Maison à vendre à Larreule (65700) - Hautes-Pyrénées

• 257 m²
• 4991 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Connue sous le nom de « Petit Château », cette charmante propriété avec studio indépendant, piscine, garage et terrain entièrement clos est prête à être habitée. Cette maison est idéale pour une grande famille ou comme somptueuse maison de vacances. Elle est dotée d'un balcon Juliette et d'un grand hall d'entrée avec un grand escalier.
Dans un village et idéalement situé à 5 minutes de Maubourguet avec toutes les commodités, Marciac 20mins célèbre pour son #jazzinmarciac festival de jazz.
35mins de l'aéroport de Tarbes/Lourdes.
Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse à 2h.
Moins de 2 heures pour Biarritz, Espagne 1hr30mins
La maison est dotée d'un simple vitrage à l'avant et d'un double vitrage à l'arrière. Le rez-de-chaussée est recouvert de tomettes et le premier étage de parquet. La plupart des pièces ont de magnifiques murs en galets de rivière et des plafonds à poutres apparentes !
La maison comprend brièvement
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée de 34m2 avec sol carrelé et portes menant à toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Salle à manger de 30m2 avec poêle à bois, fenêtre et radiateur
Salon 27m2 avec poêle à bois, double exposition
Cuisine 22.5m2 entièrement équipée avec îlot central et plans de travail en granit, plomberie pour lave-vaisselle et lave-linge, doubles portes donnant sur le jardin arrière.
Salle de petit-déjeuner 27m2 avec poêle à bois dans un cantou, porte extérieure, fenêtre, plafond avec poutres apparentes.
PREMIER ETAGE
Palier 7m2
Chambre 18m2 avec salle d'eau attenante 5m2 cabine de douche, WC, lavabo avec accès au grenier.
Chambre 18.5m2 avec salle de douche attenante 3m2 cabine de douche, WC, lavabo avec meuble sous vasque
Escalier menant à la chambre mezzanine de 28 m2 avec cabine de douche de 2,5 m2, WC et lavabo.

Palier de 20m2 avec doubles portes donnant sur le joli balcon Juliette
Salle de bain 13m2 double lavabo, baignoire d'angle, grande cabine de douche avec jets, WC, mur de briques, porte-serviettes chauffant.
Chambre 31m2 deux fenêtres avec armoires encastrées
Chambre 12m3 fenêtre avec armoires encastrées

STUDIO AU PREMIER ETAGE 37m2 avec kitchenette et salle d'eau séparée avec WC est accessible par le garage de 40m2 qui abrite le ballon d'eau chaude et la chaudière, il a l'électricité et un sol en béton. Le studio pourrait être utilisé par les propriétaires afin de louer la maison principale pendant les mois d'été, en particulier pour le festival de jazz de Marciac.

EXTERIEUR
Terrain entièrement clos et bien entretenu avec grand parking et parking couvert, piscine creusée au chlore de 4 x 9,5m2 avec terrasse ensoleillée carrelée, terrasse couverte et barbecue extérieur. Le terrain plat est principalement en pelouse avec une variété d'arbres et d'arbustes et une zone séparée qui est actuellement utilisée pour cultiver des légumes.

Toutes les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr