Maison à vendre à Luçay-le-Mâle (36360) - Indre

• 182 m²
• 6134 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété très bien entretenue, située dans un hameau tranquille de trois maisons. La propriété est accessible par un chemin et est exposée au sud-ouest. Il y a un garage ouvert, une cuisine d'été et un grand bâtiment abritant une ancienne boulangerie, une étable et un garage, à rénover. Il y a également une maison d'été sur la propriété et de nombreuses places de parking devant la maison. L'entrée de la propriété se fait par un couloir (8 m2) avec un grand placard et un escalier en bois massif menant au premier étage. La propriété possède de nombreux éléments d'origine. Il y a un renfoncement près de la porte avec l'alcôve métallique d'origine. Tout le rez-de-chaussée est recouvert de carreaux de terre cuite et la hauteur des pièces est immédiatement apparente (2,8 m). La salle à manger (23 m2) s'ouvre sur le hall d'entrée. Deux grandes fenêtres inondent la salle à manger de lumière. La pièce est équipée d'un poêle à bois très efficace.

Une porte semi-vitrée mène à une grande chambre au rez-de-chaussée (19 m2) avec deux grandes fenêtres donnant sur le charmant jardin arrière bien entretenu. Une seconde porte semi-vitrée mène de la salle à manger à la cuisine.

La cuisine entièrement équipée (11 m2) dispose d'une plaque de cuisson intégrée, d'un four encastré et d'un grand évier en porcelaine. Il y a de la place pour un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur de type américain. Une porte mène à la buanderie/WC (4,2 m2) avec une plomberie pour une machine à laver. (Il y a une porte bloquée de la buanderie à la chambre à coucher adjacente - possibilité d'une salle de douche attenante à la chambre à coucher). Une porte vitrée mène de la cuisine à la terrasse avec vue sur le jardin.


Depuis la porte d'entrée, à gauche, se trouve un salon très spacieux (38 m2) avec des fenêtres à double exposition et de jolis éléments d'origine : poutres en chêne, cheminée avec poêle à bois, niches en pierre d'origine. Les poutres apparentes ajoutent aux caractéristiques historiques conservées, y compris la grande poutre centrale qui proviendrait du château voisin. 



En montant l'escalier en bois massif, on accède au grand palier (10 m2) avec une fenêtre velux et un placard de rangement. Sur la droite, une porte mène à une spacieuse salle d'eau (4,3 m2) avec WC et lavabo. Une fenêtre velux inonde la pièce de lumière.

A côté se trouve un grenier (5,1 m2) avec des carreaux de terre cuite d'origine. Il est entièrement isolé et dispose d'une fenêtre pleine hauteur dans le pignon qui donne sur l'ancien garage et le four à pain.

A gauche de l'escalier se trouve une chambre double (9 m2) avec une fenêtre velux donnant sur l'avant de la propriété.

Au bout du palier, une porte mène à la chambre principale (22 m2) avec salle de douche et WC. Une petite fenêtre dans le pignon et un velux dans la salle d'eau apportent de la lumière.

Pour les pièces avec des plafonds inclinés, la surface habitable est calculée sur la base d'une hauteur minimale de 1,8 m. Les surfaces réelles peuvent être plus importantes.


Espace extérieur :
Le jardin est absolument magnifique, rempli d'arbustes matures, d'arbres fruitiers et de haies. A l'arrière de la maison se trouve une belle terrasse, idéale pour prendre un café le matin en regardant le soleil se lever sur les champs, ou pour déguster un verre de vin à la fin de la journée. Le jardin est entièrement clôturé et sans vis à vis. Il y a un ancien potager qui pourrait être revitalisé avec un ancien poulailler. Il y a de nombreux arbres magnifiques et bien établis, y compris un verger avec des pommes, des poires, des prunes et des noix. Une partie du jardin est réservée à la faune et aux fleurs sauvages, y compris les orchidées. Il y a une piscine hors sol.

À l'avant de la propriété se trouve une grande zone de gravier et d'herbe. Des fraisiers sauvages poussent le long du chemin menant à la porte d'entrée. Au printemps, les perce-neige et les jacinthes remplissent la pelouse. Sous la belle haie se trouvent deux abreuvoirs en pierre qui servaient à abreuver les vaches lorsqu'elles revenaient des champs pour être traites.

Dépendances
- entrepôt à bûches et ancienne cuisine d'été
- bâtiment agricole comprenant trois espaces (une ancienne boulangerie avec four à pain, une ancienne étable avec les mangeoires d'origine et un garage).
- magasin de jardin
- chaufferie
- bâtiment abritant la cuve à fioul 

Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Chauffage central au fioul et poêles à bois. Fosse septique (non conforme).

Aeroport de Châteauroux – 45km, Aeroport de Tours – 92km, Aeroport de Poitiers – 139km, Aeroport de Limoges – 173km. TGV à Tours (St-Pierre-de-Corps) – 88km, Vierzon – 63km, Châteauroux – 48km. SNCF à Vatan – 34km. Autoroutes: A85/E604 – 25km, A20 – 34km.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr