Maison à vendre à Rabastens (81800) - Tarn

• 730 m²
• 1 ha
• 29 pièces
• 16 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché sur un hectare de terrain, cette propriété allie charme rural et confort moderne avec un énorme potentiel commercial. La maison des propriétaires offre une cuisine spacieuse, une salle à manger formelle, un salon confortable et un bureau. À l'étage, la suite parentale dispose d'un vaste dressing et d'une salle de douche. Une deuxième chambre avec potentiel pour installations privées complète l'espace familial. La propriété propose quatre gîtes et quatre chambres d’hôtes, chacun équipé pour un séjour confortable et indépendant. Les gîtes modernes accueillent jusqu'à six personnes, et le gîte loft dispose d'un balcon avec vue sur la campagne. Les chambres d'hôtes ont leur propre salle de douche et WC. Les installations incluent une salle de fête, une piscine d'eau salée, un atelier et une aire de jeux gazonnée. Les 24 panneaux solaires garantissent une production d'eau chaude et d'électricité écologique. Actuellement, la propriété génère environ 100 000 euros de C.A. annuel Une Oasis de Sérénité et d'Opportunités en Pleine Campagne

Niché sur un chemin de campagne paisible et surélevé, offrant des vues panoramiques à couper le souffle, ce domaine exceptionnel combine harmonieusement charme rural, confort moderne et potentiel de revenus considérable. S'étendant sur un hectare de terrain, cette propriété unique vous promet une vie de tranquillité et d'abondance.



La Demeure des Propriétaires

Dès votre entrée dans la maison principale, une atmosphère chaleureuse et accueillante vous enveloppe. La cuisine spacieuse, avec sa salle à manger attenante, est le cœur battant de la maison. C'est l'endroit où la famille et les amis se retrouvent pour partager des repas délicieux et des moments mémorables. La salle à manger formelle, utilisée pour les petits-déjeuners des chambres d’hôtes, est complétée par une pièce de service pratique et une chambre froide, idéale pour stocker des produits frais et des vins exquis.



Le rez-de-chaussée se déploie ensuite en un salon confortable, parfait pour des soirées cosy au coin du feu. Un vaste bureau équipé d’un insert à bois offre un cadre idéal pour le travail ou la lecture, tandis qu’une buanderie bien aménagée simplifie les tâches quotidiennes.



À l'étage, la suite parentale est un véritable havre de paix. Avec une superficie de 35 m², elle comprend un dressing spacieux de 27 m² et une salle de douche avec WC. Ce niveau abrite également une deuxième chambre de 18 m², pouvant facilement être aménagée en suite privée avec salle de bains, offrant ainsi des possibilités d'agencement flexibles pour répondre à tous vos besoins.



Gîtes et Chambres d’Hôtes: Une Invitation au Repos et au Confort

Le joyau de cette propriété réside dans ses quatre gîtes et ses quatre chambres d’hôtes, tous aménagés pour offrir un maximum de confort et d'intimité à vos invités. Les trois premiers gîtes, modernes et spacieux, peuvent accueillir chacun jusqu'à six personnes, assurant un séjour agréable et reposant.



Le quatrième gîte, de style loft, est accessible par une entrée privée menant au premier étage. Ce charmant espace comprend une grande pièce ouverte combinant cuisine et salon, une chambre séparée et une salle de bain complète avec douche et WC. Parfait pour les couples ou les voyageurs recherchant un espace intime et unique.



Les quatre chambres d’hôtes, chacune équipée de sa propre salle de douche et WC, sont accessibles par une entrée privée depuis la cour. Elles sont mitoyennes mais distinctes de la maison des propriétaires, garantissant ainsi une indépendance totale pour vos hôtes. Le matin, ils traversent la cour pour savourer leur petit-déjeuner sur la terrasse ensoleillée ou, par mauvais temps, dans la grande salle à manger dotée d’un poêle à bois et d’un bar convivial.



Espaces de Loisirs et Extérieurs: Un Cadre Idéal pour la Détente et les Activités

Pour couronner le tout, une salle de fête indépendante se dresse au sein du complexe. Équipée d’un poêle à bois, de toilettes, d’une climatisation réversible et d’une kitchenette, cette salle est prête à accueillir toutes sortes d’événements, des fêtes familiales aux réunions professionnelles.



Les extérieurs de la propriété sont tout aussi impressionnants. Une piscine d'eau salée de 5 x 11,5 mètres invite à la détente et aux loisirs aquatiques. Un atelier bien équipé permet de s’adonner à diverses activités manuelles ou de bricolage. Une aire de jeux gazonnée offre un espace de divertissement sécurisé et agréable pour les enfants, tandis qu'un parking spacieux répond aux besoins de stationnement de vos invités.



Un champ adjacent, doté d'un abri pour animaux, ajoute une touche authentiquement rurale à la propriété, idéale pour ceux qui apprécient la nature et les animaux. Les 24 panneaux solaires installés garantissent une production d'eau chaude écologique et économique, contribuant à un mode de vie durable et respectueux de l’environnement.



Chaque gîte dispose de sa propre terrasse, permettant aux hôtes de profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté du paysage environnant. Le gîte loft, quant à lui, bénéficie d’un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne verdoyante. Avec une superficie totale d'environ un hectare, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un contact privilégié avec la nature.



Opportunités de Revenu et de Vie: Un Potentiel Énorme à Exploiter

Cette propriété ne se contente pas d’offrir un cadre de vie idyllique; elle propose également des opportunités de revenus significatives grâce à ses multiples logements locatifs. Chaque gîte et chambre d’hôtes est entièrement meublé et équipé de climatisation réversible, prêt à accueillir des visiteurs tout au long de l’année. La possibilité de générer un revenu régulier tout en vivant dans un environnement aussi magnifique est une opportunité rare et précieuse.



Actuellement, les propriétaires n'exploitent pas à fond le potentiel commercial de cette résidence, mais parviennent tout de même à générer un chiffre d'affaires annuel d'environ 100 000 euros. Avec une gestion optimisée et une stratégie de marketing ciblée, ce chiffre pourrait être considérablement augmenté, offrant ainsi une rentabilité encore plus intéressante.



Que vous souhaitiez développer une activité touristique prospère ou simplement profiter d’une vie tranquille à la campagne avec la possibilité d’accueillir famille et amis, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son potentiel de revenu est immense, et son cadre enchanteur en fait un lieu de vie où chaque journée est une nouvelle aventure.



Conclusion: Un Nouveau Départ Vous Attend

Cette propriété représente une opportunité unique de combiner vie personnelle et activités lucratives dans un cadre enchanteur et serein. Avec ses logements locatifs entièrement équipés, ses espaces de vie confortables et ses installations modernes, cette demeure est prête à vous offrir une nouvelle vie riche en opportunités et en satisfactions. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d’un lieu où charme, confort et prospérité se rencontrent harmonieusement. Votre nouvelle aventure commence ici, dans cette propriété d’exception, prête à accueillir vos rêves et vos projets.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr