Maison à vendre à Saint-Martin-de-Fressengeas (24800) - Dordogne

• 123 m²
• 3926 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vendu meublé, cette jolie maison en pierre restaurée de 4 chambres, avec beaucoup de caractéristiques originales, une piscine et un grand jardin clos et gérable, est située dans un hameau tranquille de la campagne et à seulement 2km du village qui a une boulangerie/épicerie, un restaurant et un bar. L'un des plus beaux villages de France, St-Jean-de-Côle, se trouve au bord de la rivière à seulement 7 km. Le bourg de Thiviers, une ville de marché, où vous trouverez tous les commerces et une gare, se trouve à 10 km. L'aéroport le plus proche, Limoges, desservi par les compagnies aériennes à bas prix, est à 61 km.

Cette propriété offre un excellent revenu locatif et constitue un bon investissement. Située dans un petit hameau tranquille, une allée gravillonnée vous mène à cette authentique propriété en pierre. La porte d'entrée donne directement sur le salon/salle à manger, qui dispose d'une grande cheminée avec un poêle à bois, d'un évier en pierre d'origine, d'un plancher en bois, de poutres apparentes et de murs en pierres apparentes. Un escalier en bois mène au palier du premier étage. Sur la gauche, un couloir mène à deux chambres lumineuses et spacieuses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière. La cuisine, avec porte arrière donnant sur la cour et le jardin, est équipée d'une gamme d'éléments blancs modernes. La salle de bains, avec baignoire, WC et lavabo, se trouve à côté de la cuisine.

Au premier étage, il y a une salle de bains avec une douche, WC et un lavabo. Il y a deux autres chambres, la chambre principale à l'avant et une chambre à l'arrière.

La propriété bénéficie de portes et fenêtres récentes à double vitrage, d'un chauffage au bois via le poêle à bois dans le salon et chaque chambre dispose d'un radiateur électrique mural moderne. La maison a été décorée avec goût et est vendue meublée.

La propriété dispose d'un jardin clos avec une piscine creusée au chlore de 10m x 5m (liner) avec une clôture et une terrasse ensoleillée. Une cabane de jardin en bois est située à l'arrière du jardin, face à la piscine. Une cave se trouve à l'avant de la maison. Un atelier attenant avec un espace de stockage utile au 1er étage est situé sur le côté gauche de la maison, ainsi qu'un puits. La propriété dispose d'une fosse septique conforme à la réglementation en vigueur.

Le village le plus proche de St Martin de Fressengeas est à 2 km et dispose d'un bar/restaurant, d'une boulangerie avec épicerie. Le bourg de Thiviers, où se trouvent tous les commerces et la gare, est à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Limoges est à 50 minutes. L'aéroport de Bergerac est à 1h30.

MAISON 123m2
REZ DE CHAUSSÉE
Salon - 34m² (poutres, murs en pierres apparentes, plancher en chêne, cheminée en pierre avec poêle à bois, porte donnant sur la façade, évier authentique)
Cuisine - 25m² (meubles hauts et bas, porte donnant sur le jardin, sol en travertin)
Salle de bains - 6m² (baignoire, WC, lavabo, sol et murs en travertin)
Chambre 1 - 14m² (face sud, carrelage)
Chambre 2 - 17m² (vue arrière, carrelage, alcôve pour machine à laver)
Palier - 6m² (face avant, sol carrelé)

PREMIER ETAGE
Chambre 3 - 11m² (poutres apparentes, rangement dans l'alcôve, fenêtre velux)
Chambre 4 (principale)- 22m² (fenêtre face sud, poutres apparentes)
Salle d'eau avec WC - 5m² (douche, WC, lavabo, fenêtre velux, poutres apparentes)

EXTERIEUR :
Cave
Piscine de 10m x 5m avec clôture et alarme (liner remplacé en juillet 2016).
Cabane de jardin en bois
Atelier extérieur avec rangement au 1er étage
Puits

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr