Maison à vendre à Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Aude

• 251 m²
• 4000 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au pied des Corbières, entre vignes et garrigue, là où le temps semble suspendu, se cache un bien d’exception : une villa d’architecte nichée sur un terrain paysager de 4 000 m². À seulement 20 minutes de Narbonne et 40 minutes de la Méditerranée, cette élégante maison de plain-pied offre 250 m² de confort raffiné : trois suites luxueuses, un vaste séjour ouvert, une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

Dehors, piscine au sel scintillante, cuisine d’été et vues imprenables. Une dépendance de 150 m² avec garage 4 voitures offre un potentiel infini. En prime, un vide sanitaire de 300 m² (hauteur 1,90 m) sous toute la maison et un permis de construire déjà accordé pour 75 m² supplémentaires. Un havre de paix mêlant nature, modernité et design, dans l’un des coins les plus prisés du Sud de la France. Un Refuge de Luxe au Cœur des Corbières

Aux pieds des collines sauvages des Corbières, entre vignes, garrigue et ciel d’azur, se cache un bien d’exception. Plus qu’une maison, c’est une invitation à vivre l’art de vivre méditerranéen, alliant nature, calme absolu et confort contemporain.

Sur un terrain de 4 000 m² entièrement clôturé et constructible, cette propriété de plus d’un million d’euros comprend une villa de plain-pied de 250 m² et une dépendance de 150 m² aux multiples possibilités. Une oasis privée où l’on peut à la fois recevoir, créer, et se ressourcer.

À seulement 20 minutes de Narbonne et 40 minutes des plages dorées de Gruissan ou Leucate, la maison est idéalement située. À proximité : les villages médiévaux de Lagrasse, l’abbaye de Fontfroide, la cité de Carcassonne classée à l’UNESCO, des domaines viticoles renommés, marchés typiques et restaurants gastronomiques, dont un étoilé Michelin.

Le Charme du Sud avec une Touche Moderne
Derrière sa façade en crépi et sa véranda en colonnades sur sol en carreaux noirs, la maison évoque les mas du Sud. À l’intérieur, un vaste séjour de 74 m² s’ouvre sur un salon, un espace bar, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme (23 m²) équipée de deux réfrigérateurs, deux congélateurs, un four, un micro-ondes, et une plaque induction de 90 cm. Un plan de travail neuf et luxueux sera bientôt installé.

De larges baies vitrées relient le séjour à la terrasse, avec vue directe sur la piscine au sel de 13 x 8 m, ornée de mosaïques, et le jardin méditerranéen soigneusement paysagé. Un pool house avec cuisine d’été complète cet espace dédié à la détente.

Suites Privées et Espaces Polyvalents
Trois chambres avec salles de bains privatives :

Une chambre de 13 m² avec placards intégrés et salle d’eau de 6,5 m² (douche à l’italienne, double vasque).

Une chambre spacieuse de 24 m² avec salle d’eau de 7 m² (douche à l’italienne, double vasque, WC séparé).

Une suite parentale de 21 m² avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, double vasque, WC séparé et un dressing de 17 m². Vue sur la piscine et le jardin depuis le lit.

Un bureau de 27 m² peut servir de bibliothèque, salle TV, salle de jeux ou quatrième chambre avec salle d’eau.

Potentiel Évolutif
Sous la maison principale, un vide sanitaire de 300 m² (1,90 m de hauteur) accessible pour y garer voitures ou motos, stocker du vin ou simplifier l’entretien technique. Un permis de construire pour une extension de 75 m² a déjà été accordé.

La dépendance de 150 m², actuellement showroom pour véhicules de luxe, est entièrement isolée avec façade vitrée, bureau et garage pour quatre voitures. Idéale pour créer une maison d’amis, un atelier, une salle de sport ou un bureau professionnel.

Confort, Technologie et Sécurité
Climatisation indépendante dans chaque pièce, volets roulants électriques, système de sécurité avec 12 caméras, adoucisseur d’eau, ballon d’eau chaude de 200 litres. Une microstation d’épuration neuve sera installée avant la vente. À l’arrière du jardin, un poulailler complète le décor bucolique.

Les meubles sur mesure, conçus spécialement pour la maison, peuvent être inclus dans la vente.

Situation & Accès
Narbonne – 20 min

Plages de Gruissan / Leucate – 40 min

Carcassonne – 45 min

Perpignan – 50 min

Montpellier – 1h15

Toulouse – 1h30

Aéroports Carcassonne & Perpignan – 45 min

Accès A61 / A9 – 20 à 30 min

Une rare opportunité d’acquérir une propriété exceptionnelle au cœur d’un territoire naturel et culturel unique.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr