Maison à vendre à Thézan-des-Corbières (11200) - Aude

• 168 m²
• 1,98 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette villa magnifiquement rénovée de 1984 est située sur un terrain de 2 hectares de collines avec des arbres matures et des sources naturelles, offrant une intimité totale à la périphérie de Thézan-des-Corbières. La propriété dispose d'une piscine bien entretenue de 8,5 m x 4 m avec un pool house, une cuisine extérieure et des toilettes.

Avec 168 m² d’espace habitable, la villa comprend 3 chambres, 2,5 salles de bains, un salon spacieux avec cheminée et une cuisine moderne avec buanderie. Trois garages attenants offrent un espace de rangement généreux et la terrasse orientée au sud donne sur les jardins paysagers. La villa est équipée de commodités modernes telles que des fenêtres à double vitrage, un chauffage central, la climatisation et une connexion au système d'égouts public.

Située à 25 minutes de Narbonne et à 40 minutes de la Méditerranée, cette propriété isolée mais accessible est idéale comme maison familiale, résidence de vacances ou investissement locatif. Superbe Villa Rénovée avec Piscine et 2 Hectares de Terrain au Cœur des Corbières

Cette magnifique villa de 1984, entièrement rénovée, est implantée sur 2 hectares de terrain vallonné, parfaitement entretenu et agrémenté de beaux arbres anciens et de sources d'eau. La propriété dispose d'une piscine de 8,5 x 4 m, d'une superbe pool house avec cuisine extérieure et toilettes indépendantes. Située au cœur des Corbières, région célèbre pour son patrimoine cathare et ses vignobles, cette villa se trouve dans le charmant village authentique de Thézan-des-Corbières, à seulement 25 minutes de Narbonne et 40 minutes de la Méditerranée.

Le village offre toutes les commodités nécessaires telles que restaurants, boulangeries, boucheries, et les villages voisins, à moins de 5 km, offrent encore plus de services. Bien que la propriété soit située dans un cadre paisible avec des voisins à environ 300 mètres, elle reste facilement accessible. Offrant calme, tranquillité, et une lumière naturelle éclatante, cette villa orientée plein sud, avec son chemin d’accès privé et ses jardins entretenus, donne l’impression d’être dans un paradis privé tout en restant proche des commodités.

La villa offre 168 m² d’espace de vie, ainsi que 3 garages/espaces supplémentaires (total de 74 m²), accessibles depuis l’intérieur de la maison. La véranda avec portes coulissantes donne sur une terrasse de 25 m², qui surplombe le domaine. Les commodités modernes telles que les fenêtres à double vitrage, une pompe à chaleur récemment installée (novembre 2023), des climatiseurs réversibles, et le raccordement au tout-à-l'égout, rendent cette maison confortable toute l'année.

Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux de 50 m² avec une cheminée et vue sur le jardin, une cuisine entièrement équipée de 15 m² et une buanderie de 10,7 m² donnant accès aux garages. On y trouve également un bureau de 15,6 m² (initialement prévu comme quatrième chambre), une petite salle de bain avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé de 1,7 m². La véranda de 13,7 m² donne accès à la terrasse de 25 m² orientée plein sud.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec une grande douche à l’italienne, trois chambres de 11 m² chacune, et un WC séparé de 1,8 m². De nombreux placards intégrés sont présents dans toute la maison, maximisant l’espace de vie.

L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec une pool house de 33 m², un WC séparé, une cuisine extérieure, et un abri de 10,1 m². La propriété inclut également un cabanon de 9,3 m² pour le stockage d'eau et un grand carport récemment construit pour deux voitures.

Avec ses installations modernes et son espace généreux, cette villa exceptionnelle vous offre une véritable opportunité de profiter pleinement du style de vie français. Que ce soit en tant que maison familiale, résidence de vacances ou bien en location saisonnière, cette perle des Corbières est un bien rare.


La région des Corbières, située dans le département de l'Aude au sud de la France, est réputée pour ses paysages époustouflants, son riche patrimoine historique et ses vignobles de renommée mondiale. Elle fait partie du Pays Cathare, avec ses châteaux anciens, ses collines escarpées et ses villages pittoresques comme Thézan-des-Corbières, où se trouve cette magnifique villa. La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec de longs étés, des hivers doux et plus de 300 jours d'ensoleillement par an.

Les Corbières sont célèbres pour leurs vins AOC Corbières, offrant d'excellentes opportunités de dégustations et de visites des vignobles locaux. Les amateurs de plein air apprécieront les sentiers de randonnée et de cyclisme qui traversent des paysages magnifiques et les montagnes environnantes. De plus, les plages méditerranéennes sont à une courte distance, idéales pour une journée de détente au bord de la mer.


Accessibilité :

- Narbonne (25 minutes) : Une ville romaine historique offrant un excellent shopping, des restaurants et des attractions culturelles.
- Carcassonne (45 minutes) : Célèbre pour sa cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Perpignan (45 minutes) : Proche de la frontière espagnole, avec une forte influence catalane et une culture vibrante.
- Mer Méditerranée (40 minutes) : Les magnifiques plages de la côte méditerranéenne.

Aéroports :
- Aéroport de Carcassonne (45 minutes) : Propose des vols vers plusieurs destinations européennes.
- Aéroport de Perpignan (50 minutes) : Relie les grandes capitales européennes.
- Aéroport de Toulouse-Blagnac (1h30) : Un plus grand aéroport international offrant de nombreuses options de vols.

Autoroutes : Les autoroutes A61 et A9 sont à proximité, permettant un accès facile aux grandes villes comme Toulouse, Montpellier et au-delà.

Cet emplacement idéal garantit que, tout en profitant de la tranquillité et de l'isolement de la campagne, vous ne serez jamais loin des sites culturels, des villes dynamiques et des plages superbes.


N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr