Maison à vendre à Montauban (82000) - Tarn-et-Garonne

• 120 m²
• 189 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison de ville en plein cœur du quartier du Commissariat à Montauban, alliant charme intemporel et confort moderne. Cette demeure de 120 m² se compose d'un vaste rez-de-chaussée lumineux avec un grand salon, une cuisine ouverte, une salle à manger et un WC. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain attenante, un dressing spacieux, et une deuxième chambre pouvant servir de bureau. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Le jardin de 189 m², avec sa tonnelle et sa végétation luxuriante, est un véritable havre de paix. Un espace supplémentaire au fond du jardin sert actuellement de rangement mais peut être réaménagé. Idéalement située près des commerces et des écoles, cette maison est un véritable bijou offrant confort, tranquillité et potentiel de personnalisation. Plongez au cœur de l’élégance intemporelle de Montauban avec cette maison de ville enchanteresse, nichée dans le quartier prisé du Commissariat. Offrant un parfait équilibre entre le charme d’antan et le confort moderne, cette demeure de 120 m² se présente comme un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Une Demeure de Caractère :
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le rez-de-chaussée, avec son carrelage à grands carreaux, dégage une sensation de modernité et de facilité d'entretien, tout en conservant une certaine élégance. Cet espace ouvert regroupe harmonieusement le grand salon, la cuisine ouverte et la salle à manger, créant un cadre convivial et spacieux, idéal pour les réceptions ou les moments en famille. Un WC discret et pratique complète ce niveau, ajoutant au confort de vie quotidien.

Espaces de Vie :
La cuisine, véritable cœur de la maison, est entièrement équipée pour répondre aux besoins des plus exigeants. Avec ses plans de travail généreux et ses rangements astucieux, elle est le lieu idéal pour concocter de délicieux repas. Attenante à la cuisine, la salle à manger se veut conviviale, propice aux repas en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse.

Espaces de Nuit :
À l'étage, vous découvrirez une organisation ingénieuse et confortable des espaces de nuit. La première chambre, spacieuse et lumineuse, est directement reliée à une salle de bain moderne et élégante, créant une suite parentale intime et fonctionnelle. De la salle de bain, vous accédez à un dressing spacieux, parfait pour organiser votre garde-robe avec élégance et praticité. Ce dressing mène ensuite à une deuxième chambre qui peut également être utilisée comme bureau, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation pour répondre à vos besoins spécifiques. Le parquet en bois massif à l'étage ajoute une touche de chaleur et d'authenticité, créant un contraste harmonieux avec le rez-de-chaussée.

Potentiel d'Aménagement :
Les combles aménageables sont une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel de cette maison. Actuellement utilisés par la propriétaire comme espace de stockage, ces combles peuvent facilement être transformés en deux chambres supplémentaires, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à cette demeure déjà spacieuse. Imaginez y créer un espace nuit pour les enfants, une suite parentale, ou même un bureau lumineux avec vue sur les toits de Montauban.

Un Jardin Enchanteur :
Le véritable joyau de cette maison est sans aucun doute son jardin intime et sans vis-à-vis. S'étendant sur 189 m², cet espace extérieur magnifiquement ombragé par une multitude de plantes et d'arbres, est un véritable écrin de fraîcheur qui donne un style cottage à la maison. Une tonnelle charmante y est installée, parfaite pour des moments de quiétude, loin du tumulte de la ville. Imaginez-vous savourer votre café matinal sous les rayons du soleil filtrant à travers le feuillage, ou organiser des soirées estivales entre amis dans ce cadre enchanteur.

Espace Supplémentaire :
Au fond du jardin, une petite pièce supplémentaire, vestige de l’aménagement original de la maison, offre un espace de rangement idéal pour les outils de jardinage ou pourrait être transformée selon vos besoins et envies. Ce petit bâtiment ajoute une valeur pratique et esthétique à cette propriété déjà exceptionnelle.

Une Situation Idéale :
Située dans le quartier du Commissariat, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous serez à quelques pas des commerces, des écoles, et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Les rues pittoresques de Montauban, avec leurs boutiques artisanales, leurs cafés animés et leurs marchés colorés, s’offrent à vous pour des promenades empreintes de découvertes et de plaisirs.

Atouts Supplémentaires :
Charme et authenticité : Chaque recoin de cette maison raconte une histoire, offrant une expérience de vie unique et enrichissante.
Confort moderne : Bien que chargée d’histoire, cette demeure est équipée de toutes les commodités modernes, assurant un confort de vie optimal.
Intimité et tranquillité : Le jardin sans vis-à-vis est un atout majeur, garantissant une sérénité totale en plein cœur de la ville.
Potentiel d'aménagement : Les combles aménageables offrent une opportunité rare d'augmenter la superficie habitable et de personnaliser davantage votre espace de vie.
Espace supplémentaire : La petite pièce au fond du jardin peut servir de rangement ou être réaménagée selon vos besoins, ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété.
Un jardin enchanteur : La tonnelle et la végétation luxuriante apportent une touche de fraîcheur et de charme cottage à cette maison, faisant de chaque moment passé à l'extérieur une véritable escapade bucolique.
Revêtements élégants : Le contraste entre le carrelage à grands carreaux du rez-de-chaussée et le parquet en bois massif à l'étage crée une ambiance harmonieuse et sophistiquée.
Disposition ingénieuse : L'étage offre une suite parentale avec salle de bain attenante, un dressing spacieux et une chambre-bureau supplémentaire, alliant confort et fonctionnalité.
Grande pièce de vie : Le rez-de-chaussée ouvert et lumineux réunit un grand salon, une cuisine ouverte et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et accueillant.
Cette maison de ville est une rareté sur le marché immobilier de Montauban. Elle offre une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre enchanteur, où charme, confort et praticité se conjuguent à la perfection.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr