Maison à vendre à Brossac (16480) - Charente

• 207 m²
• 2764 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison ancienne, pleine de caractère, avec 2 granges et un appartement séparé. Située dans un endroit paisible en bordure d'un village, qui a tout ce dont vous avez besoin pour la vie de tous les jours. Banque, pharmacie, boulangerie, boucherie renommée, coiffeur, restaurant et épicerie. Brossac dispose également d'une école, de médecins et d'un marché tous les samedis matin. Une véritable communauté d'accueil.

Les villes les plus proches sont Chalais (10 km) et Barbezieux (17 km). Toutes deux possèdent de magnifiques châteaux, des supermarchés, des magasins, des bars et des restaurants, et bien sûr, des marchés animés. Chalais possède une gare qui permet de rejoindre Angoulême et Bordeaux, ainsi que le TGV. Les aéroports de Bordeaux, Limoges et Bergerac sont également facilement accessibles, tous à moins de 1h30. Cette propriété a beaucoup de potentiel, la maison principale est habitable, et les travaux de modernisation ont commencé, et offre déjà une maison confortable à vivre. L'appartement indépendant est sur le point d'être terminé et pourrait être loué pour un revenu supplémentaire ou utilisé pour la famille et les amis. Il est actuellement utilisé comme salon de beauté. Les granges pourraient être converties en logements de vacances pour générer des revenus supplémentaires. La maison est située dans un cul-de-sac paisible, et est proche des commodités de Brossac. Le jardin est clos et privé, avec des terrasses pour profiter de l'emplacement et des vues sur la campagne.

Les travaux de restauration de la maison sont bien avancés, fenêtres à double vitrage, nouvelles installations électriques, plomberie et cuisine ont été réalisées, et offrent un potentiel de développement.
La maison comprend un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger/salon, un salon et une salle de douche au rez-de-chaussée, ainsi deux chambres à l'étage. L'appartement nécessite un peu de finition pour donner un salon, un WC, une douche et une chambre. Grange (126m2) et deuxième grange/atelier (68m2) avec des possibilités infinies de développement.

La maison comprend actuellement
HALL D'ENTRÉE (12m2) avec évier traditionnel en pierre.
SALON (23m2) une belle pièce confortable avec une cheminée et un poêle à bois. Porte donnant sur la terrasse arrière avec vue sur la campagne.
SALON / SALLE A MANGER (28m2) avec porte donnant sur la terrasse latérale. Cheminée en pierre avec poêle à granulés. Escalier menant au premier étage.
SALLE DE DOUCHE avec lavabo, douche et WC.
CUISINE (18m2) Sol carrelé. Nouveaux meubles de rangement. Accès à la grange :
GRANDE GRANGE (126m2) avec 2 entrées voûtées, et niveau supérieur. Escalier vers le grenier.

A l'étage :
PALIER SPACIEUX
CHAMBRE 1 (19m2)
CHAMBRE PRINCIPALE (53m2) Beaucoup d'espace pour installer une salle de bain « Jack and Jill ».

SECONDE GRANGE (68m2) avec mezzanine et cave.
APPARTEMENT SÉPARÉ, partiellement achevé, avec SALON (10m2), WC avec lavabo, DOUCHE séparée et CHAMBRE (14m2) avec accès latéral.

A l'avant de la propriété close, il y a un parking sécurisé pour au moins 5 voitures et une terrasse pour savourer votre café du matin. A l'arrière, une grande terrasse (27m2) avec un étang à poissons, une terrasse sur le toit et un grand jardin avec de nombreux arbres fruitiers et arbustes.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr