Maison à vendre à Carla-Bayle (09130) - Ariège

• 288 m²
• 3,97 ha
• 12 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur d'une campagne sereine avec les Pyrénées françaises en toile de fond, cette maison de campagne de 5 chambres (390 m2) et ses dépendances (150 m2), récemment rénovée et orientée au sud, offre un mélange parfait d'élégance rustique et de confort moderne.

Située sur un vaste domaine de 40000 m2, la propriété offre une vue imprenable sur les collines ondulantes, les prairies luxuriantes et les forêts matures.

INFO SKI

Il y a 5 stations de ski à moins d'1h30 de la maison en voiture, offrant un choix pour tout le monde et pour différents niveaux.

* Guzet Ski
* Station Goulier Neige
* Ax 3 Domaines
* Les Monts d'Olmes
* Station de Ski d'Ascou Située sur près de 4 hectares de campagne tranquille, cette superbe maison récemment rénovée, orientée au sud et dotée d'un charmant gîte, offre une oasis privée avec des vues à couper le souffle.

La propriété dispose d'une piscine à débordement, d'un élégant pool house avec bar, d'une salle de sport avec sauna, d'écuries, d'un garage, d'un bureau et de plusieurs ateliers.

Les terrasses spacieuses, entourées de collines ondulantes, de prairies luxuriantes et de forêts matures, avec en toile de fond les majestueuses Pyrénées, permettent de profiter de la vie en plein air.

Avec 5 chambres et trois salles de bains/douches, cette retraite isolée allie luxe et confort dans un cadre idyllique.

La propriété se compose de trois étages :

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée principale s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, doté d'un élégant parquet en bois. Cet espace est judicieusement divisé en une salle à manger (12,9 m²) et un généreux salon (33 m²) avec un confortable poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et invitante, parfaite pour les réunions de famille et pour recevoir des invités.

Depuis l'espace de vie, on accède à la vaste Americaine cuisine - equipee (29 m²), qui dispose d'un sol carrelé, d'éléments modernes et élégants et d'un îlot central, idéal pour les repas informels. De grandes portes-fenêtres mènent directement à la terrasse sud baignée de soleil, améliorant ainsi le flux intérieur-extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres magnifiquement aménagées, chacune avec du parquet en bois, mesurant respectivement 31 m² et 10 m². Ces chambres sont desservies par une salle d'eau spacieuse, une salle de bains (toutes deux d'environ 8 m²) et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée passe sans transition au rez-de-jardin, offrant des logements supplémentaires et des espaces pratiques, tous dotés d'un sol carrelé, y compris :

* Atelier/stockage (20 m²)
* Buanderie (14,7 m²)
* Chaufferie
* WC
* Salle de sport (36 m²)
* Sauna avec douche

Le rez-de-jardin comprend également un gîte séparé, idéal pour générer des revenus locatifs, accueillir des amis ou fournir un espace de vie indépendant aux membres de la famille élargie, tels que les parents ou les enfants adultes.avec:

* cuisine et salle à manger entièrement équipées avec carrelage
* salon confortable avec carrelage
* chambre double
* salle de bain avec douche separee, carrelage et WC
* entrée
* espace de rangement

PREMIER ETAGE

Un escalier en bois monte au premier étage, qui comprend :

- Une chambre spacieuse avec parquet en bois et portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse couverte avec sol en bois, idéale pour se détendre en plein air.
* Une autre grande chambre avec parquet en bois
* Une salle de douche élégante avec WC et carrelage (7,8 m2)
* Un bureau fonctionnel (12 m2) avec parquet en bois
* Un débarras avec parquet en bois pour plus de commodité
* Un espace mansardé avec sol en béton, offrant un espace de stockage supplémentaire si nécessaire.

Cet étage allie confort et fonctionnalité, ce qui le rend idéal pour la vie de famille ou le travail à domicile.

La propriété dispose d'une capacité de fibre optique de 1 Go. L'internet passe dans toute la propriété. L'espace piscine est également équipé d'un câblage Ethernet.

La propriété bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à ses murs extérieurs épais, à une isolation de qualité et à un système moderne de chauffage central air-eau par pompe à chaleur.

Les radiateurs à thermostat intelligent permettent un contrôle précis de la température, améliorant ainsi le confort dans toute la maison.

Le système de chauffage comprend un circuit de chauffage combiné avec une capacité de 200 litres d'eau chaude et un réservoir de stockage de 550 litres.

En outre, la propriété est équipée de panneaux solaires d'une puissance impressionnante de 6 kW, qui génèrent un revenu annuel compris entre 2 500 et 3 000 euros, ce qui la rend à la fois écologique

EXTÉRIEUR

En sortant, vous êtes accueilli par un jardin pittoresque orné d'un éventail de plantes à fleurs, d'arbres fruitiers et d'oliviers, créant un cadre vibrant et serein.

La superbe piscine chauffée à débordement, mesurant 12 m x 6 m, est entourée de vastes terrasses en teck et de patios, parfaits pour les repas en plein air et la détente. Le pool house et le bar ajoutent une touche de luxe supplémentaire pour les réceptions.

Près de 4 hectares de terrain offrent un vaste espace pour jardiner, cultiver des légumes et élever des animaux ou des chevaux, grâce à l'écurie sur place.

Ce havre de paix en plein air offre des possibilités infinies de profiter de la nature et d'adopter un mode de vie semi-autonome.

DÉPENDANCES

La propriété est complétée par plusieurs dépendances bien aménagées, y compris :

* Garage indépendant, entièrement fermé, pouvant accueillir deux SUV.
* Un atelier spacieux (110 m²), idéal pour divers projets ou pour un stockage supplémentaire.
* Un vaste espace de stationnement pour 5 voitures.
* Terrain d'entraînement pour chevaux en sable de 24 m x 15 m, qui peut être facilement transformé en terrain de tennis ou de badminton, en terrain de boules ou en tout autre espace de loisirs.
* Pool house et bar, entourés de vastes terrasses en teck, parfaits pour recevoir et se détendre.

Ces dépendances ajoutent une polyvalence et une valeur exceptionnelles à la propriété, répondant à un large éventail de loisirs et de besoins.

REGION

Carla-Bayle, petit village pittoresque entouré de remparts, est considéré par tous comme le village d’Art de l’Ariège.

A 50min de Toulouse, le village abrite de nombreuses galeries d’artistes qui se découvrent pour certaines toute l’année… et plus particulièrement lors du célèbre festival d’arts plastiques «Rue des Arts » en juillet-août.

Avec ses remparts illuminés la nuit, lieu de promenade privilégié pour qui sait apprécier le charme des ruelles pittoresques, des maisons à colombages au façades colorées, lumineuses, le village surplombe le lac situé en contrebas et toute la vallée de la Lèze.

C’est depuis les remparts que l’on bénéficie d’une vue incomparable sur la chaîne des Pyrénées.

La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes du village du Fossat, où vous trouverez toutes les commodités essentielles.

Toulouse, le cœur de l'industrie aérospatiale européenne et siège d'Airbus, est à seulement 55 minutes, ainsi que l'aéroport international de Toulouse, qui offre d'excellentes connexions avec le Royaume-Uni, l'Europe et au-delà.

La cité médiévale de Carcassonne, réputée pour la richesse de son histoire, est à une heure et demie de route sans stress, et l'aéroport de Carcassonne améliore encore les possibilités de déplacement.

La région est un paradis pour les amateurs de plein air, offrant une variété d'activités telles que la pêche au lac de Carla Bayle, le golf, la randonnée et le cyclisme. En outre, cinq stations de ski se trouvent à moins d'une heure et demie de la propriété, offrant ainsi des possibilités de loisirs tout au long de l'année.

Il s'agit d'une occasion rare de posséder une maison récemment rénovée dans un endroit isolé et magnifique.

Ne manquez pas de découvrir le charme et le style de vie de cette propriété exceptionnelle au cœur d'une région magnifique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr