chambre double comprend des placards et une salle de douche élégamment carrelée avec un WC.

La terrasse de la villa, d'une superficie impressionnante de 100 m², accessible depuis la cuisine et la salle à manger, est idéale pour recevoir en plein air. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, d'arbustes et d'une terrasse surélevée, idéale pour admirer les couchers de soleil sur le lac.

En plus de son charme lacustre, cette villa est une porte d'entrée vers l'aventure et l'exploration tout au long de l'année. À proximité, les stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand offrent des pistes de ski de classe mondiale, tandis que les pistes de VTT et les itinéraires de cyclisme sur route en font un lieu de séjour idéal pour les cyclistes. La piste cyclable d'Annecy, située juste en face de la villa, offre des itinéraires pittoresques autour du lac et dans la campagne environnante. Pour les amateurs de parapente, le célèbre Col de la Forclaz se trouve à proximité. En été, les parapentes s'envolent au-dessus du lac, un spectacle époustouflant et une expérience unique pour les résidents comme pour les visiteurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr