Maison à vendre à Chef-Boutonne (79110) - Deux-Sèvres

• 543 m²
• 4497 m²
• 20 pièces
• 7 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bienvenue dans cette exquise maison de maître, nichée dans le charmant village d'Ardilleux. À quelques pas du bourg animé de Chef-Boutonne, cette superbe propriété offre un mélange parfait d'élégance traditionnelle et de confort moderne, ayant été entièrement rénovée au cours des huit dernières années par des artisans locaux.

Entrée et couloir : L'entrée se fait par un portail électrique et donne accès à un jardin magnifiquement aménagé, ainsi qu'à une allée menant à la maison. Le grand hall d'entrée est doté d'un magnifique sol en marbre, ce qui donne le ton de l'élégance dans toute la propriété. Le hall donne également accès à la cave voûtée avec les fûts de chêne d'origine toujours en place.

Plus de photos sur demande. Cuisine/salle à manger : La spacieuse cuisine ouverte est dotée de luxueux plans de travail en granit et d'éléments de cuisine en chêne peint, avec fours doubles intégrés, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique, îlot central, placard et sol en marbre. Les portes-fenêtres de la cuisine/salle à manger mènent à un joli jardin de devant avec un puits caractéristique et une terrasse en travertin, idéale pour le café du matin. Il y a un espace repas, un autre coin salon et des portes pliantes à double vitrage donnant sur le jardin principal et le patio en travertin entouré d'une balustrade caractéristique, qui mène à un second patio avec un gazebo.

Salle de soleil : La grande salle de soleil, avec ses murs en pierre d'origine et ses portes vitrées allant du sol au plafond, donne sur le jardin principal et est un lieu idéal pour se détendre.

Espaces de vie : Trois salons aux dimensions généreuses, chacun doté d'un parquet en chêne et d'une cheminée avec des bûches nouvellement installées. L'un des salons peut être converti en salle de cinéma avec un écran rabattable et des haut-parleurs surround 7.2 intégrés.

Buanderie : Une grande buanderie avec des surfaces en granit et des meubles en chêne peint mène à une salle de douche avec WC. Une autre buanderie séparée se trouve à côté de la buanderie, abritant les unités de chauffage de l'air, le chauffage de l'eau et l'adoucisseur d'eau. Cette pièce offre beaucoup d'espace pour tous les besoins de la maison avec d'autres éléments muraux et au sol en chêne peint.

Autres commodités : Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées dans le couloir principal.

Chambres à coucher :

Premier étage : Un long et élégant couloir mène à trois grandes chambres avec salle de bains. La suite principale comprend un grand dressing et une luxueuse salle de bains avec double lavabo, douche, baignoire sur pattes et WC séparés. Cet étage dispose également de deux placards de rangement pratiques.

Deuxième étage : Il comprend un long couloir et quatre chambres supplémentaires, chacune avec une salle de douche moderne et un WC, offrant de nombreuses possibilités d'hébergement pour la famille et les invités.

Grenier : Accessible par un escalier depuis le couloir du deuxième étage, le grenier offre un espace de rangement utile.

Caractéristiques extérieures :

Jardin : Le vaste jardin arrière clos comprend une pelouse luxuriante et une variété d'arbres fruitiers et exotiques, des vignes et un puits. Il y a suffisamment d'espace pour ajouter une piscine, avec des conduits électriques déjà en place juste à côté de la salle de jardin, offrant ainsi la possibilité d'améliorer l'expérience de la vie en plein air.

Dépendances : Une grande grange à deux étages avec un hangar attenant offre des possibilités infinies. Elle pourrait être transformée en gîte, studio de yoga, salle de réunion ou salle de jeux. Le toit de la grange est en excellent état.

Cette superbe propriété est idéale pour une grande famille élargie, une entreprise de chambres d'hôtes ou d'autres entreprises.

Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette belle maison au cœur du village d'Ardilleux à moins de 2 km de Chef-Boutonne avec ses supermarchés, ses restaurants et une multitude de petits commerces.

Mesures

Rez-de-chaussée :

Hall (y compris l'escalier) 43,47 m²
Cuisine/salle à manger 92,68 m²
Premier salon 24,89 m²
Deuxième salon 36,63 m²
Troisième salon 34,99 m²
Salle de soleil 59,74 m²
Salle de douche 5,71 m²
Buanderie 1 : 8,69 m²
Buanderie 2 : 26,55 m²
WC : 2,89 m²
Premier étage :

Couloir : 42,94 m²
Première chambre : 27,66 m² menant à un dressing de 17,09 m² menant à une salle de bain (incluant des toilettes séparées) de 17,6 m²
Chambre 2 : 24,95 m² avec salle de douche attenante de 5,66 m²
Chambre 3 : 16,81 m² avec salle de douche attenante de 4,72 m²
Deuxième étage :

Palier : 40,08 m²
Chambre 4 : 23,91 m² avec salle de douche attenante de 3,63 m²
Chambre 5 : 20,13 m² avec salle de douche attenante de 5,01 m²
Chambre 6 : 22,87 m² avec salle de douche attenante de 5,52 m²
Chambre 7 : 25,37 m² avec salle de douche attenante de 5,37 m²
Grenier :

Petit espace de stockage avec plafond bas
Cave :

La cave fait 28 m² avec une petite pièce séparée de 6,4 m²

Grange : 220 m² sur deux étages avec escalier

La maison est équipée d'un chauffage par le sol et d'un refroidissement au rez-de-chaussée grâce à des pompes à chaleur à air, tandis que les premier et deuxième étages sont équipés de pompes à chaleur pour le chauffage et le rafraîchissement de toutes les chambres. La maison et la grange ont toutes deux des toits récemment installés avec des garanties artisanales.

Nous recommandons vivement de visiter cette propriété pour apprécier pleinement le haut niveau de rénovation dans l'ensemble de la propriété.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr