Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

• 300 m²
• 611 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de la pittoresque ville de Ruffec, cette majestueuse maison de maître vous ouvre ses portes. Avec ses 400 m² de charme intemporel, elle incarne l’élégance d’une époque révolue:
La rénovation d’exception a préservé l’âme de cette demeure, du parquet en chêne patiné aux fenêtres en double vitrage. Les 9 pièces spacieuses invitent à imaginer votre vie ici. Réparties sur deux étages, elles offrent un espace idéal pour votre famille. Les chambres, baignées de lumière, sont autant de refuges où vous pourrez vous détendre et rêver.
L’escalier majestueux en chêne massif, s’élevant sur deux étages, est une véritable œuvre d’art. Il raconte l’histoire de générations passées et vous invite à écrire la vôtre. Deux appartements indépendants, parfaits pour des invités ou pour générer des revenus locatifs, complètent cette propriété.
La cour fleurie, baignée de lumière, est un havre de paix. Ne passez pas à côté. Cette belle demeure est ainsi composée.

Une entrée qui vous mène face à un escalier majestueux en chêne : 15,98m²
A droite
- une salon haut de plafond (3.40m²) avec belle cheminée fonctionnelle : 28,15m²
- Une cuisine équipée : 16,55m²
- Un hall : 9,83m²
- Un bureau : 6,80m²

A gauche
- Dégagement : 3,86m²
- WC : 1,78m²
- Salle à manger : 35,25m² avec cheminée avec insert. Beau plancher en chêne.
- Un cave voutée : 50m²

Empruntons le bel escalier et arrivons au PREMIER ETAGE

- Chambre1 : 13,21m² + wc (1,30m²) + Sdb (4,29m²)
- Chambre2 : 20,54m²
- Salle d’eau : 4,44m² avec douche, double vasque, Sauna/Hammam
- Salle dressing : 5,96m²
- Chambre3 : 30m²
- Dressing : 6,94m²
- Wc : 2,96m²

DEUXIEME ETAGE

- Chambre4 : 12,19m²
- Salle d’eau + wc : 4,49m²
- Chambre5 : 16m²

-Grenier avec chauffe-eau.
- Bureau ou salle de sport : 13m² avec solarium.

A l’EXTERIEUR

Une jolie cour fleurie coupée de l’extérieur par un portail.
- Véranda joliment aménagée : 10,76m²
- Cuisine extérieur à rénover - plaque électrique, Chauffe-eau, Lavabo : 13,36m²
- Un garage avec pompe à chaleur pour jacuzzi.
- Terrasse aménagée avec Jacuzzi : 18,63

Gites ou Habitation à louer. (Le grand 650€/mois- Loué jusqu’à fin aout. / Le plus petit 400€/ mois loué jusqu’à fin d’année)

LE PREMIER – 62m²
Entrée par la terrasse.
- Terrasse/ 11m² (herbe synthétique) salon d’extérieur)
- Chambre : 9,89m²
- Salle d’eau + wc : 2,60m²
- Salon : 20,30m²

LE SECOND – 44m²

Entrée par porte sur la rue.
- Salon : 17,93m²
- Séjour : 6,18m²
- Chambre : 11,98m²
- Salle d’eau + wc : 8,64m²
Avec Machine à laver-
Terrasse : 10,68 m² avec herbe synthétique et salon d’extérieur.

Double vitrage et fenêtre en pvc dans toute la maison.
Chaudière gaz (gaz de ville)
Poêle à pellet dans la cuisine.
Cheminée salon fonctionnelle.
Tout à l’égout.
Panneaux solaires pour illuminer la cour extérieure.
La maison est à vendre avec ses meubles, sauna, hammam, et avec ses deux logements pour des revenus mensuels supplémentaires.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr