Maison à vendre à Mouthiers-sur-Boëme (16440) - Charente

• 143 m²
• 1713 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison familiale de 143m² habitables sur la commune de Mouthiers sur Boeme, possédant 3 chambres dont une au rez de chaussée, 2 espaces bureaux, un espace de vie très lumineux, véranda, grande terrasse, grand garage avec cave et nombreux rangements, le tout sur belle parcelle arborée de 1700m² Cette jolie maison vous propose :

Au rez de chaussée depuis l’entrée qui donne sur une grande terrasse exposée est
- Grande chambre de 16,5m² avec double exposition
- Un espace ouvert/bureau (14,2m²) avec porte fenêtre, une bibliothèque sur mesure et un escalier qui dessert l’étage
- WC indépendants avec lave mains
- Salle d’eau (7,8m²) avec douche italienne, sèche serviette et grand placard de rangement
- Très grand placard de rangement dans le couloir
- Une belle pièce de vie de 23,5m², très lumineuse avec un espace bureau, et porte fenêtres donnant accès direct à la grande terrasse de près de 60m²à l’avant de la maison. A noter la présence d’un poêle de masse récemment installé
- En continuité de la pièce de vie, on descend 2 marches pour découvrir un espace salon (12m²) très cosy
- Directement accessible depuis la pièce de vie, l’espace cuisine dinatoire aménagée et équipée (11m²) avec nombreux rangements et communiquant avec un cellier de 10,50m² avec encore une fois de nombreux rangements, un adoucisseur d’eau, le ballon d’eau chaude et l’unité centrale des panneaux photovoltaïques
- Enfin une belle véranda lumineuse de 18m²avec vélux, accessible depuis l’arrière de la maison et donnant sur la cuisine

A l’étage :
- Une grande chambre de 18,6m² avec grand placard de rangement, qui communique avec une seconde chambre (16,6m²). Il est tout à fait possible de créer à moindre coût un couloir pour rendre les 2 chambres totalement indépendantes. La première chambre pourrait garder une surface au sol conséquente d’environ 14m²
- Une salle d’eau (4,8m²) avec cabine de douche et WC

Au bout de l’allée d’entrée se trouve un grand garage de 47m² au sol avec porte automatisée, un grand espace de rangement en mezzanine, des fenêtres en double vitrage et une cave à vin de 11m²

Maison entièrement équipée de menuiseries double vitrage
16 panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité à EDF, installés en 2022
Pompe à chaleur réversible avec climatisation de l’espace de vie et du couloir
Poêle de masse installé en 2018
Adoucisseur d’eau installé en 2022
Résine de finition sur la terrasse (2022)
Toiture démoussée en 2021
Tout à l’égout
Fibre internet
Nombreux arbres fruitiers (figuiers, pommiers, cerisiers, raisin…)
Le centre de la ville de Mouthiers sur Boeme se trouve à 900m et possède crèche, école maternelle et primaire, ainsi que tous commerces et services
Ecoles et collège de La Couronne à 5kms
Centre-ville Angoulême et sa gare TGV à 15mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr