Maison à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude (11120) - Aude

• 485 m²
• 1900 m²
• 16 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans le paysage enchanteur du Grand Narbonne, cette majestueuse propriété en pierre du 19e siècle incarne l'élégance intemporelle.

Avec ses 10 chambres, 8 salles de bains/douches et 6 salons de réception, elle offre un mélange harmonieux de charme historique et de luxe moderne. Dotée d'une piscine intérieure chauffée, de jardins luxuriants et de zones de détente sereines, elle invite comme un havre de tranquillité.

Parfaite pour une grande famille ou une entreprise entrepreneuriale, sa proximité avec Narbonne et la mer assure à la fois confort et sérénité. Propriété en Pierre du 19e Siècle, Magnifique et Moderne au Grand Narbonne

Découvrez le mariage parfait entre le charme historique et le luxe moderne avec cette magnifique propriété en pierre du 19e siècle. Nichée dans un village serein à seulement 10 minutes de Narbonne, cette demeure offre une expérience de vie sans pareille, idéale pour une grande famille ou une entreprise commerciale, avec de nombreuses commodités et un espace généreux pour vivre et recevoir en toute aisance.

Points Forts

- Salons de Réception : 6
- Chambres : 10
- Salles de Bain/Douche : 8
- Surface Habitable : 485 m²
- Superficie du Terrain : 1900 m²
- Rangements : Oui
- Garage : Oui
- Parking : Oui
- Proximité Centre-Ville : Oui
- Piscine : Oui
- Jardin : Oui

Équipements Historiques et Modernes

Cette propriété de caractère en pierre exquise conserve son charme authentique avec des cheminées d'époque et un superbe escalier en pierre menant à une terrasse magnifique. La maison principale, partiellement meublée, est complétée par trois gîtes indépendants, une piscine intérieure chauffée et diverses dépendances.

Maison Principale

Rez-de-Chaussée :

- Hall d'Entrée : 11,58 m²
- Petit Salon : 18,24 m²
- Salon et Salle à Manger : 27 m² et 19 m²
- Cuisine Équipée : 1,98 m² avec placard : 2,14 m²
- Palier : 7 m²
- Bureau : 16,11 m² (convertible en chambre)
- Buanderie : 3,63 m²
- Salle de Douche : 4,04 m² avec douche, lavabo et toilettes
- Terrasse : 61,81 m² avec accès au hall, à la cuisine et à la cuisine d'été
- Cuisine d'Été/Espace de Détente : 30,68 m²

Premier Étage :

- Couloir : 13,16 m²
- Chambre 1 : 14,77 m²
- Suite Parentale : 27,06 m² avec salle de bains (7,75 m²) et dressing (3,28 m²)
- Chambre 3 : 18,30 m²
- Mezzanine : 10,60 m²
- Palier Salle de Bain : 2,88 m²
- Salle de Bain : 5,11 m²

Deuxième Étage :

- Grenier Aménageable : 104,22 m²

Gîtes Indépendants

Gîte 1 (50,82 m² au rez-de-chaussée) :

- Salon avec Cuisine Équipée : 32,10 m²
- Chambre : 12,48 m²
- Salle de Douche avec WC : 6,24 m²

Gîte 2 (71,69 m²) :

- Premier Niveau : Salon avec cuisine équipée (36,50 m²), chambre (8,89 m²), salle de douche avec WC (4,94 m²)
- Deuxième Niveau : Chambre (9,49 m²), salle de bain avec WC (8,72 m²)

Gîte 3 (103,83 m²) :

- Premier Niveau : Salon avec cuisine équipée (46,50 m²), deux chambres (10,39 m² et 9,57 m²), salle de bain avec WC (5,92 m²), WC séparé (3,17 m²)
- Deuxième Niveau : Deux chambres avec salles de bains privatives (12,61 m² et 11,95 m²)


Équipements Supplémentaires

Dépendances :

- Pièce Couverte (72 m²) : Avec piscine chauffée
- Salle de Jeux : 54 m²
- Garage : 54 m²
- Ateliers/Caves : Diverses tailles (46,35 m², 73 m², 17 m², 16 m²)
- Ancien Ramoneur : 30 m², potentiel pour un quatrième gîte

Extérieur :

- Un parc magnifiquement aménagé d'environ 1900 m² avec arbres, végétation, un étang à poissons et une fontaine à circuit fermé. Toute la propriété est close de murs, garantissant intimité et tranquillité.


Village et Emplacement

Ce charmant village offre toutes les commodités nécessaires et est parfait pour les amateurs de nature avec de magnifiques sentiers de randonnée à proximité.
La propriété est idéalement située à seulement 10 minutes de Narbonne, à 25 minutes de la mer et à 45 minutes de l'aéroport de Carcassonne. Elle est également proche du Canal du Midi et du village historique de Minerve, ce qui en fait le point de départ idéal pour explorer la région.


Confort Moderne et Durabilité

- Chauffage Central : Gaz de Ville
- Chauffe-eau : Pour les gîtes
- Panneaux Solaires Fluides : Pour les relais d'eau chaude des gîtes et des piscines


Potentiel d'Investissement

Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou comme propriété commerciale, offrant un mélange unique de charme historique et de luxe moderne.
Les gîtes indépendants offrent un excellent potentiel de revenus locatifs ou d'hébergement pour les invités. Avec ses caractéristiques impressionnantes et son emplacement privilégié, cette propriété est une trouvaille rare.


Conclusion

Cette propriété en pierre du 19e siècle est un parfait mariage entre l'histoire, le luxe et les équipements modernes. Ses vastes espaces de vie, ses gîtes indépendants et son cadre magnifique en font une résidence idéale pour une famille ou une entreprise.
Son emplacement privilégié, à proximité de Narbonne et de la mer, ajoute à son attrait. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette propriété exquise au cœur du Grand Narbonne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr