Maison à vendre à Villebois-Lavalette (16320) - Charente

• 250 m²
• 2,13 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 25min d'Angoulême et 10 min de la Dordogne. Elle se compose d'une magnifique maison en pierre avec cuisine aménagée, 1 salon et un séjour, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, une véranda, combles à finir d'aménager, grands garages, petite dépendance, puits, piscine avec une belle vue dégagée sur la campagne, 2 hectares entièrement clos . Toutes commodités à 5kms. Belle prestation pour cet ensemble situé dans un village à 5 kms de Villebois Lavalette sur un terrain d'environ 2 hectares.

Imaginez ceci : vous atterrissez en France, tournez la clé, et votre nouvelle vie commence immédiatement.

Cette maison exceptionnelle de 4 chambres et 3 salles de bain est installée en totale intimité sur 5 acres juste à l'extérieur du village de Ronsenac. Récemment rénovée à un niveau élevé et pouvant être vendue entièrement meublée, elle est prête à emménager demain!

La maison – 250 m² de confort moderne avec un caractère français

Salon/salle à manger flexible lumineux et à aire ouverte avec poêle à bûches + portes de patio donnant sur le jardin et la terrasse extérieurs
Cuisine de chef avec tous les appareils électroménagers, îlot et espace pour recevoir et dîner
4 chambres doubles généreuses, incluant une suite parentale avec salle de bain attenante et dressing
3 salles de bain au total – rare pour la Charente et parfait pour les familles et les invités
Grenier prêt pour être converti en chambres supplémentaires / bureau / salle de jeux et cave à vin
Bureau séparé et bibliothèque / salle de lecture cosy
Nouvelle serre avec vue sur le terrain
Chauffage central, double vitrage partout, alarme de la maison et système de filtration à eau
Internet fibre optique haut débit
DPE classé D avec tous les diagnostics réalisés – sans retard ni surprise
Rénovation complète – aucun travail nécessaire, il suffit d'apporter votre valise
Parfait comme maison familiale de luxe, maison de vacances ou en location avec possibilité de location.

À l'extérieur – votre domaine privé de 2,1 ha

• Piscine étincelante avec terrasse ensoleillée – orientée au sud et entièrement privée

• 5 acres / 2 hectares de jardins, de paddock et d'arbres matures

• Immense garage pour 4 voitures avec portes roulantes électroniques – actuellement aménagé en 2 voitures + grand atelier

• Dépendance séparée avec buanderie, douche pour chiens sur mesure, entrepôt à bois et stockage général supplémentaire

• Beaucoup de places de stationnement supplémentaires et un portail motorisé

Emplacement

Paisible campagne charentaise, mais à seulement 5 minutes du village de Ronsenac et de Villebois Lavalette avec toutes les commodités. 25 minutes jusqu'au TGV Angoulême pour Paris en 2 heures. Idéalement situé à seulement 90 minutes des aéroports de Bordeaux, Bergerac et Limoge. Marchés, vignobles et pays de cognac à portée de chez vous.

Pourquoi vous aimerez cette maison :

Maison entièrement meublée, prête à être visitée 7 jours sur 7. DPE D + diagnostics clairs. 4 chambres, 3 salles de bain + 5 acres + piscine + garage/atelier pour 4 voitures + alarme + douche spéciale pour chien. Parfait comme maison familiale de luxe, maison de vacances ou en location avec possibilité de location.


Énergie : DPE D – tous les diagnostics sont clairs.

Taxe foncière : environ 1875 € par an.

Disponible : immédiatement.

La maison principale se compose de :

Au RDC :

- Entrée : 14m²
- Cuisine / salle à manger : 33 m²
- Séjour de 41m2 avec un poêle à bois
- Salle d'eau avec wc : 7m2
- Bureau : 7m2
- espace bureau avec coin chaufferie / buanderie de 14m2
- véranda de 16m2

A l'étage :

- Un large palier
- Chambres 1, 2 et 3 (17m² + 12m² +13 m2)
- Salle de bain / WC de 10m²
- Une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau/ wc : 35m²

Combles : 2 pièces communicantes de 17m², parfaitement aménageables pour des chambres supplémentaires, salle de jeux, ou grand dortoir.

-Une cave de 48m2
-Petites dépendances
-Garages (en 2 parties) : 39m2 et 41 m2 (avec une hauteur de 3.30m)
-Puits (réserve d'eau de pluie)
-Piscine au sel 12X4 (avec dôme)
-Grand pré à l'arrière de la maison clôturé (idéal pour animaux) avec une vue imprenable sur la campagne.

Informations complémentaires : Fibre, chauffage gaz (chaudière récente à condensation), fosse septique récente, double vitrage, volets récents Alu ...)

A seulement 5kms de Villebois Lavalette, pour toutes les commodités, à 23kms d'Angoulême, et à 10 minutes de la Dordogne. A voir !!!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr