Maison à vendre à Payroux (86350) - Vienne

• 96 m²
• 2530 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison traditionnelle en pierre avec 3 chambres, un salon, une cuisine moderne carrelée et une salle de bains, le tout au rez-de-chaussée. Les nombreuses granges/dépendances sont parfaites pour le stockage ou peuvent être aménagées en gîte.
Avec un grand jardin arrière et situé dans un hameau paisible entouré d'une campagne magnifique, cette jolie propriété, vendue meublée, pourrait-elle être la maison parfaite que vous recherchez ?
La porte d'entrée mène à la cuisine carrelée avec des meubles de chaque côté. Sur la gauche se trouve le grand salon avec cheminée et poêle à bois encastré. Au fond de cette pièce se trouve une chambre (12.5m²) avec des poutres apparents, avec un vue sur le jardin.
En tournant à droite de la cuisine, un couloir mène à deux chambres de bonne taille (10.9m² et 10m²). Cet espace était à l'origine une grande pièce (la même que le salon de l'autre côté) et pourrait être aménagé en une grande suite parentale ou une salle à manger.
A l'arrière de la cuisine se trouve la salle d'eau avec douche, bidet, lavabo et espace pour la machine à laver. Il y a un wc séparé à côté de la salle d'eau. La porte arrière donne sur un appentis et sur le grand jardin arrière avec des arbres fruitiers.

Le grenier au-dessus est actuellement un espace inutilisé mais il y a déjà 2 petites ouvertures existantes et une plus grande porte/fenêtre qui serait idéale si vous vouliez développer ce niveau en un espace plus habitable (sous réserve d'autorisations).

A l'avant de la maison, une allée clôturée mène de la route à la maison, en passant par la grange, avec beaucoup d'espace pour se garer. La grange (39m²), en face de la maison, a de grandes portes coulissantes en métal. Le bâtiment lui-même est une énorme structure dont l'autre partie appartient au voisin, un mur intérieur en blocs de béton divise l'intérieur. À côté se trouve une partie plus petite de cette même grange qui pourrait stocker du bois, abriter les poubelles, etc.

La chaufferie se trouve à côté de la maison. Elle abrite la chaudière à fioul ainsi que la cuve. Juste devant ce bâtiment se trouve un puits d'environ 17 mètres de profondeur. A côté de la chaufferie se trouve une autre dépendance qui a été utilisée comme chambre froide et à côté de celle-ci se trouve un garage avec sol en béton et électricité (37,9m²). Ce bâtiment a également un premier étage (ouvert) et pourrait potentiellement être aménagé en gîte, indépendant de la maison principale. Il y a un grand hangar en métal qui peut être utile si vous cherchez à gérer une entreprise à partir de la propriété comme un atelier ou sinon il peut être enlevé pour ouvrir le jardin.

Bien qu'il y ait besoin de quelques travaux/rénovations pour rendre cette maison plus confortable tout au long de l'année, c'est vraiment une opportunité fabuleuse pour les nouveaux propriétaires avec de nombreuses possibilités de développement si nécessaire. L'assainissement individuel n'est pas conforme aux nouvelles réglementations, les fenêtres sont à simple vitrage et la propriété bénéficierait de l'isolation. La maison est vendue avec les meubles.

Située dans un hameau paisible, avec quelques propriétés voisines, entourée par la campagne, cette maison pourrait être une merveilleuse maison de vacances ou une fabuleuse maison familiale.
Elle se trouve à seulement 6 minutes en voiture du village de Saint Martin L'Ars avec son magasin et son bar/restaurant et à seulement 24 minutes environ de la grande ville de Civray avec son marché hebdomadaire sur la place du village.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr