Maison à vendre à Salles-de-Villefagnan (16700) - Charente

• 230 m²
• 1584 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village historique calme avec un bon accès à la N10, cette belle maison en pierre détachée, entièrement rénovée, allie vie moderne et charme rustique. Avec un spacieux jardin-terrasse, cette propriété est parfaite pour les repas en extérieur et la détente. Elle est située à environ 12 km de Ruffec, avec ses supermarchés, hôpital et gare, à une heure des aéroports et à 40 minutes de la ville d'Angoulême, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et commodité.

Points forts :

Maison de village détachée avec chauffage central
Spacieux jardin-terrasse idéal pour les repas en extérieur
Entièrement rénovée et prête à emménager
Cinq chambres doubles, dont une suite parentale et une suite invités
Jardin clos avec arbres et pelouse établis
Granges spacieuses avec potentiel de rénovation et espace de stockage supplémentaire
Jardin privé non-attenant avec piscine hors-sol
Emplacement pratique avec bon accès à la N10, à proximité de Ruffec Cette charmante maison de village, répartie sur deux étages, offre un espace de vie généreux et a été entièrement rénovée, prête à emménager. La propriété dispose d'un magnifique jardin-terrasse, idéal pour les repas en plein air, avec un accès direct à la cuisine.
Rez-de-chaussée : En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux avec une buanderie séparée. À droite, se trouve une grande cuisine et salle à manger avec accès à la terrasse extérieure et aux jardins. Cette zone possède son propre escalier menant à un salon d'étude/bibliothèque et à une chambre double avec salle de bains attenante et dressing, en faisant une suite idéale pour les propriétaires ou les invités. En revenant à l'entrée, en tournant à gauche, vous trouverez un grand salon avec cheminée et un autre escalier menant à l'étage. À côté du salon, il y a une chambre double avec une salle d'eau séparée conforme aux normes d'accessibilité, offrant une chambre pratique au rez-de-chaussée. Le salon et cette chambre ont tous deux un accès double porte aux jardins.
Premier étage : À l'étage, vous trouverez deux chambres doubles (dont une aménagée en chambre d'enfants), une salle de bains familiale séparée et un grand couloir desservant toutes les pièces. En haut de l'escalier, sur la droite, se trouve une grande suite parentale avec sa propre salle de bains, salle de douche et toilettes séparées. La propriété bénéficie de fenêtres double aspect, offrant une luminosité agréable lorsque tous les volets sont ouverts.
Extérieur : La propriété dispose d'un jardin clos avec des arbres et une pelouse établis, accessible par de grandes portes métalliques doubles. Ce jardin est relié à la terrasse. De plus, il y a une zone de jardin non attenante avec une piscine hors-sol et un hangar séparé, offrant un espace privé juste de l'autre côté de la route. La propriété principale comprend plusieurs dépendances, dont une grande grange prête à être rénovée, un atelier abritant la chaudière à fioul et la cuve, ainsi qu'une autre grande grange utilisée pour le stockage et comme espace de jeux.
Caractéristiques clés :

Maison de village détachée avec chauffage central

Spacieux jardin-terrasse parfait pour les repas en plein air

Entièrement rénovée et prête à emménager

Cinq chambres doubles, dont une suite parentale et une suite invités

Jardin clos avec arbres et pelouse établis

Granges spacieuses avec potentiel de rénovation et espace de stockagesupplémentaire

Zone de jardin privée non attenante avec piscine hors-sol

Emplacement pratique avec bon accès à la N10 et à proximité de Ruffec et d'Angoulême

Cette propriété historique offre un mélange unique de tranquillité rurale et de commodités modernes, en faisant la maison parfaite pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible et bien connecté.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr