Maison à vendre à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (86230) - Vienne

• 212 m²
• 3000 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à 2,5km d'un village avec toutes les commodités, ce corps de ferme offre 212m² habitables, dont 5 chambres et un séjour de près de 80m² avec cheminée, plafond cathédrale et mezzanine. Cette maison bénéficie d'un bon DPE (C) grâce à sa pompe à chaleur Viessmann. Le système d'assainissement individuel a également été mis aux normes en 2024. En entrant dans la maison, le hall d'entrée (6m²) mène à la cuisine à gauche ou à la pièce principale à droite. La cuisine équipée (17,5m²) est lumineuse et aérée, avec une porte vitrée donnant sur la cour. Pour libérer de l'espace, il y a une remise attenante de 3,5m² avec porte coulissante et prises de courant (pour un congélateur par exemple). Depuis la cuisine, un couloir longe le mur arrière du bâtiment, évitant ainsi la succession de pièces que l'on trouve souvent dans les longères. Depuis le couloir, on accède d'abord à une petite buanderie pouvant accueillir un lave-linge et sèche-linge. Plus loin, on trouve une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et meuble sous vasque, ainsi que des toilettes séparées (avec lavabo). Les espaces de rangement ne manquent pas, avec des armoires encastrées dans le couloir. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 15 m², chacune dotée d'une porte vitrée donnant sur la cour. Au fond du couloir se trouve la chaufferie avec une pompe à chaleur Viessmann. Une porte à l'arrière mène au garage (40m²), qui peut également être utilisé comme espace de stockage, atelier ou salle de jeux.

Si vous revenez à l'entrée et tournez à droite, vous vous retrouverez dans l'immense mais confortable salon à triple exposition (79m²), dont le quatrième mur (plus de 7m de haut !) est dominé par une magnifique cheminée où vous pourriez installer un poêle à bois si vous le souhaitiez. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur les terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison. La pièce est naturellement divisée en deux zones par un bel escalier sur mesure qui laisse le salon avec cheminée ouvert sur le plafond cathédrale, tandis que la salle à manger est couverte par une mezzanine (qui pourrait être utilisée comme bureau surplombant le salon). De la mezzanine, un couloir mène à trois autres chambres et à une salle d'eau avec wc, lavabo et douche. Il y a également un grenier aménagé de 52m², actuellement accessible soit par une porte dans la troisième chambre, soit par une trappe dans le plafond de la chaufferie (vous pouvez facilement ajouter un deuxième escalier si vous souhaitez créer une nouvelle chambre parentale, par exemple).

En face de la maison principale se trouvent plusieurs dépendances (anciennes écuries, four à pain, etc.) dans un seul bâtiment (55m²) qui pourrait être aménagé en gîte ou en espace de travail. Possibilité de garer 2 véhicules à l'abri sous l’auvent. Le terrain de plus de 3 000 m² comprend une cour, deux terrasses, un potager, des arbres (dont des fruitiers) et de la pelouse. Il est sans vis-à-vis avec un seul voisin et bordé de champs.

Les 1350 habitants du village ont l'embarras du choix : écoles (de la maternelle au collège), centre de santé, pharmacie, boulangerie, boucherie, poste, banque, gendarmerie, caserne de pompiers, superette, bureau de tabac, piscine, nombreuses associations sportives et autres. En somme, c'est un village vivant, idéal pour les familles. Un grand choix de supermarchés, l'hôpital, la gare TGV et l'autoroute A10 sont à 20 minutes à Châtellerault.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr