Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 232 m²
• 623 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété très agréable, dans un superbe emplacement central, offrant de nombreuses options en tant que maison familiale ou chambres d'hôte. Cette spacieuse maison de 6 chambres est restée dans la même famille pendant plus de 50 ans et offre maintenant une grande chance de moderniser un bâtiment impressionnant dans le centre de ce village populaire.

La maison comprend un salon, une cuisine/salle à manger, 6 chambres et 2 salles de bains. En outre, il y a un grand sous-sol et un garage, 2 greniers (à convertir) et un ancien magasin (actuellement loué et générant des revenus).

Parking privé et jardin à l'arrière. Tous commerces à proximité. Carcassonne à 25 minutes en voiture.
Une propriété imposante, avec une perspective ouverte et une vue sur l'abbaye, idéalement située dans le centre de ce village populaire et prospère. Habitable, avec chauffage central et climatisation, mais datée à l'intérieur, la maison est prête pour un nouveau propriétaire à réaliser son plein potentiel.

La porte d'entrée mène à un porche et à une halle d’entrée carrelée, avec un escalier courbe d'époque reliant les 4 niveaux de cette vaste propriété.

À droite se trouve le salon lumineux, avec sa cheminée en marbre. Il mène à la salle à manger / cuisine, avec une vue dégagée sur l'arrière. La cuisine est fonctionnelle mais aurait besoin d'être rénovée.
Au rez-de-chaussée se trouve également l'ancienne pharmacie, actuellement louée en tant que stockage de matériel médical, pas de clientèle, fréquentée par le pharmacien 2 à 3 fois / jour, et générant un bon revenu qui couvre intégralement les impôts locaux chaque année. Le locataire serait heureux de poursuivre l'arrangement, mais mettra fin au bail si le nouveau propriétaire le préfère.
Cette pièce pourrait être réintégrée dans l'espace de vie et constituerait un salon élégant à double exposition.

Au premier étage, on trouve un grand palier, 4 chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
Au deuxième étage, il y a 2 chambres supplémentaires, une salle de douche et 2 greniers qui pourraient être converties en chambres si on le souhaite.

Au sous-sol, menant au parking arrière et au jardin clos, se trouvent la buanderie, WC, la réserve, le lavoir, la chaufferie et le grand garage double.

Le chauffage central est au fioul, avec en plus la climatisation réversible dans le salon, la cuisine, le palier du 1er etage et l'espace commercial.

La maison comprend :
Hall d'entrée : 13m2
Salon : 29m2
Cuisine / Salle à manger : 17m2
Local commercial : 48m2

Palier 17.5m2
Chambre 1 : 27m2
Chambre 2 : 22m2
Chambre 3 : 20m2
Chambre 4 : 14m2
Salle de bain : 4.5m2

Palier 7.5m2
Chambre 5 : 30m2
Chambre 6 : 19m2
Salle d'eau : 6m2
Grenier 1 : 15m2
Grenier 2 : 48m2

Buanderie : 4.5m2
Chaufferie : 45m2
Garage : 45m2

(Veuillez noter que ces mesures ne sont données qu'à titre indicatif).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr