Appartement à vendre à Paris 12e Arrondissement (75012) - Paris

• 77 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement de 4 pièces lumineux, situé dans une résidence calme et bien entretenue au premier étage avec ascenseur et parking non nominatif, idéale pour la vie de famille. Trois grandes chambres de plus de 10 m², un double séjour lumineux de 25 m² et vue dégagé dans l'ensemble de l'appartement. Appartement conçu pour offrir confort et fonctionnalité.

Possibilité d’ouvrir la cuisine indépendante, travaux de rafraîchissement à prévoir. L’appartement comprend également une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un dégagement avec placards.

Située dans une résidence avec gardien et espaces verts, l’appartement bénéficie du chauffage et de l’eau chaude collectif urbain, fort potentiel locatif. La plus grande cave de la résidence vient avec ce bien et un grand local à vélos est disponible. Proche des transports en commun, à 2min à pied du métro Nation, des écoles et des commerces. N'hésitez pas ! L'appartement, lumineux et calme, se compose comme suit :

-Salon/Salle à manger : Une pièce de vie de 25m², double séjour
-Cuisine séparée : Fonctionnelle, avec un potentiel de modernisation pour s'adapter à vos goûts.
-Trois chambres : De tailles variées, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile.
-Salle de bain : Équipée d'une baignoire
-WC séparé
-Cave : Un espace de 5m² en sous-sol, offrant un rangement supplémentaire.
-Double vitrage
-Chauffage urbain
-Ascenseur 2-3 places
-Gardien résident, disponible toute la semaine
-Grand Parking de copropriété non nominatif
-Résidence sécurisé portail électrique
-Local à vélos collectif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos préférences et de moderniser les installations existantes.

-Charges annuelles : Environ 3 260 € .
-Taxe foncière 2023 : 1 243 € par an.
-Potentiel locatif (majoré meublé) : 1948 euros /mois

Il n'y a aucun contentieux dans la copropriété, assurant une gestion sereine et sans conflits. Aucun travaux prévues dans la copropriété.

Cet appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien dans un quartier vivant et bien connecté, avec un fort potentiel de personnalisation pour en faire un véritable chez-soi.

Le quartier de Picpus/Nation offre un cadre de vie exceptionnel avec :

Transports : Métro (lignes 1, 2, 6, 9), RER A, et 8 lignes de bus facilitant les déplacements.
Commerces : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et boutiques diverses.
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges, lycées et une faculté à proximité. Collège Courteline ou Sorbonne Nouvelle
Espaces verts : Le bois de Vincennes et la coulée verte, idéal pour les promenades, le sport et les activités de plein air.
Restaurants et cafés : Une variété de choix pour toutes les envies culinaires.

Le quartier Nation/Picpus est un secteur animé et résidentiel du 12ème arrondissement de Paris. Le quartier est caractérisé par une mixité de styles architecturaux, allant des immeubles haussmanniens aux bâtiments plus modernes. Il offre une ambiance vivante avec de nombreux commerces de proximité, des marchés locaux, et une scène culinaire diversifiée.

Le quartier n'est pas en reste en matière de verdure. Les résidents et les visiteurs peuvent profiter du square Sarah Bernhard ou de la coulée verte pour une promenade tranquille ou un moment de détente. De plus, le cours de Vincennes, bordé d'arbres, conduit directement au bois de Vincennes, l'un des plus grands espaces verts de Paris, parfait pour les activités de plein air.

En somme, Picpus/Nation est un quartier qui allie le charme historique de Paris à la vitalité de la vie moderne. C'est un endroit où l'on peut ressentir l'esprit de Paris, tout en profitant des commodités et de l'atmosphère accueillante d'un quartier vivant et authentique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3260€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr