Maison à vendre à Aubeterre-sur-Dronne (16390) - Charente

• 269 m²
• 3498 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison en pierre magnifiquement rénovée, datant du milieu des années 1800, se trouve à 6 km d'Aubeterre-sur-Dronne. La propriété promet de vous captiver avec ses pièces généreuses et lumineuses, ornées de hauts plafonds. La maison allie harmonieusement le charme de la pierre d'origine et le confort moderne, avec un chauffage central au fioul, une fosse septique conforme (installée en 2018) et une décoration intérieure exquise. En outre, un « Pigeonnier » séparé, comprenant une chambre double, une douche, un WC et un sauna, est prêt à être loué. C'est donc une option idéale pour une chambre d'hôtes, ou simplement pour accueillir la famille élargie et les amis.

Pour compléter cette propriété, il y a un hangar solide offrant un potentiel polyvalent - que ce soit pour le stockage, le stationnement des voitures ou un atelier. Une allée fait le tour de la propriété et mène aux doubles marches en pierre qui mènent à l'entrée principale.

MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée spacieux (21 m²) avec un vestibule d'entrée, le hall splendide avec le carrelage d'origine, les rosaces au plafond, relie l'avant de la propriété au jardin arrière.
- CUISINE/SALLE À MANGER (26 m²) avec une cuisinière de type AGA dans une grande cheminée en pierre, des meubles de rangement en chêne sur mesure et un plancher en bois d'origine. Fenêtres à double exposition.
- ARRIÈRE-CUISINE (5,3 m²) Espace extrêmement fonctionnel avec porte donnant sur l'extérieur. Beaucoup d'espace pour les manteaux et les bottes. Arrière-cuisine avec évier, plomberie pour lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur.
- SALON (35 m²) une pièce splendide qui baigne dans la lumière. Une cheminée ouverte, le parquet d'origine et les plinthes profondes complètent cette pièce.
- BUREAU (16 m²) une pièce polyvalente avec une cheminée abritant un poêle à bois.
- CHAMBRE PARENTALE AU RDC (22 m²) avec une cheminée et une SALLE DE BAIN (7 m²) qui comprend une baignoire sur pied, un WC, un bidet et un double évier.
- WC séparé avec lavabo
Une porte mène au sous-sol, dont le sol est en partie en béton. Il abrite la chaudière de chauffage central au fioul et l'atelier. Une porte mène à l'avant de la propriété, sous les marches en pierre.

L'escalier d'origine en châtaignier mène au premier étage.
PREMIER ÉTAGE :
Le premier étage a été entièrement rénové, il a des plafonds à pleine hauteur jusqu'aux poutres en chêne d'origine et montre quelques murs épais (50 cm) en pierre naturelle, offrant un logement flexible, adaptable aux besoins personnels.
- PALIER /CORRIDOR (15,9 m²)
- PIÈCE DE RÉCRÉATION (73,8 m²) comprenant un salon et une salle de jeux. Idéal pour les chambres d'hôtes. Cet espace pourrait facilement être converti en chambres supplémentaires si nécessaire.
- ARMOIRE À LINGE CHAUFFÉE ;
- CHAMBRE 2 (27,3 m²) comprenant une salle de douche ENSUITE avec lavabo et WC.
- CHAMBRE 3 (16,9 m²)
- CHAMBRE 4 (16,4 m²)
- SALLE DE BAIN FAMILIALE (7,7 m²) avec baignoire, WC et lavabo.

PIGEONNIER avec LOGEMENT D'HÔTES :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Douche, WC et sauna
- CHAMBRE DOUBLE avec vue sur le magnifique réseau de poutres.

EXTÉRIEUR :
- GRANDE TERRASSE COUVERTE avec barbecue intégré et évier. Idéale pour passer des moments avec les amis et la famille, profiter du beau temps et des repas en plein air.
- PISCINE, 15 m x 4 m avec une profondeur de 1,75 m.
- HANGAR (environ 12 m x 4 m) qui abrite la pompe de la piscine et son fonctionnement. Beaucoup d'espace pour garer les voitures.
- JARDIN MATURE bien fourni, avec une abondance de couleurs au fil des saisons.

La propriété bénéficie également d'une fosse septique conforme aux normes actuelles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr