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165 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2122 m²
294 000 € (HAI)
Référence : A30820SCN24
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165 m2
2122 m2
7 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Venez découvrir cette ravissante maison en pierres et son gîte en activité, situés dans un petit village de Dordogne, à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, et à proximité des sites touristiques de Brantôme, Aubeterre et Mareuil.
La maison principale comprend une cuisine équipée, un salon, une salle à manger avec une belle ouverture sur le jardin et 3 chambres, dont une suite parentale.
L'ancienne grange, dont l'étage a été converti en gîte, est situé en retrait de la maison principale. Il offre une grande pièce de vie de 55 m² et 2 chambres avec leur propre salle d'eau et WC.
Grand garage de plus de 100 m² et piscine au sel 8m x 4m.
Le terrain de plus de 2000 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une charmante vue sur la campagne environnante.
Un cadre idyllique pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités et attractions touristiques.
N'hésitez pas à nous contacter pour des photos, plans et informations complémentaires !
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, à moins de 2 heures des aéroports de Bordeaux et Limoges, et à proximité des charmants villages touristiques et renommés de la Dordogne, tels que Brantôme, Aubeterre et Mareuil.
Située dans un hameau, elle offre un cadre paisible avec une boulangerie et des restaurants accessibles à pied, et une vue imprenable sur la campagne vallonnée.
La maison principale en pierres se compose au rez-de-chaussée de :
- Une entrée menant à une cuisine équipée d'environ 13 m² et à une salle à manger de 14 m² avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur le jardin
- Un salon spacieux de 26 m² donnant sur le jardin
- Une suite parentale avec salle d'eau
- Un WC
À l'étage, le palier dessert une seconde chambre avec sa salle d'eau.
Le palier peut également servir de chambre d'appoint.
Le gîte, situé en retrait de la maison principale, est aménagé à l'étage de l'ancienne grange. Il comprend une vaste pièce de vie de 55 m² avec poutres apparentes et parquet, deux chambres d'environ 10 m² chacune, avec leur propre salle d'eau et WC.
Une agréable terrasse en bois de 14 m² surplombe la piscine et l'espace barbecue, offrant de superbes vues sur la campagne.
Le terrain de plus de 2000 m² est clos et sans vis-à-vis, comprenant un grand garage de plus de 100 m² et un abri de jardin.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A30820SCN24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Venez découvrir cette ravissante maison en pierres et son gîte en activité, situés dans un petit village de Dordogne, à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, et à proximité des sites touristiques de Brantôme, Aubeterre et Mareuil.
La maison principale comprend une cuisine équipée, un salon, une salle à manger avec une belle ouverture sur le jardin et 3 chambres, dont une suite parentale.
L'ancienne grange, dont l'étage a été converti en gîte, est situé en retrait de la maison principale. Il offre une grande pièce de vie de 55 m² et 2 chambres avec leur propre salle d'eau et WC.
Grand garage de plus de 100 m² et piscine au sel 8m x 4m.
Le terrain de plus de 2000 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une charmante vue sur la campagne environnante.
Un cadre idyllique pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités et attractions touristiques.
N'hésitez pas à nous contacter pour des photos, plans et informations complémentaires !
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, à moins de 2 heures des aéroports de Bordeaux et Limoges, et à proximité des charmants villages touristiques et renommés de la Dordogne, tels que Brantôme, Aubeterre et Mareuil.
Située dans un hameau, elle offre un cadre paisible avec une boulangerie et des restaurants accessibles à pied, et une vue imprenable sur la campagne vallonnée.
La maison principale en pierres se compose au rez-de-chaussée de :
- Une entrée menant à une cuisine équipée d'environ 13 m² et à une salle à manger de 14 m² avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur le jardin
- Un salon spacieux de 26 m² donnant sur le jardin
- Une suite parentale avec salle d'eau
- Un WC
À l'étage, le palier dessert une seconde chambre avec sa salle d'eau.
Le palier peut également servir de chambre d'appoint.
Le gîte, situé en retrait de la maison principale, est aménagé à l'étage de l'ancienne grange. Il comprend une vaste pièce de vie de 55 m² avec poutres apparentes et parquet, deux chambres d'environ 10 m² chacune, avec leur propre salle d'eau et WC.
Une agréable terrasse en bois de 14 m² surplombe la piscine et l'espace barbecue, offrant de superbes vues sur la campagne.
Le terrain de plus de 2000 m² est clos et sans vis-à-vis, comprenant un grand garage de plus de 100 m² et un abri de jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 294 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 280 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stéphanie CHOPIN
Conseiller Leggett
siret : 907505929
Stéphanie CHOPIN sera votre agent sur place pour ce bien
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Stéphanie CHOPIN
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