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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.
260 m² - 11 pièces - 4 chbres - ext. 1630 m²
Référence : A21124CHU47
260 m2
1630 m2
11 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
260 m2
1630 m2
11 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Jeannine LAFARGE
Conseiller Leggett
siret : 834894917
Jeannine LAFARGE sera votre agent sur place pour ce bien
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Description du bien vendu
Vous avez toujours rêvé de vivre au bord de la rivière ?
Une ancienne maison de moulin en pierre a été magnifiquement rénovée en une maison claire, lumineuse et aérée, conservant le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne et de belles vues depuis vos fenêtres.
Située entre Nérac et Barbaste, avec son célèbre monument « Moulin des Tours », vous êtes à quelques pas des commodités : pharmacies, restaurants et bars. Vous ne vous ennuierez jamais, il y a toujours quelque chose à faire. Vous n'êtes pas loin non plus de la ville principale d'Agen, avec le TGV qui vous emmène à Paris en 3 heures, et l'autoroute qui vous emmène à Bordeaux et Toulouse.
Cette magnifique maison a beaucoup à offrir : trois étages de pièces spacieuses et lumineuses, une cheminée qui réchauffera vos journées froides. Au sous-sol, vous trouverez 2 grandes caves attenantes à un garage et une pièce supplémentaire de 23 m² utilisée comme bureau, ainsi que des dépendances et des jardins bien entretenus.
### Magnifique maison du village avec dépendances attenantes offrant de nombreuses possibilités
Cette ancienne brocante peut être adaptée à plusieurs projets. La maison est absolument magnifique avec de beaux volumes partout.
#### Rez-de-chaussée :
- **Entrée** (4 m x 2,6 m)
- **Salon** : À droite, avec ses murs en pierres apparentes, magnifique cheminée et poêle à bois (5,55 x 5,4 m)
- **Salle à manger** : À gauche, encore une belle pièce spacieuse et charmante. Évier original en pierre, belle cheminée et deuxième poêle à bois (8,52 x 5,25 m)
- **Cuisine** : Très lumineuse avec énormément de rangements et choix des plans de travail (6,00 x 4,80 m).
- **Buanderie** : Avec évier et placards. Dans la même pièce, WC et lavabo (4,70 m x 2,80 m)
- **Pièce à finir** : La dernière pièce sur ce niveau est à finir. La plupart des travaux ont déjà été faits. Il reste des finitions et décorations (4,90 m x 3,20 m)
#### Premier étage :
- **Palier** (2,75 m x 1,15 m)
- **Chambre 1** : À gauche, avec sa cheminée (5,90 m x 5,35 m)
- **Chambre 2** : À droite (chambre blanche), double aspect, encore avec cheminée, grands placards sur deux murs (5,60 m x 5,45 m)
- **Salle d’eau** (2,60 m x 2,25 m)
#### Deuxième étage :
- **Palier** (4,00 m x 1,35 m)
- **Chambre 3** : À gauche, avec sa cheminée (5,60 m x 5,00 m)
- **Chambre 4** : À droite, actuellement utilisée comme bureau. Comme la chambre blanche en dessous, cette chambre est aussi double aspect. Dans cette chambre, nous trouvons la sixième cheminée de cette belle maison (5,50 m x 5,45 m)
- **Salle de bain** (3,55 m x 2,15 m)
#### Dépendances :
- **Première dépendance** : Se trouve sous l’entrée et la salle à manger. Accès discret sous les escaliers depuis l’intérieur ou par une porte à l’extérieur. La pièce mesure 8,12 x 5,37 (43,60 m²) en gardant l’ancienne cuve à vin.
- **Deuxième dépendance** : Partiellement sous la cuisine, une pièce de 5,35 x 4,20 m (22,47 m²)
- **Troisième dépendance** : Plus loin, une pièce mesurant 8,19 x 5,00 m (40,95 m²)
- **Quatrième dépendance** : Transformée en bureau (5,45 x 4,35 m) (23,70 m²)
#### Extérieur :
- **Grand hangar** : Devant les dépendances, avec sol en béton de presque 75m² (11,85 x 6,30 m)
- **Jardin 1** : Devant la maison, très charmant et sans vis-à-vis.
- **Jardin 2** : Situé de l’autre côté des dépendances. Ce jardin est assez grand avec un talus doux descendant vers les bords de la Baise.
Située entre Lavardac et Barbaste, proche du Moulin des Tours. Restaurants, Super U, pharmacie, papeterie, bar et d’autres commodités à pied. Nérac à 6 km, Agen à 30 minutes, Bordeaux à 1 h 10, Toulouse à 1 h 20.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Vous avez toujours rêvé de vivre au bord de la rivière ?
Une ancienne maison de moulin en pierre a été magnifiquement rénovée en une maison claire, lumineuse et aérée, conservant le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne et de belles vues depuis vos fenêtres.
Située entre Nérac et Barbaste, avec son célèbre monument « Moulin des Tours », vous êtes à quelques pas des commodités : pharmacies, restaurants et bars. Vous ne vous ennuierez jamais, il y a toujours quelque chose à faire. Vous n'êtes pas loin non plus de la ville principale d'Agen, avec le TGV qui vous emmène à Paris en 3 heures, et l'autoroute qui vous emmène à Bordeaux et Toulouse.
Cette magnifique maison a beaucoup à offrir : trois étages de pièces spacieuses et lumineuses, une cheminée qui réchauffera vos journées froides. Au sous-sol, vous trouverez 2 grandes caves attenantes à un garage et une pièce supplémentaire de 23 m² utilisée comme bureau, ainsi que des dépendances et des jardins bien entretenus.
### Magnifique maison du village avec dépendances attenantes offrant de nombreuses possibilités
Cette ancienne brocante peut être adaptée à plusieurs projets. La maison est absolument magnifique avec de beaux volumes partout.
#### Rez-de-chaussée :
- **Entrée** (4 m x 2,6 m)
- **Salon** : À droite, avec ses murs en pierres apparentes, magnifique cheminée et poêle à bois (5,55 x 5,4 m)
- **Salle à manger** : À gauche, encore une belle pièce spacieuse et charmante. Évier original en pierre, belle cheminée et deuxième poêle à bois (8,52 x 5,25 m)
- **Cuisine** : Très lumineuse avec énormément de rangements et choix des plans de travail (6,00 x 4,80 m).
- **Buanderie** : Avec évier et placards. Dans la même pièce, WC et lavabo (4,70 m x 2,80 m)
- **Pièce à finir** : La dernière pièce sur ce niveau est à finir. La plupart des travaux ont déjà été faits. Il reste des finitions et décorations (4,90 m x 3,20 m)
#### Premier étage :
- **Palier** (2,75 m x 1,15 m)
- **Chambre 1** : À gauche, avec sa cheminée (5,90 m x 5,35 m)
- **Chambre 2** : À droite (chambre blanche), double aspect, encore avec cheminée, grands placards sur deux murs (5,60 m x 5,45 m)
- **Salle d’eau** (2,60 m x 2,25 m)
#### Deuxième étage :
- **Palier** (4,00 m x 1,35 m)
- **Chambre 3** : À gauche, avec sa cheminée (5,60 m x 5,00 m)
- **Chambre 4** : À droite, actuellement utilisée comme bureau. Comme la chambre blanche en dessous, cette chambre est aussi double aspect. Dans cette chambre, nous trouvons la sixième cheminée de cette belle maison (5,50 m x 5,45 m)
- **Salle de bain** (3,55 m x 2,15 m)
#### Dépendances :
- **Première dépendance** : Se trouve sous l’entrée et la salle à manger. Accès discret sous les escaliers depuis l’intérieur ou par une porte à l’extérieur. La pièce mesure 8,12 x 5,37 (43,60 m²) en gardant l’ancienne cuve à vin.
- **Deuxième dépendance** : Partiellement sous la cuisine, une pièce de 5,35 x 4,20 m (22,47 m²)
- **Troisième dépendance** : Plus loin, une pièce mesurant 8,19 x 5,00 m (40,95 m²)
- **Quatrième dépendance** : Transformée en bureau (5,45 x 4,35 m) (23,70 m²)
#### Extérieur :
- **Grand hangar** : Devant les dépendances, avec sol en béton de presque 75m² (11,85 x 6,30 m)
- **Jardin 1** : Devant la maison, très charmant et sans vis-à-vis.
- **Jardin 2** : Situé de l’autre côté des dépendances. Ce jardin est assez grand avec un talus doux descendant vers les bords de la Baise.
Située entre Lavardac et Barbaste, proche du Moulin des Tours. Restaurants, Super U, pharmacie, papeterie, bar et d’autres commodités à pied. Nérac à 6 km, Agen à 30 minutes, Bordeaux à 1 h 10, Toulouse à 1 h 20.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A21124CHU47
Etat En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Tout à l'égout
Près d´ une rivière
Garage
Parking privé
ADSL
Raccordé à l'électricité
près du golf
Fibre optique
Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert
Près d'une rivière
Insert - poêle à bois
Jardin
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
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*source FNAIM
Jeannine LAFARGE
Conseiller Leggett MOBILE
siret : 834894917
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