Maison à vendre à Saint-Sever-de-Rustan (65140) - Hautes-Pyrénées

• 300 m²
• 2775 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cette paisible ferme gasconne et son complexe de gîtes.

Nichée à l'orée d'un village historique, cette charmante propriété offre un mélange parfait de vie à la campagne et d'accès facile aux commodités. À une minute de marche de l'abbaye historique et du bistrot du village et à quelques minutes en voiture de villes offrant toutes les commodités, la propriété est idéale pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité sans sacrifier la commodité.

Construite dans un style traditionnel avec des briques et des galets de rivière, la propriété respire le caractère tout en offrant le confort du XXIe siècle. Elle est divisée en trois parties distinctes : le spacieux logement du propriétaire, qui s'étend sur deux niveaux au cœur de la propriété, et deux gîtes de deux chambres de part et d'autre. Chaque gîte communique avec le logement du propriétaire, ce qui fait de cette propriété un investissement polyvalent ou une grande maison familiale avec un grand potentiel. Protégée au titre des monuments historiques, l'abbaye bénédictine de Saint-Sever de Rustan attire des visiteurs de toute la France et constitue l'un des principaux centres d'intérêt de la région. L'abbaye accueille chaque année de nombreuses expositions permanentes, des expositions de peinture et de sculpture et des concerts. Le bar et le bistro situés en face de l'abbaye constituent un lieu de ravitaillement bienvenu.

Avec une telle attraction à votre porte, les magnifiques montagnes des Pyrénées à seulement 45 minutes au sud et l'Espagne à seulement deux heures, c'est un emplacement de choix pour une entreprise de gîte prospère.

Le complexe comprend brièvement

Maison principale : Rez-de-chaussée
Cuisine (24m2) - ouverte sur le salon, sol carrelé et fenêtres à double exposition, porte vers le gîte 2.
Salon (50m2) - tomettes d'origine, poêle à granulés, deux doubles portes vitrées donnant sur une terrasse couverte, poutres apparentes et portes menant à la chambre principale et à la salle d'eau, escalier menant au grenier.
Chambre principale (15m2) - plancher en bois
Salle de douche attenante (10m2)
Terrasse couverte (14m2)

Premier étage :
Chambre mansardée (52m2) - plancher en bois, poutres apparentes, fenêtres à l'avant et à l'arrière, porte vers le Gite 1

Gîte 1 - Rez-de-chaussée
Cuisine/salle à manger/salon (38m2) - poêle à bois, tomettes d'origine, poutres apparentes, fenêtre et porte vitrée à l'avant, escalier menant au premier étage.

Premier étage
Chambre principale (30m2) - magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes, deux fenêtres
Chambre à coucher (23m2) - fenêtres à double exposition, poutres apparentes, mur de galets apparents, porte menant au grenier de la maison principale.
Salle d'eau (4m2)

Gîte 2 - Rez-de-chaussée
Cuisine/salon/salle à manger (29m2) - évier belfast, poêle à bois, tomettes d'origine, poutres apparentes, poêle à bois, doubles portes ouvrant sur la terrasse de la piscine, fenêtre à l'avant.

Premier étage
Chambre (22m2) - plancher en bois, poutres apparentes, fenêtres à double exposition
Chambre à coucher (15m2)
Salle d'eau (8m2)

Espace extérieur :
Piscine couverte et chauffée 5m x 10m
Terrasse pavée autour de la piscine
Jardin en pelouse avec quelques arbres matures, dont des poiriers et des figuiers.
Puits
Espace barbecue
Entrepôt de bois
Garage
Portail d'entrée électrique avec digicode (pas de télécommande) pour locataires ou amis et grand parking
Alarme STIPA sur la maison - et - ou - les gîtes, selon l'occupation ou vos souhaits.

Généralités :
Double vitrage partout
Chauffage central au gaz et insert à granulés dans la maison principale
Chauffage électrique mural dans les gîtes

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr