Maison à vendre à Vieux-Ruffec (16350) - Charente

• 260 m²
• 8728 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce magnifique domaine, un véritable havre de paix, composé de deux habitations indépendantes au cœur d’un parc arboré de près de 9000m². Avec une piscine couverte et deux entrées indépendantes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie charme et confort moderne. Sa spacieuse cuisine avec îlot central est parfaite pour cuisiner et recevoir. La maison comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que trois cheminées qui apportent une atmosphère chaleureuse.
Le parc somptueux avec terrasse surélevée invite à la détente. Une cour centrale avec fontaine, entourée d'arcades, renforce le charme de la propriété. Un bâtiment annexe offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de rénovation.
La deuxième maison dispose de 2 chambres et d'une cour privée. Avec son entrée indépendante, elle est idéale pour accueillir des invités ou pour une activité locative.
Contactez nous! Ce domaine est composé de 2 habitations.
La première propriété :

REZ DE CHAUSSEE
- Entrée: 15m²
- Salon: 30m²
- Salle à Manger: 30m²
- Cuisine équipée avec grand ilot central: 30m²
- Couloir: 7m²
- Salle d'eau: 4m²
- Chambre: 15m²

1ER ETAGE
- Mezzanine: 25m²
- Palier: 8m²
- Chambre2: 11m²
- Chambre3: 14m²
- Chambre4: 13m²
- Chambre5: 15m²
- Salle de bain: 9m²
- Dressing: 4m²
- Dressing: 5m²

AU SECOND ETAGE Grenier à rénover.

A L'EXTERIEUR
Beau terrain arboré avec Terrasse.
Cour avec Fontaine
Dépendances avec 4 arcades
Local cuve
Local Chaudière
3 Caves

TOUR A RENOVER
- Entrée: 4m²
A L'ETAGE
- Grande pièce à rénover : 100m² + 3 pièces réserves outils.

Parc et Piscine couverte.
Local à Piscine et Pièce à Rénover.

SECONDE PROPRIETE
- Cuisine: 19m²
- Séjour: 24m²
- Wc: 1.80m²
- Salle d'eau: 5m²
- Chambre 1: 11m²
- Chambre2: 12m²

Grenier à rénover
Cave et garage

A L'EXTERIEUR
Grande cour clôturée

Chauffage fioul
Isolation mur et plafond
Double vitrage
Assainissement de la 1ere propriété fonctionnel mais non aux normes
Assainissement de la 2nd propriété aux normes

La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, allie confort moderne et charme authentique. Sa cuisine spacieuse et lumineuse, équipée d’un grand îlot central, est à la fois fonctionnelle et élégante, offrant un bel espace pour cuisiner et recevoir. La maison comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour les familles. Parfaitement isolée pour une maison en pierre, elle conserve néanmoins tout le charme de l’ancien, avec trois cheminées réparties dans les pièces principales, apportant chaleur et caractère à chaque espace.

Le charme se poursuit à l’extérieur avec une cour centrale ornée d’une jolie fontaine, entourée d'arcades qui ajoutent une touche de romantisme. Un bâtiment annexe, plein de potentiel, offre de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de rénovation, idéal pour les projets d’expansion.

Le parc paysager est somptueux, avec sa terrasse surélevée, parfaite pour admirer la nature environnante et profiter de moments de détente en plein air.

La deuxième maison de la propriété, plus petite mais tout aussi charmante, dispose de 2 chambres et d’une grande cour privée. Avec son entrée indépendante, elle est idéale pour accueillir des invités, de la famille ou même pour une activité de location.

Ce domaine unique vous offre un cadre de vie paisible et raffiné, avec un potentiel incroyable pour de nombreux projets. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr