Maison à Mauroux (46700) - Lot

Cette maison contemporaine est un superbe exemple de la vision architecturale du célèbre architecte David Herbert.

Située en hauteur, elle est conçue pour maximiser les vues panoramiques, offrant un espace de vie décloisonné, lumineux et aéré. Elle intègre parfaitement les dernières innovations en matière d'efficacité énergétique et d'avenir durable, incarnant l'excellence de l'architecture moderne. Vous entrez dans cette maison remarquable par une porte entièrement vitrée qui vous mène dans un hall d'entrée accueillant. Les espaces de vie principaux sont judicieusement agencés sur un seul niveau pour une accessibilité optimale. Les pièces sont lumineuses, spacieuses et décorées avec goût dans des tons neutres.

En tournant à droite depuis l'entrée, vous accédez à l'impressionnante pièce de vie (55,71 m²), un espace ouvert comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon. De grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le paysage, avec des stores pour votre confort. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme : un four vapeur/micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte Miele, une plaque à induction, et un réfrigérateur Liebherr. Les meubles sont finis en laqué brillant, complétés par des plans de travail en granit blanc. Un grand placard mural avec portes coulissantes offre un espace de rangement généreux. Depuis la pièce de vie, un escalier, dissimulé derrière une porte, descend vers le niveau inférieur, garantissant ainsi intimité et séparation des espaces. Des portes-fenêtres doubles s'ouvrent directement sur la terrasse en bois et la piscine, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

En tournant à gauche depuis la porte d'entrée, vous accédez aux chambres et aux salles de bains. Cette maison dispose de six chambres : cinq au niveau principal et une sixième au niveau inférieur, actuellement utilisée comme salle de loisirs. La spacieuse suite parentale (30 m²) dispose de fenêtres sur trois côtés, d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin, de parquet et d'un système monobloc individuel pour le chauffage et la climatisation. Les autres chambres sont aménagées en chambre d'amis, deux bureaux, et un coin cosy (12,68 m², 11,76 m², 11,76 m² et 13,59 m²). Chaque pièce dispose de rangements, de parquet, et de vues sur le jardin.

Il y a deux salles de douche bien équipées, avec des installations de haute qualité, un chauffage au sol, et des sols carrelés (4,80 m² et 8,02 m²). Au rez-de-chaussée, la salle de loisirs (15,96 m²) s'ouvre sur une grande terrasse (30 m²) surplombant les vignobles environnants. Ce niveau comprend également une buanderie/réserve (21,73 m²), un local technique/cave (32,54 m²) pour les installations énergétiques, et le centre technique de la piscine (16,18 m²).

Les jardins, bien entretenus et matures, bénéficient d'un système d'irrigation. Un grand carport en bois peut accueillir un camping-car, avec un parking supplémentaire pour trois voitures, ainsi qu'un abri pour le bois ou les vélos. Des chemins en bois entourent la propriété, éclairés par des lumières LED.

C'est une maison véritablement unique, combinant design haut de gamme et confort, offrant une opportunité incomparable de changer de rythme. La vie est belle.

La maison est très économe en énergie, avec une pompe à chaleur, une climatisation réversible, des panneaux solaires avec une production de 9,6 kWp et une batterie de stockage de 10 kW (système extensible), un adoucisseur d'eau, un poêle à bois Hase, une isolation, un chauffage au sol sur 80 % de la propriété, une piscine à eau salée éclairée avec une couverture de sécurité électrique, des fenêtres à double vitrage, des volets roulants électriques et des stores avec moustiquaires, un éclairage LED intérieur et extérieur (avec détecteurs de mouvement), une vidéosurveillance, la fibre optique pour une connectivité Internet ininterrompue, une prise de sécurité Green Up pour la charge des voitures électriques, et un système d'irrigation.

L'emplacement est vraiment spectaculaire, avec des fenêtres panoramiques offrant des vues changeantes sur le paysage environnant. Mauroux est un village animé avec un magasin, une école, un restaurant, et un comité des fêtes actif qui organise régulièrement des événements dans la salle des fêtes du village. À seulement 8 kilomètres se trouve Montayral, un grand centre commercial avec des supermarchés, des écoles, des médecins et tout ce dont vous pourriez avoir besoin.

Villeneuve-sur-Lot est à 30 minutes en voiture, et Cahors, la principale ville de la vallée du Lot, est à 45 minutes dans la direction opposée.

La région est touristique et s'anime au printemps, offrant des activités telles que la randonnée, le vélo, la gastronomie, les visites de vignobles, les sites historiques, les loisirs nautiques, les sports à adrénaline, les marchés gourmands, les concerts, et bien plus encore. Même en hiver, les comités des fêtes des villages assurent une vie sociale dynamique avec des événements tout au long de l'année. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure de route, Toulouse à 1h45, et Bordeaux à 2h00, faisant de cette maison un point central idéal pour profiter des merveilles de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr