Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 711 m²
• 1,8 ha
• 16 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une fabuleuse maison de campagne avec 2 gîtes et dépendances, dans le sud-ouest de la France, nichée dans 17977 m² de terres magnifiques.
Située à quelques kilomètres de Duras et de son superbe château, dans le nord du Lot et Garonne, à 35 km de l'aéroport de Bergerac, à 50 km de Saint Émilion et de ses vins et à 1 heure de route de Bordeaux.
Cette propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels, offre un confort moderne dans un cadre en vieilles pierres.
Les 3 maisons en pierre offrent leur propre intimité tout en n'étant pas éloignées les unes des autres.
Il est possible de transformer l'une des dépendances en salle de réception pour les mariages, les anniversaires, etc, ce qui en fait une propriété locative complète. C'est un complexe de gîtes très rentable.
Il s'agit d'une belle propriété en pierre rénovée, avec une possibilité de rentabilité et beaucoup de potentiel pour plus. Possibilité de faire du clamping ou hébergement insolite, dans la prairie (il faudra demander l'autorisation à la mairie).
Les trois maisons sont spacieuses et en excellent état et ont été développées en une entreprise prospère au fil des ans.

La maison principale comprend plus de 252 m² d'espace habitable

Le rez-de-chaussée :
Salon - 25 m² (avec une belle cheminée ouverte)
Salle à manger et cuisine ouverte équipée - 31 m².
Chambre - 18 m² avec dressing (3 m²), salle d'eau et toilettes (6 m²)
Un studio - avec cuisine, salle d'eau et toilettes - 30 m².

1er étage :
Palier - 8 m².
Chambre - 21 m².
Chambre - 17 m²
Chambre - 16 m².
Couloirs - 16 m².
Salle de douche - 5 m²
Toilettes - 2 m².
Chambre - 15 m² avec toilettes et lavabo de 2 m², elle peut également communiquer avec le studio du bas pour en faire une chambre d'hôte.
Une cour de 60 m² qui mène à un autre ensemble de pièces comprenant :
Chambre - 11 m².
Salle d'eau et toilettes - 5 m².
Buanderie - 11 m².
il y a un grenier au-dessus de ce bâtiment.

Le premier gîte comprend plus de 309 m² de surface habitable.

Hall d'entrée - 14 m² avec un espace pour une salle de jeux de 15 m².
Séjour - 62 m².
Cuisine équipée - 17 m².
Garde-manger - 4 m².
Toilettes - 2 m².
Salle de bain - 5 m².
Salle de douche avec toilettes - 5 m².
Salle de douche avec toilettes - 5 m².
Couloirs - 11 m².
Chambre - 23 m² avec une terrasse de 40 m².
Chambre - 26 m²
Chambre à coucher - 24 m²
Chambre - 31 m² avec terrasse 24 m².
Une mezzanine - 64 m².
Un grenier - 64 m².
Une grande terrasse ombragée - 34 m².


Le second gîte comprend plus de 151 m² de surface habitable.

Salon - 43 m².
Salle à manger et cuisine ouverte équipée - 24 m².
Toilettes - 2 m².
Salle d'eau avec toilettes - 4 m².
Couloirs - 4 m².
Chambre à coucher - 17 m².
Chambre - 13 m² - avec salle d'eau et toilettes - 3 m²``.
Chambre - 14 m² avec une salle de douche et des toilettes de 3 m².
Mezzanine - 28 m² les poutres sont un peu basses mais parfaites pour coucher des enfants et des adolescents.

Dépendances :

Un chai - 140 m².
Maison du cochon - 68 m².
Maison du cochon - 26 m².
Hangar ouvert - 100 m².
Local piscine - 15 m².

L'extérieur offre 2 puits (dont un nourrisson de la maison principale)
Une piscine entièrement clôturée pour la protection des enfants
Beaucoup d'arbres matures et fruitiers, des bois et une prairie, des vues sur la belle campagne et une aire de jeux pour les enfants.
Venez vous laisser séduire par cette propriété, avec ses beaux espaces de vie lumineux et aérés, le soin qui a été apporté à la décoration et chaque maison a son propre chemin d'accès, l'opportunité de développer plus si désiré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr