Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 102 m²
• 1942 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Votre Maison de Rêve en France Vous Attend !

Découvrez cette magnifique maison clé en main, idéale pour une vie de famille ou comme votre maison pour toujours.

Avec ses trois grandes chambres, sa cuisine/salle à manger/salon à aire ouverte, son garage, et sa piscine hors sol, cette maison est conçue pour un plaisir sans effort. Les superbes jardins avec vue imprenable sur les vignobles offrent un cadre parfait pour la détente.

Située dans un village dynamique avec des commerces à quelques pas, la propriété bénéficie d'une orientation à 360 degrés et d'une grande terrasse couverte, idéale pour des repas en plein air et profiter du style de vie français.

Cette maison charmante est prête à vous accueillir pour commencer à vivre votre rêve dès maintenant. Profitez de l'aisance et du confort de ce véritable havre de paix. Ne manquez pas cette occasion unique — votre aventure française commence ici !

"La Vie est Belle" — Saisissez cette opportunité extraordinaire dès aujourd'hui ! Maison éco-énergétique charmante à Duravel – Le parfait mélange de confort et de soutenabilité !

Entrez dans cette propriété accueillante par une grande aire de stationnement et un charmant porche couvert agrémenté de glycines. L'intérieur vous accueille avec un hall spacieux menant à des pièces lumineuses et aérées, toutes équipées de double vitrage et de sols carrelés élégants.

Espaces de vie lumineux et accueillants

Le cœur de cette maison est le superbe salon/salle à manger, doté de fenêtres triple orientation offrant des vues sur le jardin à l’avant, sur les côtés et à l’arrière. Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à cet espace. Une grande arche mène à la cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès direct aux terrasses arrière depuis le salon, la cuisine et la chambre principale, créant ainsi un flux intérieur-extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre dans le jardin.

Chambres confortables et espaces polyvalents

La maison dispose de trois chambres spacieuses et lumineuses. L'une d'entre elles est actuellement utilisée comme bureau et offre un accès direct au garage, qui sert actuellement de stockage mais pourrait facilement être rétabli en garage, la porte d'origine étant toujours en place et une porte menant au jardin.

Détente en extérieur et commodités pratiques

La propriété dispose de deux grandes terrasses couvertes à l'arrière, parfaites pour les repas en plein air ou la détente tout en admirant les jardins bien établis et les arbres fruitiers. Un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils, tandis qu'une piscine hors-sol et un petit centre technique offrent une oasis rafraîchissante pour les journées ensoleillées. Un éclairage solaire illumine les chemins bien aménagés autour de la maison.

Maison éco-énergétique

Conçue pour être éco-énergétique, cette maison comprend des panneaux solaires, une excellente isolation, la climatisation et une pompe à chaleur. Avec une note énergétique de classe C et des coûts annuels estimés à moins de 1 000 €, cette maison est à la fois respectueuse de l'environnement et économique.

Vie de village

Située dans le village dynamique de Duravel, la propriété est à quelques pas d'une épicerie, d'un café/restaurant, d'une boulangerie, d'une pizzeria, d'un bureau de poste, des marchés, et d'un centre communautaire qui organise des événements tout au long de l'année.

Dimensions des pièces (m²) :
- Terrasse 1 : 24,00
- Terrasse 2 : 12,40
- Hall d’entrée : 4,56
- Salon : 35,76
- Cuisine : 9,84
- Chambre 1 : 14,67
- Chambre 2 : 11,40
- Chambre 3 : 11,68
- Salle de douche : 4,68
- Toilettes : 1,87
- Garage : 17,86

Emplacement pratique :
- Prayssac : 10 km
- Cahors : 40 km
- Aéroport de Bergerac : 73 km
- Aéroport de Toulouse : 130 km

Cette propriété exceptionnelle offre le parfait équilibre entre charme, commodités modernes et efficacité énergétique, au cœur de la magnifique campagne du Lot. Une occasion rare à ne pas manquer – faites-en votre maison de rêve !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr