Maison à vendre à Argentat-sur-Dordogne (19400) - Corrèze

• 345 m²
• 681 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous êtes à la recherche de l'endroit idéal pour créer une entreprise de chambres d'hôtes dans une région touristique populaire de la France, vous ne pouvez pas faire mieux que cette propriété étonnante ! Le manoir date du début du XIXe siècle et a été entièrement rénové au fil des ans, avec notamment une toiture entièrement neuve très récemment. En plus des quartiers privés pour les propriétaires, la propriété dispose de 8 chambres doubles, toutes avec salles de bains attenantes, et d'une salle à manger pour servir le petit déjeuner à vos invités ou même une table d'hôtes le soir si vous souhaitez étendre le potentiel commercial. La propriété bénéficie également de plusieurs terrasses et d'un agréable jardin, ainsi que d'un double garage séparé avec atelier. Les villes touristiques très fréquentées d'Argentat et de Beaulieu-sur-Dordogne ne sont qu'à une courte distance en voiture. Un potentiel énorme pour ce beau manoir ! Rez-de-chaussée : La belle porte d'entrée s'ouvre sur un élégant couloir, plein de caractère. Sur la gauche se trouve un grand salon qui s'étend sur toute la profondeur de la maison. Cette pièce est actuellement utilisée comme quartier privé par les propriétaires mais pourrait facilement être transformée en salle d'accueil pour les invités avec des coins salon et salle à manger.
À droite de l'entrée, une salle à manger bordée de placards et d'étagères mène à la cuisine principale et à la buanderie. Un poêle à bois se trouve à l'une des extrémités de la cuisine. Toutes ces pièces du rez-de-chaussée sont dotées de fenêtres à double vitrage récemment installées, de hauts plafonds et sont inondées de lumière. Plusieurs portes donnent sur la terrasse inférieure, qui est entourée de hauts murs et semble très privée.
Une porte vitrée s'ouvre depuis le hall d'entrée sur l'élégant escalier en colimaçon, avec de belles rampes en chêne. Il y a plusieurs placards de rangement utiles au rez-de-chaussée, ainsi que la chaufferie et une salle de douche et WC.

Premier étage : A ce niveau, vous trouverez la grande chambre principale avec de nombreux placards intégrés et une salle de bain attenante avec douche et WC. Il y a également une autre chambre double avec salle d’eau attenante à ce niveau, ainsi qu'un grand bureau et une petite cuisine à l'usage des invités. Une porte vitrée s'ouvre sur la terrasse supérieure qui est équipée de prises électriques extérieures pouvant accueillir un jacuzzi.

Deuxième étage : Cet étage offre une grande chambre double avec salle de bain privée et WC, ainsi que 2 chambres doubles séparées avec salle de bain commune.

Troisième étage : A ce niveau, vous trouverez 2 grandes chambres attenantes et une salle de bain partagée avec WC. Chaque chambre bénéficie de plusieurs placards intégrés.

A l'extérieur : Le jardin est accessible depuis le rez-de-chaussée par une volée de marches ou depuis la terrasse du premier étage. Le jardin comporte plusieurs arbres bien établis et une haute haie du côté route, ce qui lui confère intimité et tranquillité. Un sentier mène au portail du jardin et au double garage situé à l'extrémité de la propriété.

Garage : Le garage est de construction récente et est suffisamment grand pour accueillir deux voitures. Il y a un atelier sur un côté. L'accès depuis la rue se fait par une porte basculante automatique. Il y a également une porte latérale qui mène au jardin.

Cave : A gauche de la maison, il y a une petite cave à vin au niveau du rez-de-chaussée, à laquelle on accède par une porte située dans la salle de séjour principale.

Chauffage : Il y a une combinaison de chauffage central au fioul avec l'option d'une pompe à chaleur réversible au niveau du rez-de-chaussée (avec VMC). Cette pompe à chaleur a été installée très récemment. La plupart des pièces sont également équipées d'une unité de climatisation.

Isolation : La plupart des fenêtres sont à double vitrage. Celles du rez-de-chaussée ont été installées très récemment et sont encore couvertes par la garantie du fabricant.

Toiture : La toiture en ardoise a été entièrement remplacée en 2015 pour un coût de 70,000€ !

Assainissement : La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Villes avec commerces les plus proches : Argentat-sur-Dordogne (10 kms) ; Tulle (19 kms) ; Brive la Gaillarde (41 kms).
Aéroports les plus proches : Brive Souillac (52 kms) ; Limoges Bellegarde (119 kms), Bergerac (162 kms).

NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives.
PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES : N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez voir d'autres photos de cette propriété !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr