Maison à vendre à Prayssac (46220) - Lot

• 140 m²
• 5145 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison accueillante de trois chambres à Prayssac allie confort et style, idéale pour les familles ou comme résidence secondaire. L'intérieur spacieux, agrémenté d'accents en bois, comprend une chambre principale avec balcon Juliette et une deuxième chambre avec balcon offrant une vue sur les vignobles. La grande salle à manger/salon à aire ouverte est parfaite pour recevoir, et la cuisine équipée est prête pour vos créations culinaires. La maison dispose de deux salles de bains, une salle de douche, une cave, une cave à vin, un grand garage, un parking couvert et un abri.

À l'extérieur, profitez des terrasses pour des repas en plein air ou pour vous détendre sur un terrain de 5 145 m² avec bois et vues imprenables.

Située dans le village animé de Prayssac, avec ses commerces et marchés, cette propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, alliant charme rural et accessibilité. Nichée au cœur du pittoresque village de Prayssac, cette maison accueillante de trois chambres offre le parfait mélange de charme rustique, de confort moderne et d'une situation géographique imbattable. Située dans un cadre de vignobles et de bois magnifiques, cette propriété est idéale pour les familles ou comme résidence secondaire, offrant un vaste espace, de l'intimité et une gamme de commodités conçues pour améliorer votre expérience de vie.

Espaces de Vie Spacieux et Accueillants

Dès que vous entrez dans la maison, vous êtes accueilli par une atmosphère spacieuse et chaleureuse qui vous met immédiatement à l'aise. Le grand salon et salle à manger à aire ouverte, d'une superficie de 45 m², est le cœur de la maison. Cet espace vaste est parfait pour les réunions de famille, recevoir des amis ou tout simplement se détendre confortablement. Avec suffisamment de place pour une table à manger et un coin salon confortable, c'est un espace accueillant où les souvenirs se créent.

La cuisine entièrement équipée, d'une superficie de 12 m², est un autre point fort, offrant toutes les commodités modernes dont vous avez besoin pour préparer les repas. Avec un vaste plan de travail, du rangement et des appareils électroménagers de qualité, cette cuisine est bien équipée pour gérer tout, des repas quotidiens aux occasions spéciales.

Chambres Confortables avec Vues Panoramiques

La propriété dispose de trois chambres spacieuses, chacune soigneusement conçue avec des accents en bois chaleureux qui ajoutent une touche d'élégance rustique. La chambre 1, d'une superficie de 11 m², se distingue par un charmant balcon Juliette, idéal pour sortir et profiter de l'air frais et des vues pittoresques. La chambre 2, de 13 m², offre un balcon complet donnant sur l'arrière de la propriété, offrant un endroit paisible pour se détendre. Ici, vous pourrez admirer les vues panoramiques exceptionnelles qui s'étendent sur plusieurs kilomètres à travers la belle campagne environnante. La chambre 3, d'une superficie de 11 m², est tout aussi spacieuse et confortable, ce qui en fait un espace idéal pour les membres de la famille ou les invités.

Commodités Élégantes et Bien Équipées

La maison dispose de deux salles de bains complètes et d'une salle de douche séparée, toutes carrelées avec goût et conçues pour offrir un maximum de confort et de commodité. Que vous vous prépariez pour la journée ou que vous vous détendiez le soir, ces espaces bien aménagés vous offrent tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir à l'aise.

Cette propriété offre également un excellent potentiel pour des installations supplémentaires afin d'améliorer votre expérience de vie :

- Cave à Vin : Les amateurs de vin apprécieront le potentiel de créer une cave à vin dédiée, parfaite pour stocker et mettre en valeur votre collection.
- Buanderie : Il y a amplement d'espace dans la maison ou le garage pour aménager une buanderie fonctionnelle, garantissant une commodité pour vos besoins quotidiens.
- Garage Double avec Atelier : Le grand garage double, d'une superficie de 32 m², offre suffisamment d'espace pour garer deux véhicules. Actuellement, la moitié de cet espace est utilisée comme atelier, offrant une configuration idéale pour les projets de bricolage, les loisirs ou le stockage supplémentaire.

Vues à Couper le Souffle et Ressources Naturelles

L'un des atouts les plus remarquables de la propriété est sa position surélevée, qui offre des vues imprenables s'étendant sur plusieurs kilomètres autour du paysage environnant. Que vous profitiez d'un café le matin ou d'un verre de vin le soir, ces vues offrent un cadre magnifique à la vie quotidienne.

Le terrain comprend également son propre bois, fournissant une source durable de bois pour alimenter le feu de bois chaleureux, ajoutant au charme rustique de la maison et réduisant les coûts de chauffage.

Excellentes Liaisons de Transport

Prayssac est bien relié aux principales routes, ce qui en fait un endroit idéal pour les résidents permanents comme pour ceux qui recherchent une résidence de vacances. Le village est accessible par des services de bus régionaux, et la ville voisine de Cahors, à seulement 30 minutes en voiture, offre des services de train réguliers vers les grandes villes telles que Toulouse et Paris. Prayssac est également à une distance de conduite pratique de plusieurs grandes villes et centres de transport :

- Toulouse : Environ 1 heure et 45 minutes en voiture.
- Bordeaux : Environ 2 heures et 15 minutes en voiture.
- Agen : Environ 1 heure et 30 minutes en voiture.
- Aéroport de Bergerac : Environ 1 heure et 30 minutes en voiture, offrant des vols vers diverses destinations européennes.
- Aéroport de Brive-Souillac : Environ 1 heure et 30 minutes en voiture.

Pour ceux qui souhaitent explorer plus loin, la magnifique région de la Dordogne est à proximité, offrant des paysages époustouflants, des sites historiques et des activités de plein air. Les montagnes des Pyrénées, parfaites pour le ski, la randonnée et les aventures en pleine nature, sont à quelques heures de route, faisant de Prayssac une base idéale pour les excursions estivales comme hivernales.

Attractions Touristiques et Opportunités de Loisirs

Prayssac est une porte d'entrée pour explorer la riche culture et la beauté naturelle de la vallée du Lot. Le village lui-même est entouré de vignobles, offrant des opportunités de dégustation de vins et des visites de caves locales. Pour les amateurs d'histoire, la ville médiévale voisine de Puy-l'Évêque, à seulement 10 minutes, offre une architecture époustouflante et des vues pittoresques sur le Lot. Les amoureux de la nature peuvent profiter de la randonnée, du vélo et du canoë dans la campagne environnante, ainsi que de l'exploration des célèbres vignobles de Cahors et du magnifique village de Saint-Cirq-Lapopie, à quelques minutes en voiture.

Restaurants Locaux et Installations

Prayssac offre une atmosphère communautaire vibrante avec une gamme de commodités locales pour améliorer votre expérience de vie. Le village abrite plusieurs excellents restaurants, dont Le Caillau, réputé pour sa cuisine française gastronomique, et La Table de la Bergerie, offrant des plats traditionnels avec une touche moderne. Pour les besoins quotidiens, Prayssac propose une variété de magasins, un marché hebdomadaire offrant des produits frais, une pharmacie et un supermarché bien approvisionné. De plus, le village dispose d'un centre de santé, d'écoles et d'une bibliothèque, garantissant que tous vos besoins sont satisfaits au sein d'une communauté proche et conviviale.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr